«Куда я с детьми пойду?»: мошенники тайно получили наследную квартиру и продали жене участника СВО — теперь ее хотят выселить

Кристина М. — мать двоих детей 6 и 12 лет. Муж сибирячки находится в зоне СВО с мая 2023 года. За это время он получил два ранения и соответствующие выплаты. Кристина с детьми жила в съемной квартире и супруги решили приобрести собственное жилье. К сумме компенсации за ранения добавили материнский капитал, подобрали вариант и провели сделку в 2024 году. Но оказалось, что на жилплощадь претендует мэрия Новосибирска, так как квартира является выморочным имуществом и по закону должна перейти в муниципалитет. Кристина М. стала четвертым покупателем двушки на ул. Объединения. В цепочке продаж фигурируют лица, находящиеся под следствием по подозрению в мошенничествах с недвижимостью. Пока муж участвует в боях в зоне СВО, женщину ждет тяжба с городскими властями и борьба за собственное жилье. НГС разобрался в схеме, жертвой которой стала не только Кристина, но и городская администрация. Подробнее — в материале Сергея Уланова.

Кристина М. и ее супруг давно мечтали о собственном жилье. Вопрос решился, когда на руках у семьи оказалась нужная сумма. За участие в СВО и два ранения муж Кристины получил выплату — около 3 млн рублей. К этим деньгам добавили материнский капитал — чуть больше 360 тыс рублей. Решили взять двушку на улице Объединения. По словам сибирячки, сделка казалась максимально прозрачной. Продавец предоставил все необходимые документы, более того, ранее он сам приобрел эту недвижимость в ипотеку. То есть, банк проводил проверку и одобрил кредит.

«В банке я открыла аккредитив, деньги туда перечисляла. Потом в МФЦ мы ездили, оформляли смену собственника. Детям долю выделили сразу при оформлении этой сделки», — рассказала Кристина.

В октябре 2024 года семья заехала в собственное жилье. В августе 2025 года поступил тревожный звонок по телефону. Звонили из полиции и сообщили, что квартира была продана незаконно.

Требование освободить жилье поступило от мэрии Новосибирска, так как квартира является выморочным имуществом. Изначально владелицей квадратных метров была одинокая пенсионерка и после ее смерти жилплощадь должна была перейти в собственность муниципалитета.

«Я прохожу как добросовестный покупатель. Тот, кто мне продавал, он тоже добросовестный приобретатель, тем более она через ипотеку у него была оформлена. А вот предыдущие два, это те самые аферисты, которые участвовали в продаже квартиры на улице Жуковского, о которой НГС уже писал. Мы разговаривали с Еленой Пойда, которая тогда, как и я сейчас, боролась за свою квартиру. Она сказала, что тогда мошенников еще искали. А когда я поехала к следователю, она сказала, что их поймали», — описывает развитие событий Кристина.

На обращение НГС в полиции подтвердили, что в Следственной части УМВД по г. Новосибирску действительно находится уголовное дело по факту мошенничества с продажей квартир.

«По фактам мошеннических действий, касающихся жилищной сферы, возбуждены уголовные дела, по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. <…> Фигурант уголовного дела задержан, ему предъявлено обвинение. По ходатайству следователя в отношении него избрана мера пресечения в виде заключения под стражу. Расследование по уголовному делу не окончено, проводятся следственные и оперативно-розыскные мероприятия, направленные на установление обстоятельств совершенных преступлений и лиц, причастных к их совершению», — говорится в официальном ответе областного Управления МВД на запрос от НГС.

Речь идет о подозреваемых Максиме Кондре и Владимире Шульге. Первый стал собственником квартиры на Объединения в ноябре 2023 года по праву на наследство. Каким образом ему это удалось — разбирается следствие. Уже в декабре Максим Кондря продал квартиру Владимиру Шульге. Тот, в свою очередь, заключил сделку с третьим лицом, также через месяц после покупки. У третьего участника цепочки, который проходит по делу свидетелем, жилплощадь купила уже Кристина. Через год о своих правах заявила городская администрация.

В ноябре прошлого года мы рассказывали историю Елены Пойда, которая оказалась в аналогичной ситуации. Ход событий в обоих случаях совпадает почти на 100%. Муж Елены погиб на СВО, на полученную компенсацию женщина приобрела квартиру на улице Жуковского для дочери-студентки. В итоге мэрия Новосибирска потребовала освободить жилплощадь и признать ее выморочным имуществом. Кондря и Шульга также фигурировали в цепочке продаж той квартиры.

В последствии, мэрия Новосибирска выиграла два суда и перспектива для Елены Пойда была самая печальная. Но после публикации НГС администрация города от иска отказалась.

С квартирой Кристины М. схема идентична: после приобретения жилплощади добросовестный приобретатель узнает, что занимает ее незаконно. Дальше — иск в суд и риск остаться ни с чем. Права конечного покупателя, по сути, никак не защищены.

«Как эта квартира к ним попала: жила бабушка, она умерла. В права вступила ее дочь. Но дочь болела, у неё была онкология, она тоже скончалась. И вот так вот каким-то образом они узнали об этой квартире. И на Жуковского такая же была ситуация, — рассказала Кристина, — Конечно, мэрия требует признать сделку незаконной, квартиру признать выморочным имуществом и, следовательно, мы должны выселяться».

В ответ на запрос НГС в мэрии Новосибирска подтвердили, что квартира на улице Объединения, действительно должна перейти в собственность муниципалитета, так как «оказалась в незаконном владении посторонних лиц».

«Учитывая, что сделки по данному жилому помещению были произведены после смерти Панферовой Н. Г. (собственника квартиры), усматриваются незаконные действия в отношении жилого помещения. <…> Мэрии города Новосибирска нанесен материальный ущерб более чем на 3 742 726 руб. 34 коп. <…> Добросовестный приобретатель вправе обратиться в правоохранительные и судебные органы для решения вопроса защиты своих законных прав и интересов. Освобождение жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, по общему правилу осуществляется на основании судебных актов», — говорится в ответе администрации Новосибирска.

Судебное заседание по иску мэрии состоится в октябре. Разумеется, Кристина обратилась за помощью к юристам. Однако, отдав адвокату 7 тыс рублей за консультацию, получила вполне однозначный ответ: вы проиграете. Единственный шанс, по мнению юриста, подать встречные иски к продавцу и попытаться вернуть деньги. Но эта перспектива тоже очень туманна.

«Я говорю адвокату: „Вы себя слышите? Чтобы он 20 лет по тысяче рублей выплачивал? А я где все это время жить должна? Куда я с детьми сейчас пойду? С чем я останусь?“», — переживает женщина.

Сколько эпизодов в уголовном деле, которое расследует полиция, пока неизвестно. Огласке удалось предать два случая, когда добросовестные покупатели пострадали от мошенников. Однако, в списке пострадавших могут быть и люди, не имеющие отношения к военной службе, а значит имеющие еще меньше шансов на защиту. НГС будет следить за ходом расследования уголовного дела и судебными тяжбами между мэрией и покупателями квартир.

Жертвами квартирных мошенников становятся и одинокие пенсионеры, которых буквально «разводят» на продажу квартир, под предлогом защиты. Такие сделки, как ни странно, проходят через известные агентства недвижимости, после чего собственниками квартир становятся сотрудники этих агентств. Ранее мы рассказывали историю пожилой женщины, которую буквально силой выкинули и собственного жилья.