«Ему нужно было сказать одну фразу»: сибиряк сел в тюрьму и остался без дома — он считает, что его обманули «черные риелторы»

Житель Алтайского края Ян Изубчиков и его супруга Земфира Оглы уже больше десяти лет пытаются доказать, что остались без дома по вине мошенников. Всё произошло ещё в начале 2014 года, пока мужчина был в СИЗО по делу о распространении наркотиков, а его жена занималась переоформлением дома. Семья считает, что связалась с «чёрными риелторами». Странности делу добавляет то, что и сам риелтор считает, что едва не попал на уловку мошенников. Версии всех сторон запутанного конфликта — в материале НГС.

Житель Бийска (Алтайский край) Ян Изубчиков попал в СИЗО в 2010 году. В 2014-м восточный районный суд Бийска приговорил его к 12 годам колонии строгого режима. В приговоре сказано, что мужчина занимался распространением героина в регионе и организовал преступное сообщество.

Ещё до уголовного преследования Ян Изубчиков получил в собственность земельный участок в Межевом переулке в Бийске. В 1990-х — построил на нём одноэтажный дом и оформил право собственности. Затем жилплощадь расширили за счет пристройки с 80 до 200 кв. м.

В 2013 году, когда Ян Изубчиков ожидал приговора в СИЗО, семья решила узаконить новую постройку. Гражданская жена обвиняемого Земфира Оглы подыскала юриста, который помог бы ей привести документы в порядок. Им стал бийчанин Михаил Чунихин, который на тот момент руководил юридической конторой «Прок».

Предполагалось, что за 100 тысяч рублей Михаил Чунихин поможет семье оформить необходимые документы. Оставалось уладить формальные вопросы и получить согласие собственника, который находился в СИЗО. Через адвоката, который защищал Яна Изубчикова в деле о наркотиках, в изоляторе оформили доверенность на его дочь, чтобы она могла распоряжаться домом от его лица.

Дошли ли юристы до СИЗО на самом деле — неизвестно, потому что специалист Росреестра сказала Земфире Оглы, что доверенность оказалась фальшивой, следует из материалов дела. Но женщине нужны были деньги на адвокатов для гражданского мужа и на бытовые расходы. Земфира сначала думала взять займ под залог дома или вовсе продать жильё. Новые знакомые её отговорили, сделав более выгодное предложение.

Из показаний Земфиры Оглы следует, что предложение заключалось в оформлении фиктивной ипотеки на дом. Предполагалось, что жильё и земельный участок в Межевом переулке в ипотеку возьмёт некий знакомый юриста, а женщина получит за сделку 3 миллиона рублей. На 10-летний срок оплаты ипотеки дом должен быть оформлен на покупателя, а затем он якобы снова перешёл бы прежнему собственнику. Ежемесячный платёж составлял 27 тысяч рублей.

Земфира согласилась. Ей оставалось заплатить 200 тысяч рублей наличными, чтобы оформить все документы на дом и земельный участок — таких денег у неё не было. Михаил Чунихин и его знакомый адвокат предложили ещё один займ: 500 тысяч на два месяца под 10%. Стороны ударили по рукам и отправились в бийское отделение Росреестра.

Земфира Оглы из 500 тысяч рублей займа получила на руки около 300 тысяч — остальные она сразу отдала за оформление ипотеки. В отделении Росреестра ожидали риелтор Артём Черепанов и дочь Земфиры и Яна, на которую ранее оформили доверенность. Дочери выдали несколько документов, которые та подписала, не вникая в их содержание.

Документы об оформлении ипотеки подписывали в офисе риелтора Артёма Черепанова 30 декабря 2013 года, вспоминает Земфира Оглы. Дочь поставила свою подпись на трёх бумагах, которые тоже не читала. Семью заверили, что сделку совершат в течение двух месяцев, после чего она получит 3 миллиона рублей. А до тех пор ей зачем-то посоветовали подать объявление о продаже дома.

Как следует из отчёта о переходе прав собственности, уже через десять дней, 10 января 2014 года, у дома сменился хозяин. Договор купли-продажи был подписан в канун Нового года. Земфира Оглы утверждает, что получила за жильё 300 тысяч рублей, хотя на тот момент оно стоило не менее 3 миллионов.

В 2016 году, уже из колонии, Ян Изубчиков подал иск к Артёму Черепанову с требованием признать договор купли-продажи недействительным. Как следует из решения на сайте Бийского городского суда, собственником имущества стал сам Артём Черепанов. При этом Изубчиков утверждает, что не подписывал договор.

— В качестве фактических оснований для признания сделки недействительной истец указал на то, что договор купли-продажи он не подписывал, денежные средства за жилой дом и земельный участок не получал и при регистрации договора в Управлении Росреестра не присутствовал, — сказано в материалах дела.

Суд отказал в удовлетворении требований бывшего собственника, так как он пропустил сроки исковой давности. В разговоре с корреспондентом НГС адвокат Евгений Еленов, представляющий интересы семьи, уточнил, что самостоятельное обращение в суд стало критической ошибкой: решение суда окончательно закрепило право собственности за риелтором.

По словам юриста, Изубчиков мог опровергнуть подлинность договоров. Адвокат также обращает внимание на то, что мужчина не мог получить деньги с продажи дома.

— Во-первых, он получить деньги не мог, потому что запрещено в СИЗО иметь наличные деньги. Во-вторых, никаких документов на продажу дома он не подписывал: ни договор купли-продажи, ни акт передачи, ни расписку о получении денег. И не выдавал реальную доверенность на продажу дома, — прокомментировал Евгений Еленов.

Единственным документом, который Ян Изубчиков подписал в СИЗО, была доверенность на дочь для сбора документов на дом, уточнил юрист. Остальные бумаги, по его словам, были подделаны. Но единственный шанс доказать фальсификацию документов в суде семья упустила.

— Ему нужно было сказать только одну фразу: «Уважаемый суд, прошу назначить почерковедческую экспертизу данного договора и нотариальной доверенности, которые подтвердят, что я их не подписывал». Но они об этом не знали, — продолжает юрист.

Потерпев поражение в суде, бывшие собственники обратились в полицию, но в возбуждении дела им отказали из-за отсутствия состава преступления. В постановлении об отказе в возбуждении дела есть показания Михаила Чунихина и Артёма Черепанова: оба заявили, что у них не было преступного умысла.

Евгений Еленов обратился в прокуратуру Алтайского края с требованием возобновить расследование дела и провести почерковедческую экспертизу. По словам юриста, каждый раз он сталкивается с отказами со стороны силовиков.

— Я пишу заявление в прокуратуру, прошу отменить это постановление об отказе. Они что-то долго не отвечают, я пишу в краевую прокуратуру, которая давит на них, и они отменяют постановление. Тут же опять этот следственный отдел МВД города Бийска мне отправляет отписку: всё посмотрели, уголовных составляющих нет. Я опять пишу жалобу в краевую прокуратуру, они опять посылают. И вот этот пейнтбол продолжается уже три года, — описывает ситуацию Евгений Еленов.

Адвокат предполагает, что затягивание процесса происходит намеренно, чтобы закрыть дело окончательно в связи с истечением срока давности.

Ян Изубчиков с супругой и двумя детьми сейчас живёт в Новосибирске — на территории микрорайона МЖК семья снимает квартиру и дожидается разрешения жилищного вопроса. Корреспондент НГС попытался связаться с юристом Михаилом Чунихиным, но тот не стал отвечать на вопросы.

Риелтор Артём Черепанов в свою очередь согласился поговорить и рассказал свою версию событий. Он подтвердил, что больше десяти лет назад купил дом и земельный участок в Межевом переулке, и уверяет, что сделал всё по закону. Кроме того, риелтор считает, что сам едва не стал жертвой мошеннической схемы.

По мнению Артёма Черепанова, бывшие собственники могли пытаться избежать конфискации жилья. Такой риск был, учитывая уголовное преследование Яна Изубчикова — суд мог признать, что он получил имущество на «грязные» деньги от продажи наркотиков и обратить его в бюджет государства.

— Как я понимаю, изначально всё это подразумевалось как кидок, — заявил собеседник. — У них фокус был в том, как я понял, чтобы не было конфискации имущества. Они продали дом, а потом по решению суда после приговора они бы этот дом вернули, чтобы под конфискацию это имущество не подошло.

Артём Черепанов утверждает, что получал угрозы от бывшего собственника после его освобождения из колонии.

— Честно признаться, настолько это надоело! Потому что Ян Изубчиков куда только не обращался, хотя у нас были и гражданские процессы, и даже какое-то уголовное дело, и экспертизы были. И угрозы от него поступали, я даже был вынужден обратиться в полицию. Только после этого всё прекратилось, — сказал риелтор. — При этом я пошёл во всём им навстречу. Когда я купил дом, его семья попросила там пожить. Они в течение года жили там, и за это время наворовали свет. Энергоснабжающая организация с меня пыталась взыскать полмиллиона рублей.

Артём Черепанов добавил, что продал дом после того, как ему начали поступать угрозы. Последняя запись о переходе прав собственности в отчёте появилась 6 сентября 2019 года.

Хотя эта история неоднозначна, НГС уже описывал действительно странные сделки с недвижимостью — в том числе в Бийске. При этом доказать, что их действия незаконны, пострадавшим не удаётся даже через суд.