«Недостаточно просто обновить вывески»: «Сибирскому моллу» в Новосибирске решили сменить концепцию — что там происходит сейчас

Своё место в современном мире вынуждены пересматривать сегодня все крупные торговые объекты. Изменения коснулись и новосибирских объектов: одни просто пытаются занять опустевшие помещения, другие целиком меняют концепцию. Очередь дошла и до «Сибирского молла». Что в нем могут изменить и как он работает сегодня — в материале НГС.

ТРЦ «Сибирский Молл» объявил о начале работы по «стратегическому обновлению концепции». Новую жизнь ему должна придумать компания «Магазин Магазинов», давно занимающаяся торговым консалтингом.

«Главным вектором проекта станет усиление досуговой и развлекательной составляющей, а также актуализация текущего пула арендаторов с внедрением современных форматов ритейла и повышением общей визуальной привлекательности торгового центра», — сказано в совместном заявлении компаний.

Руководитель проектов направления «Торговые центры» компании «Магазин Магазинов» Оксана Аверкина отмечает, что в торговом центре «назрела необходимость качественных обновлений». По ее мнению, за последние годы потребительские привычки существенно изменились, люди ищут новые виды досуга и эмоционального опыта.

«Мы понимаем, чтобы сохранить эту позицию, недостаточно просто обновить вывески. Речь идет о комплексном переосмыслении досуговой и сервисной среды — от фуд-корта и зон отдыха до новых пространств, которые дадут людям повод приезжать к нам не только за покупками, но и за впечатлениями», — добавляет Елена Соболева, руководитель департамента коммерческой недвижимости «ТС Групп» (владелец «Сибирского молла»).

«Сибирский Молл» — один из крупнейших новосибирских ТРЦ, его общая площадь составляет порядка 65 тысяч квадратных метров. У объекта была непростая история: едва начав работать в 2008 году, он потерял основного якорного арендатора — гипермаркет сети «Мосмарт», которая не перенесла финансового кризиса. Два года ТРЦ стоял без продуктового оператора, пока в 2011 году в него не вышел «Ашан».

Статус несколько депрессивного объекта не позволил «Сибирскому моллу» претендовать на внимание самых сильных одежных ТРЦ — здесь так и не открылись магазины глобальных одежных брендов. Но когда в 2022 году бренды эти начали закрывать свои торговые точки в России, «Сибирский молл» понес минимальные потери.

В 2024 году основной владелец «ТС Групп» Александр Бойко внезапно заявил в интервью, что рассматривает возможность сноса ТРЦ для того, чтобы освободить место для каких-то новых девелоперских проектов. После того как новость разошлась в СМИ, предприниматель, правда, заявил, что его неправильно поняли: он говорил лишь о потенциально возможных способах использования участка, занимаемого ТРЦ.

С точки зрения наполненности арендаторами «Сибирский молл» производит сравнительно благоприятное впечатление, хотя первые пустоты встречают посетителя уже на входе. Всего в ТРЦ сейчас пустует как минимум 12 помещений, причем одно из них достаточно большое: второй этаж закрывшегося магазина Modis.

Здесь, как и в других ТРЦ, уже заметны попытки занять пустующие помещения какими-то развлечениями. Прямо напротив входа со стороны парковки работает «Робопарк», куда можно отправить ребенка посмотреть, как движутся и говорят разные электронные игрушки. Судя по тому, что со стен помещения даже не сняты баннеры о сдаче в аренду, выставка эта временная, но выглядит она вполне аккуратно, не особенно выделяясь на общем фоне.

Тем не менее, в целом ТРЦ выглядит вполне живым, и даже в середине буднего дня здесь хватает покупателей. Разве что обилие магазинов, торгующих золотом и украшениями (их как минимум пять), в зоне гипермаркета может вызвать тревожные ассоциации. Обычно такое скопление подобных арендаторов появляется в торговых центрах, находящихся не в лучшей форме.

Лучше всего выглядит зона фудкорта. Здесь нет пустот — напротив, от дополнительных «островов» с напитками и мороженым даже как-то тесновато. Пару лет назад «Сибирский молл», так же, как и прочие крупные ТЦ, вложился в благоустройство фудкорта: здесь появилась более качественная и разнообразная мебель, пластиковая «зелень», вешалки для одежды и прочие мелочи.

Направление развлечений, в принципе, здесь развивается давно. «Сибирский молл» был первым среди ТРЦ, где появился авиатренажер: поуправлять виртуальным самолетом можно, сидя в почти настоящей кабине, которая наклоняется и вибрирует, как если бы пилот сидел за штурвалом настоящего самолета. Есть здесь и большой фитнес-центр, и мультиплекс.

С недавних пор на первом этаже атриума организована довольно большая игровая зона для маленьких детей. Там не только полно самых разных игрушек, игрушечных домов, кукол и т. д., но и работает специалист, который сможет детей чем-то занять (или хотя бы проследить за их безопасностью). Но по сравнению с другими ТРЦ, новых развлечений (то есть выходящих за набор, состоящий из мультиплекса, фитнес-центра и еды) в «Сибирском молле» пока не так много.

Потребность в таких развлечениях, вероятно, существует. «Сибирский молл» строили в окружении густонаселенного района, а в последнее время в непосредственной близости от него активно возводится все новое и новое жилье. Его обитатели, вполне возможно, захотят не столько делать покупки (это сегодня обеспечивают маркетплейсы), сколько иметь доступ к новым формам досуга — в том числе такого, о котором сами они пока даже не задумывались.

Эксперт по коммерческой недвижимости Александр Назаров считает, что владельцы «Сибирского молла» вполне могут пойти в сторону расширения возможностей для спорта и проведения мероприятий.

«Театр, разные студии, концертные площадки, банкетные залы, залы для проведения мероприятий, спортивные площадки для коллективных игр — можно много чего придумать, если подойти к вопросу творчески», — рассуждает эксперт.

Главная проблема такого рода инноваций состоит в том, что здесь пока накоплено очень мало опыта, причем не только в России, но и глобально. Обычная схема, когда ТЦ живет за счет арендных платежей от магазинов, работает все хуже, потому что в магазины современные покупатели ходят все реже. А что предложить этим покупателям вместо хождения по магазинам, пока точно не может сказать никто.

Интересный пример того, чем можно занять пустоту в торговом центре, демонстрирует ТЦ KLP. Здесь открылись и работают уже больше десятка самых разных развлекательных зон. О том, чем в них можно заняться, читайте в материале обозревателя НГС.