«Миллион в год эта базёнка дает чистыми»

Горный Алтай переживает наплыв новосибирских туристов, которые экономят на заграничном отдыхе. Вдохновившись алтайскими красотами и чистым воздухом, многим не хочется возвращаться к суетливой жизни в мегаполисе, а хочется обосноваться в этом месте. Сколько стоит обзавестись собственной турбазой или кемпингом, много ли на этом можно заработать и какие подводные камни ждут начинающих предпринимателей — в материале НГС.БИЗНЕС.

Сокращение доходов и подорожавшая валюта подогрели и без того большой спрос у новосибирцев на отдых в Горном Алтае. По данным специалиста отдела развития туризма республиканского минтуризма и предпринимательства Дмитрия Гайсина, турпоток на Алтай увеличился в этом году на 15–20 %: на 1 августа республику посетили 880 тыс. человек, а в прошлом году на эту же дату было 720–730 тыс. посещений, за 2014 год Горный Алтай принял 1,5 млн туристов. В ведомстве уверены, что новосибирский бизнес у них присутствует «достаточно серьезно», но назвать долю не смогли.

Из тех людей, кто начинает этот бизнес, выживают и выходят в прибыль лишь процентов 25», — утверждает руководитель Чемальского филиала агентства «Риэлт Лидер» Ольга Трубникова.

Самой главной неожиданностью для новоиспеченных бизнесменов становится слишком короткий сезон — по факту это только три месяца. «Бьшая часть из них прогорает через год-два, поэтому турбазы растут как грибы и продаются в том количестве, когда предложение значительно превышает спрос на них», — продолжает она. По ее данным, в Чемальском районе самая дешевая база стоит 2,5 млн руб. (6 номеров), самая дорогая — 40 млн, а земельные участки колеблются от 200 тыс. до 10 млн. «По факту реальную доходность имеют только большие базы, когда число мест превышает 100, а все остальное можно рассматривать лишь как дополнительный заработок, например, для супружеской пары на пенсии», — предположила эксперт.

«Свободных рекреационно привлекательных участков уже не осталось: про нижнюю Катунь уже можно забыть и про окрестности Телецкого озера тоже», — говорит сотрудник минтуризма, отвечая на вопрос корреспондента НГС.БИЗНЕС о том, где можно взять землю для своего бизнеса.

Среди перспективных направлений он назвал Чулышманскую долину, южный берег Телецкого озера, Онгудайский район, подножье Белухи.

Но есть нюансы, предупреждает чиновник: «На территории Республики Алтай очень много особо охраняемых природных зон — районы, которые я перечислил, и являются сосредоточением этих зон. Там приходится иметь дело с жесткими требованиями природоохранного законодательства, в отличие от нижней Катуни, которая считается более урбанизированным районом».

Опрошенные НГС.БИЗНЕС эксперты разделились во мнениях, где лучше обзаводиться бизнесом: в менее известных местах или там, где гарантирован турпоток. Представитель «Риэлт Лидер» уверена, что туристы хотят увидеть что-то новое, а не только бывать в популярных местах, поэтому большой потенциал, на ее взгляд, в перспективе у Шебалинского района и Турочака.

«К примеру, можно купить участок здесь (в поселке Турочак — расположен между двумя реками (Бия и Лебедь), 64 км на север от Телецкого озера. — Н.Г.) — за 150 тыс. руб. за 10 соток вместе с документами. Если что-нибудь у нас построить, например небольшую усадьбочку человек на 8–10, и если полностью нанимать со всем подряд содержимым — пиломатериалы купить, окна, черепицу и т.д., нанять работников, с содержимым — холодильники, плитки, микроволновки, я думаю, что в 2 млн можно уложиться. А если делать аккуратненький заборчик, баньку — ну еще 500 тыс. уйдет», — рассказал Максим Воронцов (владелец усадьбы Воронцовых) из Турочака. Как правило, землю можно купить у жителей Турочака, которые один раз в жизни имеют право безвозмездно получить участок у местного муниципалитета.

Оформление документов на землю, а также регистрация прав собственности на недвижимость будет такой же, как и в Новосибирской области, заверил представитель минтуризма. Однако бизнесмены жалуются на трудности ведения бизнеса в Горном Алтае: «Роспотребнадзор, все вот эти экологи — постоянно приезжают, постоянно проверяют, постоянно смотрят. Им надо показывать работу, и вот они придумывают штрафы, специально даже подставляют, чтобы на что-то маленько наказать», — жалуется директор центра активного туризма Денис Гетманов. В качестве примера он приводит местную ФМС: необходимо регистрировать и потом снимать с учета всех туристов на базах, а за невыполнение постановления — штраф для юрлиц 500 тыс. руб. В этом году действительно вступила в силу ст. 19.15.2 в КоАП, которая предусматривает штрафы для юрлиц и должностных лиц за невыполнение нормы закона о постановке на учет в день прибытия, уточняет представитель республиканского УФМС Александра Табакаева. «Штраф для юрлиц составляет 250–750 тыс. руб., это непосильный штраф, я считаю, для нашей республики», — вздыхает чиновница.

Впрочем, другой бизнесмен признается, что только что смог «договориться» с очередными проверяющими.

Воронцов из Турочака не советует ждать высоких доходов от сдачи жилья: «Если бы деньги быстро ворачивались, то очень много было бы гостиниц, — рассуждает он. — Я вот заработаю в среднем 20 тыс. в месяц чистыми — для меня это хорошо, вот мы вместе с женой, допустим. А если человек вложил для заработка, конечно, он скажет: ну елки-палки, я 3 млн вложил и 20 тыс. получаю». Но предприниматель также водит туристов на экскурсии и прочее: потенциально можно заработать 200 тыс., но такого дохода ни разу не было, признался он.

Сергей Емельянов, который сейчас продает свою базу — «Усадьба Емельянова» на Чемале (два коттеджа на 25 мест, рядом расположена крупная база «Турсиб», вертолетное поле и аквапарк.) — за 5,5 млн руб., уверяет, что мест в окрестностях для строительства уже не осталось: «Работаю лет 15. Просто сейчас там народу сильно развелось много — мне не нравится, когда народу много. Чемальскую долину заполонили базы — всё, нужно уезжать отсюда», — решителен предприниматель. Новое место он уже выбрал — оно будет подальше в тайге.

На вопрос о том, какую прибыль бизнесмен обещает потенциальным покупателям, он ответил так: «Я им тупо говорю — миллион в год эта базёнка дает чистыми». Вложения, по его заверениям, можно отбить раньше чем за 5 лет, так как у гостиницы наработанная клиентская база, рядом туристическая инфраструктура.

Денис Гетманов уверен, что сейчас наиболее популярно создание полузаконных кемпингов.

«Сейчас чаще всего люди делают летние кемпинги, которые можно тупо бросить в конце сезона. Такие кемпинги не регистрируют, просто приезжают, штраф им выписывают, как-то договариваются и дальше работают». На руку такому бизнесу и возросшее желание туристов сэкономить, и переполненные в этом году популярные базы.

По его подсчетам, имея полгектара земли (аренда на три месяца за 50–60 тыс. руб.), за сезон на кемпинге реально заработать миллион, из них 40 % надо вычесть на расходы. «А если еще какую-нибудь баньку сколотить на лето, то даже на ней можно заработать очень хорошо или организовать там питание. Дополнительные услуги могут приносить больше денег, чем сам кемпинг», — поделился соображениями бизнесмен.

Настя Гринёва

Фото Татьяны Кривенко