Дачников ждут новые запреты и правила: что нужно знать и сколько придется заплатить за свои ошибки

С 1 марта вступают в силу новые законы для дачников и садоводов. Изменения коснутся правил оформления назначения участка и борьбы с опасными сорняками. Кроме того, продолжают действовать штрафы за заброшенную землю, ее нецелевое использование и другие нарушения. Рассказываем, что теперь можно, что нельзя и за что накажут.

С 1 марта вступает в силу Федеральный закон № 295-ФЗ, который вносит изменения в Земельный кодекс РФ. Вот что конкретно меняется:

1. Вводится официальное определение вида разрешенного использования (ВРИ) — это вид деятельности, который с учетом ограничений можно осуществлять на участке.

2. Вид разрешенного использования зданий должен соответствовать ВРИ земельного участка, на котором они расположены. То есть нельзя построить магазин на земле для садоводства.

3. Арендатор государственного или муниципального участка не вправе самостоятельно менять вид использования, если иное не предусмотрено договором.

4. Правообладатели смогут выбирать ВРИ из утвержденного перечня в уведомительном порядке.

Простыми словами, ВРИ — это «законная деятельность», которой можно заниматься на земле: строить дом, сажать огород или вести бизнес. Теперь этот вид использования будет жестко привязан к градостроительным планам и специальному федеральному классификатору.

Как ранее объяснил глава Росреестра Олег Скуфинский, новые правила упростят и сделают понятнее земельные и градостроительные процедуры.

«Новый закон позволит сократить количество споров и административных барьеров для граждан, застройщиков и органов власти в сфере земельных отношений и градостроительной деятельности, сделает процедуры более прозрачными, доступными и понятными, будет способствовать вовлечению земельных участков в гражданский оборот и сокращению инвестиционно-строительного цикла», — сказал он.

С 1 марта вступает в силу Федеральный закон № 294-ФЗ, который обязывает всех владельцев участков бороться с опасными растениями. Раньше это касалось только собственников сельхозземель, теперь правило распространяется на всех без исключения.

В первую очередь речь идет о борщевике Сосновского. Регионы могут утверждать дополнительные списки инвазивных растений для своей территории.

Если не убирать опасные растения, наступает ответственность по статье 8.7 КоАП РФ:

• для граждан — от 20 до 50 тысяч рублей;

• для должностных лиц — от 50 до 100 тысяч рублей;

• для юридических лиц — от 400 до 700 тысяч рублей.

При систематическом бездействии суд может принять решение об изъятии участка.

Для садовых и дачных участков предусмотрен трехлетний срок на освоение земли с момента приобретения. Если за это время участок не используется (нет построек, посадок, зарос сорняками выше метра на площади более 50%), наступает ответственность по статье 8.8 КоАП РФ.

Если кадастровая стоимость определена:

• для граждан — от 1 до 1,5% кадастровой стоимости, но не менее 20 тысяч рублей;

• для должностных лиц — от 1,5 до 2% кадастровой стоимости, но не менее 50 тысяч рублей;

• для юридических лиц — от 3 до 5% кадастровой стоимости, но не менее 400 тысяч рублей.

Если кадастровая стоимость не определена:

• для граждан — от 20 до 50 тысяч рублей;

• для должностных лиц — от 50 до 100 тысяч рублей;

• для юридических лиц — от 400 до 700 тысяч рублей.

При систематических нарушениях возможно изъятие участка через суд.

Нельзя размещать магазины, автомойки или туристические объекты на участках для ИЖС или садоводства. Штраф по статье 8.8 КоАП РФ.

Если кадастровая стоимость определена:

• для граждан — от 0,5 до 1% кадастровой стоимости, но не менее 10 тысяч рублей;

• для должностных лиц — от 1 до 1,5% кадастровой стоимости, но не менее 20 тысяч рублей;

• для юридических лиц — от 1,5 до 2% кадастровой стоимости, но не менее 100 тысяч рублей.

Если кадастровая стоимость не определена:

• для граждан — от 10 до 20 тысяч рублей;

• для должностных лиц — от 20 до 50 тысяч рублей;

• для юридических лиц — от 100 до 200 тысяч рублей.

Перенос забора на соседскую или муниципальную землю карается по статье 7.1 КоАП РФ. Штраф рассчитывается от кадастровой стоимости захваченного участка.

Если кадастровая стоимость определена:

• для граждан — от 1 до 1,5% кадастровой стоимости, но не менее 5 тысяч рублей;

• для должностных лиц — от 1,5 до 2% кадастровой стоимости, но не менее 20 тысяч рублей;

• для юридических лиц — от 2 до 3% кадастровой стоимости, но не менее 100 тысяч рублей.

Если кадастровая стоимость не определена:

• для граждан — от 5 до 10 тысяч рублей;

• для должностных лиц — от 20 до 50 тысяч рублей;

• для юридических лиц — от 100 до 200 тысяч рублей.

Согласно правилам противопожарного режима мангал можно устанавливать не ближе 5 метров от дома. Открытый огонь — не ближе 50 метров от строений.

За нарушение требований пожарной безопасности (статья 20.4 КоАП РФ):

• в обычное время — от 5 до 15 тысяч рублей;

• в условиях особого противопожарного режима — от 10 до 20 тысяч рублей;

• если нарушение привело к пожару с уничтожением имущества или вредом здоровью — от 40 до 50 тысяч рублей.