«Рынок замедлился». Новосибирцы стали чаще покупать жилье на Алтае, а вторичка выросла на 26% — статистика Росреестра

Жители Новосибирской области стали чаще покупать недвижимость за пределами региона. Одновременно спрос на вторичное жилье в самой области вырос на 26%, а число сделок на первичном рынке снизилось на 4%. Об этом на пресс-конференции ТАСС сообщила руководитель управления Росреестра по региону Светлана Рягузова.

За восемь месяцев этого года количество обращений жителей области по поводу приобретения жилья в других регионах выросло примерно на треть — всего их было более 13 тысяч. Чаще всего новосибирцы приобретали недвижимость в Алтайском крае (2042 сделки), Кемеровской области (1994 сделки), Красноярском крае (1898 сделок), Иркутской области (1873 сделки) и Томской области (876 сделок).

При этом на рынке жилья в Новосибирской области заметно разошлись показатели первичного и вторичного рынков. За восемь месяцев 2026 года количество зарегистрированных сделок в новостройках сократилось на 4% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.

На вторичном рынке, напротив, зафиксирован рост на 26%. Количество ипотечных сделок с готовым жильем также увеличилось — на 18% за год. Доля ипотечных договоров купли-продажи квартир на вторичном рынке составила в среднем 91%. На первичном рынке доля ипотечных сделок оказалась ниже — 84%.

При этом, по словам Светланы Рягузовой, если сравнивать не с прошлым годом, а с более ранним периодом, рынок новостроек просел сильнее. По ее оценке, относительно 2021–2022 годов количество сделок долевого участия снизилось примерно на 20–25%.

«Первичный рынок замедлился, по отношению к пятилетней давности гораздо в меньшем количестве заключается договоров долевого участия», — заметила руководитель Росреестра.

На фоне изменения структуры спроса растет и стоимость жилья. За последний год цена квадратного метра недвижимости в Новосибирской области, рассчитанная по договорам купли-продажи, увеличилась на 12%. За пять лет рост составил 65%.

При этом жители региона стали выбирать жилье меньшей площади. Например, средняя площадь индивидуального жилого дома в 2026 году составила 132 квадратных метра — на три квадратных метра меньше, чем годом ранее, и на 16 квадратных метров меньше показателя 2024 года.

Снижается и объем строительства индивидуальных домов, и многоквартирного жилья. При этом, по данным Росреестра, общее количество регистрационных действий продолжает расти.

По словам Светланы Рягузовой, рынок новостроек сейчас находится на стабильном уровне: в Новосибирске в среднем регистрируют от 1500 до 1800 сделок долевого участия и уступок в месяц.

НГС уже писал о том, что новосибирский рынок жилья смещается в сторону готовых квартир. На фоне недоступной ипотеки и ужесточения условий часть покупателей обращается ко вторичному рынку, где квартиры зачастую дешевле, а рисков попасть в долгострой нет. Застройщики сбавили темпы анонсирования новых проектов, а цены на новостройки выросли за пять месяцев ниже уровня инфляции.