«Вторичка» обгоняет новостройки: как изменился рынок недвижимости в Новосибирской области — цифры за полгода

В первом полугодии 2026 года жители Новосибирской области стали чаще выбирать готовое жилье — сделок на вторичном рынке стало почти на треть больше. Доля новостроек снизилась до минимального показателя за последние два года. Такие данные приводит директор экосистемы недвижимости «Жилфонд» Александр Чернокульский на основе сведений Росреестра.

За шесть месяцев в регионе зарегистрировали 46 168 сделок с недвижимостью на общую сумму 186,4 миллиарда рублей. По сравнению с первым полугодием 2025 года количество сделок выросло на 28,2%.

Рынок ускорился во втором квартале. В апреле–июне зарегистрировали 26 692 сделки — на 41,1% больше, чем за тот же период прошлого года. Это максимум за последние шесть кварталов. В первом квартале показатель составил 19 476 сделок, что на 13,8% больше результата января–марта 2025 года.

Жилая недвижимость остается главным сегментом рынка. За первое полугодие зарегистрировали 30 037 сделок с квартирами и домами — 65,1% от общего количества. Общая сумма таких операций составила 156,8 миллиарда рублей, что на 20,3% больше, чем годом ранее.

Средняя цена жилья выросла на 3,9% за год и достигла 5,22 миллионов рублей.

Количество сделок с готовым жильем по договорам купли-продажи выросло на 28,8% — с 16 434 до 21 163. Сделок по договорам долевого участия, напротив, стало меньше на 6,6% — 8874 против 9505 годом ранее. Доля новостроек среди сделок с жильем снизилась с 36,6% в первом полугодии 2025 года до 29,5% в январе–июне 2026 года. Это минимальный показатель за последние два года.

Еще одно заметное изменение произошло с земельными участками. За шесть месяцев зарегистрировали 9640 сделок с землей — 20,9% от общего количества операций с недвижимостью. За весь 2025 год доля таких сделок составляла 11,4%. Средняя цена сделки с земельным участком составила 1,37 миллиона рублей.

Из-за изменения структуры рынка средняя стоимость одной сделки со всей недвижимостью снизилась на 5,3% — с 4,26 до 4,04 миллиона рублей. При этом сам рынок в денежном выражении вырос: со 153,5 миллиарда рублей в первом полугодии 2025 года до 186,4 миллиарда в январе–июне 2026 года.

Кроме жилья и земли, за первое полугодие зарегистрировали 3899 сделок с нежилыми объектами — коммерческой недвижимостью, гаражами и другими. Их средняя стоимость составила 3,35 миллиона рублей.