Квартиры в новостройках начнут дешеветь — когда ждать снижения цен

Изменения связаны с ипотечной реформой

7 августа 2026, 03:03 2 564

В ближайшее время не исключен отток покупателей строящегося жилья | Источник: Артём Устюжанин / MSK1.RU — В ближайшее время не исключен отток покупателей строящегося жилья
Источник:
Артём Устюжанин / MSK1.RU

Цены на квартиры в новостройках пойдут вниз из-за обновления правил семейной ипотеки. Такое мнение высказал эксперт по недвижимости и ипотечный брокер Дмитрий Ракута.

«После того как вступят в силу изменения [условий семейной ипотеки], отток покупателей, я думаю, будет значительный, и цены могут скорректироваться у застройщиков. Но не стоит ожидать глобального падения. С октября мы можем увидеть корректировку цен, но это не более 10–15%», — сказал эксперт в интервью 360.ru.

С 1 октября 2026 года программу семейной ипотеки реформируют. Власти планируют ввести дифференцированную ставку. Это значит, что процент по кредиту будет зависеть от количества детей в семье — чем их больше, тем ниже будет ставка. Кроме того, хотят изменить и срок, на которой семья сможет взять ипотеку, ограничив его 15 годами. Новшества также могут затронуть суммы кредита: в столичных регионах — 12 миллионов рублей для семей с одним ребенком, 15 миллионов — для семей с двумя детьми, 18 миллионов — для семей с тремя и более детьми; в других субъектах — 6 миллионов рублей для семей с одним ребенком, 8 миллионов — для семей с двумя детьми, 10 миллионов — для семей с тремя и более детьми.

Ипотечный брокер уверен, что до введения новых условий по семейной ипотеке цены на новостройки, скорее всего, останутся на прежнем уровне. Однако после реформы часть покупателей может отказаться от сделок, что и скажется на ценах.

Ипотечный брокер также отметил, что обстановка со вторичным жильем остается стабильной. Текущий уровень цен будет сохраняться до тех пор, пока рыночная ипотека не станет доступнее для покупателей.

Несколько месяцев эксперты рынка недвижимости обсуждали перспективы изменения условий по семейной ипотеке. Вступить в силу они должны были с 1 июля, но срок решили сдвинуть. В Минфине уточнили, что решение об изменении условий программы будет принято не раньше 1 октября 2026 года.

ПО ТЕМЕ