У вас могут отобрать квартиру даже спустя годы владения — как этого избежать

Суд может признать приватизацию квартиры недействительной, даже если с тех пор прошло немало времени и жилье успело сменить нескольких хозяев. Об этом сообщил генеральный директор юридической фирмы «Ляпунов, Терехин и партнеры» Филипп Терехин. Рассказываем, как не попасть в ловушку при покупке квартиры.

Причина в том, что при приватизации могли быть нарушены чьи‑то жилищные права. Чаще всего речь идет о несовершеннолетних: бывает, что ребенка выписали из квартиры перед приватизацией и при этом не дали ему права получить недвижимость в другом месте.

«В таких делах суды смотрят не только на штамп регистрации, но и на то, было ли у ребенка право пользования квартирой и не ухудшили ли ему условия намеренно или по документам», — объяснил Терехин в разговоре с агентством «Прайм».

Претензии могут возникнуть и спустя годы: суд сначала выяснит, когда человек узнал (или должен был узнать) о нарушении своих прав. При принятии решения судьи учитывают множество деталей.

В итоге возможны два основных варианта:

1. Квартиру возвращают в муниципальную собственность.

2. Суд признает право на долю в квартире за тем, кого незаконно исключили из процесса приватизации.

Чтобы не приобрести жилье, которое в последствии могут забрать, необходимо внимательно изучить документы, советует юрист. Прежде всего это история приватизации квартиры, а также все остальные документы, связанные с передачей жилья в собственность.

Существуют и другие риски: суд может признать сделку по покупке квартиры недействительной. Такое уже происходило, когда Полина Лурье приобретала квартиру у Ларисы Долиной. Певица заявила, что продавала жилплощадь под влиянием мошенников, и суд встал на ее сторону. В итоге Полина Лурье осталась без квартиры и без денег. Покупательница решила обжаловать данное решение в Верховном суде. И не зря: там всё же признали сделку состоявшейся.

А вот еще подобная история: женщина обратилась в суд с требованием признать недействительным договор купли-продажи земельного участка. Ранее она продала его своему сожителю Алексею. Женщина утверждала, что продала землю под воздействием угроз и даже не получила причитающиеся деньги.