14 квадратов счастья и дымоход. Как выглядит самое доступное жилье в Новосибирске: обзор вариантов дешевле 2 миллионов

В январе 2025 мы делали обзор на самые бюджетные квартиры в городе — в тот момент, когда покупка собственного жилья многим казалась практически недостижимой. Корреспондент НГС нашла тогда варианты с переделанными в двухуровневые студии, с душевыми кабинами в кухне и в домах под снос. С 27 октября 2025 года ставку ЦБ установили в 16,5% годовых, и ситуацию это изменило, но не сильно. Смотрим, что из бюджетных вариантов предлагает рынок недвижимости для продажи: в обзоре есть «квартиры на земле», квартиры с дымоходом, студии из комнат общежитий и «клетушки» в 14 «квадратов».

Если в прошлом году самая недорогая квартира в нашей подборке стоила 1,2 миллиона, то в этом году самый бюджетный вариант неожиданно удалось найти немного дешевле: за 1,15 миллиона рублей.

Квартира небольшая, площадью 37 кв. м. Находится она в частном секторе в получасе от станций метро «Октябрьская», «Речной вокзал» и «Золотая Нива» — на улице Декабристов в Октябрьском районе.

Новому владельцу достанется вся мебель — ковры, устаревшая мягкая мебель и кухонный гарнитур. В квартире печно-водяное отопление, а сам дом, заверяет продавец, очень тёплый. Также в доме есть душевая кабина с проточным водонагревателем.

Из более явных плюсов — наличие рядом с домом погреба, гаража и дровника. И, наконец, главный подарок от владельца: уголь и дрова. Собственник готов рассмотреть даже обмен. К слову, совсем недавно этот вариант стоил дороже — 1,2 миллиона рублей, но, видимо, владелец решил немного сбавить цену.

Ещё одну бюджетную квартиру-студию за 1,25 миллиона рублей продают в общежитии на улице Твардовского. Судя по описанию, комнату-студию с собственной санитарной зоной выстроили, отрезав часть от коридора.

Площадь студии всего 16,5 кв. м, она находится на втором этаже пятиэтажного здания. В ней есть вода и канализация, установлены унитаз и душевая кабина.

«Комната расположена в коридоре», — указано в объявлении, но конкретики нет.

Возможно, имеется в виду, что общежитие — коридорного типа. А возможно, собственник обустроил комнату в части здания, где когда-то был коридор.

Студии нужен косметический ремонт, на фото видны видавшая виды мебель и ковёр на стене, но достанется ли всё это добро новым владельцам, неизвестно. Кстати, жильё можно купить даже в ипотеку.

Ещё один недорогой вариант — однокомнатная квартира площадью 26,4 кв. м на улице Амбулаторной в Дзержинском районе города за 1,34 миллиона рублей.

Квартира находится в малоквартирном двухэтажном доме, и ее фишка — это дымоход, благодаря которому можно даже установить камин. При этом отопление здесь электрическое, есть душевая кабина и туалет, горячая вода от электрокотла, автономное отопление на угле или дровах.

Коммунальные платежи, по заверению продавца, в этой квартире будут маленькими, а сам дом крепкий и тёплый, со стенами толщиной около метра. Из явных плюсов продавец также назвал соседей и закреплённый за квартирой участок в 4,9 сотки с баней и уличным туалетом — почти таунхаус.

От дома до остановки — пять минут, а школа, детский сад и поликлиника находятся в 10 минутах езды на автобусе. До метро «Берёзовая роща» предстоит добираться 20 минут на автобусе.

Судя по фото, в квартире сделан неплохой ремонт — натяжной потолок, современные освещение и напольное покрытие. Сам дом выглядит, хоть и устаревшим, довольно крепким.

Частный дом как трёхкомнатную квартиру продают в Первомайском районе Новосибирска за 1,4 миллиона рублей. Площадь дома — 44,8 кв. м.

«Есть всё необходимое для жизни и ведения своего хозяйства: баня, три теплицы, сарай, погреб. Вся мебель в доме останется новому владельцу. Расположение очень удачное: 20 минут до метро „Речной вокзал“, рядом есть остановка транспорта и электрички, большой торговый центр. Легко добираться до любого района Новосибирска», — обещают в объявлении.

По мнению продавца, вариант отлично подойдёт для тех, кто привык жить на земле, и для тех, кто только готовится переехать в Новосибирск. Для потенциального покупателя предусмотрены подарки на сделке и торг.

Судя по фото, «трёхкомнатная квартира» выглядит как обычный частный дом с уличным туалетом, огородом и хозпостройками. Внутри — деревенская печь, подержанная мебель и простенький ремонт с пенопластовой потолочной плиткой. Зато вариант доступен для приобретения в ипотеку: всего около 17 тысяч рублей в месяц, и он ваш.

В Первомайском районе на улице Подбельского в продаже нашлась однёшка площадью 34,4 кв. м, которая тоже выглядит как обычный частный дом.

Вариант, впрочем, довольно удачный: в «квартире» есть ремонт (хотя его качество по фото оценить сложно), есть всё, что нужно для проживания: центральное водоснабжение, санузел, мебель могут оставить по договорённости.

Продавец также упомянул необычный «бонус».

«Вам гарантировано новое жилье — это один из четырёх домов в нашем районе, который вошёл в программу на расселение. Поэтому его можно дёшево купить, а затем продать дороже», — нахваливают вариант в объявлении.

Впрочем, по новосибирской практике, «программа на расселение» не всегда означает что-то конкретное и реальные гарантии.

Пока дом не расселили и не снесли, можно пользоваться благами города: рядом есть школа, детский сад, продуктовый магазин и спортивное учреждение. Собственники рассматривают обмен и даже продажу в рассрочку.

На улице Герцена в Северо-Чемском жилмассиве Кировского района продаётся студия площадью очень скромные 13,7 кв. м за 1,6 миллиона рублей, на которые можно оформить ипотеку.

«Продаётся отличная студия. Тёплая, светлая, вся мебель остаётся. Есть своё парковочное место. Рядом поликлиника и остановка общественного транспорта, школы и детсады в шаговой доступности. Также в шаговой доступности пляж, где можно покупаться и пожарить шашлыки», — указал в объявлении продавец.

Обстановка в квартире спартанская, но есть все необходимое для переезда: небольшой кухонный гарнитур, компактное спальное место, зона с полками и маленьким телевизором.

Год назад на рынке предлагали вариант еще минималистичнее: студию площадью 10 кв. м, мыться в которой можно было между унитазом и выходом из ванной комнаты. Правда, и стоил тот вариант куда дешевле: крошечная студия в Просторном обошлась покупателям в 1,2 миллиона рублей (стоит при этом помнить, что формально жильем такие «квартиры» не являются).

Квартирный вопрос при нынешних ставках по ипотеке и растущей инфляции — одна из главных тем для обсуждения у новосибирцев. Многие новосибирцы уже и не мечтают о покупке собственного жилья. Пока у горожан большой популярностью пользуется аренда.