Это уже Перебор. Кто закрыл доступ к атмосферным руинам ГЭС на Берди — расследование НГС

В конце 1940-х и начале 1950-х годов на реках Новосибирской области начали строить ГЭС, и холмистый Маслянинский район не стал исключением: станции появились на Суенге и на Берди. Когда эпоха малых ГЭС закончилась, сооружения начали ветшать, привлекая детей и подростков, а затем и охочих до фотографий туристов. Но доступны оказались не все развалины. В урочище Перебор, где раньше располагались село, совхоз и малая гидроэлектростанция, земля, которая прежде была государственной, оказалась в частных руках. Чьи это руки — в материале НГС.

Малая ГЭС на реке Бердь точно входит в десятку самых впечатляющих мест на карте Маслянинского района, даже несмотря на то, что он в целом — один из самых красивых в Новосибирской области.

Само здание электростанции сохранилось значительно хуже, чем в селе Киик Тогучинского района, зато ее дамба выглядит эффектно, а водопад — куда более бурный и впечатляющий на вид: по сравнению с медлительной и спокойной Иней, Бердь местами — практически горная река.

Жилья, судя по картам, вблизи развалин ГЭС нет — деревня Перебор, у которой и возвели в 1951 году электростанцию, давно перестала значиться на картах, но ведущая к ней проселочная дорога существует до сих пор.

От Маслянина журналисты поехали по трассе 50Н-1801 в сторону села Малая Томка и, не доезжая до него, свернули налево. Но вместо ГЭС уткнулись в запертые ворота, надпись на которых свидетельствовала о том, что, во-первых, за оградой находится памятник природы, а во-вторых, что территория частная.

Хозяина на месте не оказалось. Сторож рассказал журналистам, что земля здесь частная уже лет двадцать, а пройти до точки, откуда видно дамбу ГЭС можно и по берегу. Правда, если захочется пофотографироваться непосредственно над бурлящей водой, придется продираться сквозь тальник, идти вверх по Берди вброд, или все же частично пройти по частной территории.

Уже вернувшись в редакцию, мы выяснили: как бы ни была красива дамба и живописны ее окрестности, в официальном списке памятников природы регионального значения этой территории нет. А вот к тому, как земельные участки у плотины стали частными, появился ряд вопросов.

Дамба ГЭС, установленная на реке Бердь, как и сама река, согласно выписке из Росреестра, находится на государственной земле, нынешний ее собственник — Маслянинский муниципальный округ, а предыдущий — рабочий поселок Маслянино. Судьба земли, выгороженной по левому берегу Берди, оказалась гораздо интереснее.

27 сентября 2005 года участок площадью 19,41 гектара был выделен из неразграниченной федеральной земли и предоставлен в бессрочное пользование компании «Маслянинский леспромхоз». 8 декабря того же года из участка был образован новый, № 32, уже принадлежащий «Маслянинскому Леспромхозу» на праве собственности.

По данным сервиса Ruspofile, сегодня компанией владеют Сергей Хохлов, Александр Хохлов (судя по отчеству — сын Сергея Хохлова) и Владимир Колесников, в исторических учредителях также указан бывший маслянинский депутат Евгений Роженцев. Предприятие выглядит более чем успешным: по данным Rusprofile, по итогам 2024 года микропредприятие, занимающееся в первую очередь оптовой торговлей лесоматериалами, показало выручку 48 миллионов рублей и чистую прибыль 2,9 миллиона рублей. В компании официально трудоустроены 12 человек со средней зарплатой почти 25 тысяч рублей.

НГС связался с Сергеем Хохловым и Евгением Роженцевым, но оба не смогли припомнить, при каких обстоятельствах их компания обзавелась таким активом. Впрочем, ООО «Маслянинский леспромхоз» было зарегистрировано в 2000 году, еще до создания ЕГРЮЛ, не говоря уже о его переводе в электронный вид, и в реестр могла попасть не вся информация.

«Мы, наверно, [компанию] попозже купили, [когда земля была уже продана], — предположил в разговоре с НГС Сергей Хохлов. — Никакой земли я там не помню, но вообще на участках [где шла вырубка леса] и не бывал — я занимался другими делами, а на вот этих местах бывал мой партнер [Евгений Роженцев]».

Кто владел и руководил «Маслянинским леспромхозом» в 2005 году и сколько участков государственной земли прошло в это время через него, неизвестно: НГС направил соответствующий запрос в администрацию Маслянинского муниципального округа, но ответа так и не получил.

16 августа 2006 года участок № 32 был продан ООО «ЗапСибЭкология», которое с 2006-го по 2020 год занималось деятельностью по мониторингу загрязнения окружающей среды для физических и юридических лиц. Учредителем компании как минимум с 2014 года был действующий адвокат Дмитрий Смоляков.

НГС связался с Дмитрием Смоляковым. На вопрос, кто владел компанией «Маслянинский леспромхоз» в то время, когда земля на месте Перебора превратилась из государственной в частную, он ответил, что владеет этой информацией, но не может ее дать.

В ноябре 2018 года участок был разделен ещё на два: № 35 и 36. 36-й, расположенный ближе к повороту с автодороги 50Н-1801, уже в декабре 2018 года был продан новым собственникам — троим физическим лицам.

Участок № 35 снова разделили, образовав участки № 147 и № 148.

147-й участок 7 июня 2023 года купило некое физическое лицо, а уже 19 июля — другой человек с использованием ипотеки. Земля непосредственно примыкает к дамбе моста и относится к категории земель сельхозназначения, садоводства. Он полностью расположен в границах прибрежной защитной зоны реки Бердь, что накладывает огромное количество ограничений на использование земли.

Участок № 148, расположенный дальше всего от Берди и самый большой из земельной нарезки, тоже частично включает в себя защитную зону Берди. И он, разумеется, тоже оказался в собственности частного лица: купили его в тот же день, 7 июня 2023 года.

Сегодня имена физлиц, владеющих объектами недвижимости, Росреестр не раскрывает. Но в выписках на землю указаны места регистрации владельцев соседних участков. При помощи источника НГС журналисты изучили личности вероятных собственников. Все они запросто могут оказаться добросовестными покупателями, но часть из них мало похожа на случайных людей.

Этой землей владеют три человека, зарегистрированные в Маслянине, Искитиме и Новосибирске.

В Маслянине по указанному адресу стоит коттедж, где зарегистрированы двое мужчин — Олег Александрович К., в 2007–2008 годах бывший руководителем ОГУ «Маслянинский лесхоз», и его сын, 36-летний Андрей К. — индивидуальный предприниматель, который занимается в том числе деятельностью лесопитомников.

НГС связался с Олегом Александровичем К., но тот категорически заявил, что земля на месте деревни ему не принадлежит даже частично, хотя там живут его знакомые.

«Насколько я знаю, на берегу раньше была частная организация, [которая] владела землей, если я не ошибаюсь, „Маслянинский лесхоз“, — припомнил Олег Александрович. — Там был частник такой, Евгений Роженцев. Он эту землю и продавал. Моей фамилии там [в документах] быть не должно, вы что-то путаете».

Журналисты позвонили и самому Евгению Роженцеву, спросив, действительно ли он участвовал в продаже земли. Бывший маслянинский депутат от такого предположения открестился.

«Я покупал это предприятие [ООО „Маслянинский Леспромхоз“] в 2007 году, когда оно было в состоянии банкротства, вывели с партнерами в одно из крупнейших предприятий. Тогда этой земли в активах уже не было», — заверил Евгений Роженцев.

По Искитимскому адресу зарегистрированы Олег Николаевич и Нина Михайловна Х. Женщина не оставила в открытых источниках каких-либо значительных следов, зато мужчина (вероятно, он приходится ей не супругом, а сыном), по данным сервиса Rusprofile, является руководителем сразу двух юридических лиц.

Первое из них — ТСН СНТ «Перебор». Юридический адрес товарищества искитимский, но название, совпадающее с названием мертвой деревни у реки Бердь, как будто намекает, что на территории Маслянинского муниципального округа Олег Николаевич ориентируется. Председателем правления «Перебора» он стал в декабре 2018 года, едва у участка № 36 появились новые хозяева.

Кроме того, с 2015 года мужчина руководит искитимским МКУ «Центр бухгалтерского и ресурсно-правового обеспечения». Связаться с Олегом Николаевичем не удалось.

Новосибирский адрес оказался самым загадочным: по нему зарегистрирован целый ряд людей, судя по фамилиям, никак не связанных друг с другом. Связать их имена с Маслянинским муниципальным округом не удалось.

Собственник 147-го участка зарегистрирован в Новосибирске, в ЖК «Флотилия». По данным источника НГС, это 41-летний предприниматель Константин Г. Мужчина, по данным сервиса Rusprofile, является учредителем девяти юридических лиц с суммарной выручкой 69 миллионов рублей и общим убытком 8,3 миллиона. Ни один из его настоящих или прошлых бизнесов не связан с лесозаготовками, лесным хозяйством или Маслянинским округом.

Интересно, что однофамилица предпринимателя Ольга Г. руководит с 2015 года одним из районных МУПов, в числе видов деятельности которого входит и содействие лесозаготовкам. Впрочем, утверждать, что они являются родственниками, нельзя, и подозрительный факт может объясняться простым совпадением.

Связаться с Константином Г. не удалось.

Владелец 148-го участка оказался зарегистрирован в Санкт-Петербурге. По данным источника НГС, это предприниматель Павел Л. , который, по данным сервиса Rusprofile, занимается продажей б/у вещей и антиквариата и даже, по информации портала Госзакупки, продал три предмета Музею Анны Ахматовой. Впервые индивидуальный предприниматель был зарегистрирован в 2005 году в Искитиме — на тот момент он занимался страхованием.

Павел Л. оказался в курсе земельных сделок в Переборе, но точные обстоятельства покупки не помнит, так как этим занимался другой человек.

«Земля продавалась очень давно, тогда еще объявлений не было, — заявил он. — Я покупал землю у частника».

За давностью лет самым сложным оказалось найти людей, которые непосредственно превратили государственную землю в частную и продали ее «ЗапСибЭкологии». В этом вопросе журналисты НГС рассчитывали на помощь администрации Маслянинского муниципального округа.

Но ответ на запрос, отправленный 3 сентября 2025 года, не пришел. 7 октября в ответ на звонок НГС сотрудница приемной администрации с удивлением отметила, что запрос поступил, но отчего-то не был зарегистрирован. Другой сотрудник, которому все же отдали в работу запрос редакции, объяснил, что задержка сроков связана с тем, что НГС «поднимает сложные вопросы».

На момент публикации ответ из Маслянинского муниципального округа так и не поступил. Сложные вопросы остались повисшими в воздухе.

В сентябре мы писали о том, чем закончилось дело о мошенничестве бывшего депутата Новосибирского заксобрания с муниципальной землей. Его обязали вернуть участок городу, но освободили от наказания.