перейти к публикации 
134 комментария к публикации
Новосибирцы начали чаще сдавать квартиры в аренду в обход риелторов
10 октября 2025, 08:30
Светлана В-ва
10 октября, 08:40
а зачем сейчас риэлтор? Помню искала квартиру, обозначила четко требования. По факту приезжаем, то одного нет, то другого, и канючит ну может возьмете и так сойдет. Ну вот и живи сама в " так сойдет". Плюнула, зашла на Авито, сразу нашла, то же сдавали лично. Скачала договор типовой. И сэкономила 7500. Вопрос а за что товарищу риэлтору было бы 7500) А как проблемы, разбирайтесь сами.
Гость
10 октября, 10:04
Тебя из дома выгнали? Правильно сделали
Гость
10 октября, 10:53
Понаехавших у нас не любят.
Гость
10 октября, 13:33
Риэлтор нужен если вы сами заниматься не хотите или не можете (например, проживаете в другом городе). Если же вы сами проживаете по близости, плюс есть желание самостоятельно делать показы, то агент вам точно не нужен.
котичек
11 октября, 02:17
"Те хозяева которые сдают жилье через риелтора это значит есть и договор и уплата налогов."
И кто Вам сказал такую дурь про налоги? Договор от риэлтора - точно такой же договор, как Вы сами распечатали из интернета. Только сами Вы его дорабатываете под свои нужды, а риэлтор - нет. К уплате налогов наличие риэлтора НИКАК не относится! Видимо, потому что агентства недвижимости тоже уходят от налогов, а потому НИКУДА СВЕДЕНИЯ НЕ ПОДАЮТ о заключенных договорах.
До 2028 года действует режим самозанятости с его 4% (6% с юрлицами), сумма налога закладывается в арендную плату. Вот как отменят этот режим, тогда-то цены на аренду и взлетят. Потому что станет опять 13%, а уйти в тень уже будет сложно (налоговой-то заявился, адрес есть). Разве только дети подрастут-семью заведут и сдавать станет нечего, ну или ставка по ипотеке снизится и народ квартиры распродаст...
Светлана В-ва
13 октября, 16:28
на 11 месяцев все они заключают специально, чтобы не регистрировать в налоговой.
Гость
22 октября, 04:43
Светлана В-ва
13 октября, 16:28
на 11 месяцев все они заключают специально, чтобы не регистрировать в налоговой.
Хоть на день, хоть на месяц, хоть на 11 или 12 месяцев, или даже хоть на 244 месяца - все арендодатели по закону должны (как получатели прибыли) должны регаться в налоговой. Если ты на сутки квартиру сдала, Светлана В-ва, то ты уже должна налог на прибыль. Если ты думаешь что договор сделала на 11 месяцев и налогов не должна - то ты не очень умный человечек.
Гость
10 октября, 08:43
Паразитическая прослойка постепенно выдавливается из сферы недвижимости и это хорошо.
Гость
10 октября, 09:01
Все риэлторы в священники пойдут, там спрос еще есть!
Гость
10 октября, 11:38
Гость
10 октября, 09:01
Все риэлторы в священники пойдут, там спрос еще есть!
Нет там спроса, все вакансии переполнены, по 2 попа на 1-у.
Гость
10 октября, 08:59
Тоже не понимаю, зачем на рынке аренды риэлтор вообще?
Никаких гарантий, ничего. Точно так же выкладывает объявление на всех площадках и приведет таких же людей (от которых никто не знает чего ожидать), каких я сам найду.
При этом, наличие риэлтора наоборот усложняет поиск арендаторов и делает его более долгим, т.к. людей отпугивает комиссия агентства, которая доходит до 50%.
Гость
10 октября, 09:02
40 лет прошло чтоб понять эту простую истину. Что риэлтор приводит тех же людей с улицы!
Гость
10 октября, 09:09
э нет. вы, видмо, не опытны.
Гость
10 октября, 11:19
Через агенство сдавать лучше гораздо. Потому .что все переговоры ведет риэлтор. А когда сам выставляешь квартиру начинаются звонки .Если сдаешь недорого и в хорошем районе - то звонков до 20 в день .Причем совсем не читают внимательно объявление. написано только граждан России с пропиской .Но звонят иностранцы и совсем не понимают ничего .что им говоришь .Пишешь ,что не нужны отдельные парни ,а семейная пара или девушка .Нет звонят парни .а отказываешь матерят. Поэтому гораздо легче через риэлтора и они отбирают нормальных квартирантов. А нищеброды не хотят комиссию платить. Да и за квартиру не хотят платить потом.
ВспыЖ
10 октября, 08:41
Интересно- предложение увеличивается и увеличивается стоимость аренды....
Гость
10 октября, 08:50
Ну да, стоимость содержания растёт, "спрос увеличивается", ничего не сдаётся кроме эконом-эконом, вот цены и растут. Классический пример голландских болезней.
Светлана В-ва
10 октября, 08:55
напоминает АВТОВАЗ) Видимо это такое ценообразование по-русски)
Гость
10 октября, 12:16
И это еще на фоне того, что население сокращается. Парадокс парадоксов.
Гость
10 октября, 09:09
Все реальные сделки проходят гораздо ниже хотелок! Я все вижу. Хочешь 40000 в месяц, сдаешь за 30000. И если даже ты сдаешь за 40000 ,то по году в целом получаешь 30000. Потому-то месяц ищешь, через 7-8 месяцев съехали в более новое и дешевле и ты еще раз месяц ждешь нового бестолковку, но уже по цене не 40000, а 35000. Итого цена вкруг на ближайшие пару лет устремится к 30000. Поэтому кто посмышленее, тот сразу занижает аренду процентов на 20-30 и сдает не парится много лет!
Гость
10 октября, 11:12
По линии метро и около ВУЗов всё сдается по нормальной цене. С ремонтом быстрее.
Гость
10 октября, 11:22
Гость
10 октября, 11:12
По линии метро и около ВУЗов всё сдается по нормальной цене. С ремонтом быстрее.
С ремонтом не выгодно с хорошим сдавать. Ремонт очень дорогой . А загаживают его буквально первые же арендаторы. и следующим он уже свежий и дешевле.
Гость
10 октября, 12:37
Успел продать за 10млн квартиру, которую сдавал за 60т₽. В банке лежат почти 200т₽ в месяц. Сдавать не выгодно, то зальют, то оторвут, то сломают, то сожгут, то гулянки, то простой. После куплю облигашки и акции.
Гость
10 октября, 12:51
Рост стоимости аренды Ирина Вонарха связывает с увеличением спроса на качественные квартиры в новых домах с хорошим ремонтом
где такие квартиры?
Drakonn
10 октября, 09:31
сдавать квартиру это "глупая" затея... проблем от жильцов/соседей/налоговой получается больше , чес "радости " от полученных денег от ренты
Гость
10 октября, 09:50
Потом ремонт по новым ценам.
Гость
10 октября, 14:30
Смотря для какой цели сдавать. Для бизнеса, да, более дурацкого варианта найти трудно.
Гость
11 октября, 00:20
Золотые слова.
Гость
10 октября, 08:39
Лучше в хрущевке или панельке снимать. А в новостройке будете с соседом здороваться через стенку
Светлана В-ва
10 октября, 08:57
если бы только через стенку) Через весь дом.
Гость
10 октября, 09:04
Не мил человек, в панельной хрущёвке тоже здороваться с соседом. Там все швы песком высыпались лет 20 назад, и тыщи дырок перфораторами тоже как-то звукоизоляции почему-то не добавляют.
Гость
10 октября, 09:07
Светлана В-ва
10 октября, 08:57
если бы только через стенку) Через весь дом.
Светлана В-ва, в старых панельках присутствуют сквозные розетки. огромная дыра между соседями
Гость
10 октября, 08:32
Очередная реклама риелтором? Они, наверное, тоже с красными дипломами?
Гость
10 октября, 15:01
Риэлторы, нам не нужны! Работать не хотят, а процент хотят
Гость
10 октября, 13:56
Риэлторы- как вороны. Налетают первыми на объявления об аренде квартир. Это же удобно- не вложить ни копейки, а срубить махом 15, а то и 40 тр!
Гость
10 октября, 08:43
Если "Спрос остается высоким", непонятно в чём вопросы.
Гость
11 октября, 00:24
Да это обычная реклама. Плохо хаты сдаются. Вот статья и вышла. Заказ..
Гость
10 октября, 11:50
Эй, эксперты - какой устойчивый рост спроса от студентов В ОКТЯБРЕ??
Гость
11 октября, 00:26
Студентов вообще не надо селить в многоквартирные дома. В общагах за безобразное поведение их могут выселить или даже отчислить с Вуза. А в квартирах с ними соседи мучаются. Живут как дети. Шумно.
Гость
11 октября, 03:11
Гость
11 октября, 00:26
Студентов вообще не надо селить в многоквартирные дома. В общагах за безобразное поведение их могут выселить или даже отчислить с Вуза. А в квартирах с ними соседи мучаются. Живут как дети. Шумно.
Они и есть дети! Сейчас уровень интеллекта 20летнего соотносится с уровнем советского школьника 5го класса и это в лучшем случае, в самом лучшем!
Гость
10 октября, 10:13
Зачем кормить тех кто ничего не делает для достижения необходимого результата ?
При сдаче квартиры в аренду - риэлтор, как "заяц" - тупо катиться на подножке трамвая.
Гость
10 октября, 13:39
Риэлтор очень полезный человек. Например если вы живёте в другом городе, а здесь нужин агент для сдачи.
Если же вы сами здесь живёте, смысла конечно нет нанимать помощника, можно и самостоятельно сделать показы.
Гость
11 октября, 03:12
Гость
10 октября, 13:39
Риэлтор очень полезный человек. Например если вы живёте в другом городе, а здесь нужин агент для сдачи.
Если же вы сами здесь живёте, смысла конечно нет нанимать помощника, можно и самостоятельно сделать показы.
Риэлтерша, ты не устала эту чушь писать? Сними отхожее ведро с головы, зачем человеку квартира в соседнем городе?
Гость
10 октября, 10:32
Ничего арендодатель не катится на подножке трамвая. Ремонт сделай, арендатора найди, договор хороший найди, налоги заплати, квартиру проверяй, проблемы у жильцов решай. Очень непросто, но оба ребенка учатся, расходы ой-ой, приходится сдавать.
Гость
11 октября, 03:04
Так продайте и отучите детей, в чём проблема? Человеку лишняя собственность ни к чему!
Гость
10 октября, 08:55
Пассивный доход квартировладельцев. В районе вокзала люди не живут , а выживают - мини гостиницы задолбали ! Когда уже порядок наведут ?
Гость
10 октября, 09:01
А зачем ты живешь у ЖД Вокзала где мини гостиницы находятся? Живи на 5-6м и никто тебя не побеспокоит. Сам оказался в этом ужасном месте и теперь жалуешься. Продавай и чеши.
Гость
10 октября, 09:44
Гость
10 октября, 09:01
А зачем ты живешь у ЖД Вокзала где мини гостиницы находятся? Живи на 5-6м и никто тебя не побеспокоит. Сам оказался в этом ужасном месте и теперь жалуешься. Продавай и чеши.
Недавно покупал жилье, если смотреть вдоль линии метро в новых домах, то там куча квартир под сдачу часто бывает сделано. Даже чаще под посутку. Треть квартир на этаже либо с ключницей, либо с домофоном. В старых домах обычно получше. Решил брать чуть на удалении от метро
Гость
10 октября, 17:59
Гость
10 октября, 09:01
А зачем ты живешь у ЖД Вокзала где мини гостиницы находятся? Живи на 5-6м и никто тебя не побеспокоит. Сам оказался в этом ужасном месте и теперь жалуешься. Продавай и чеши.
Сам то на Родниказ сидишь ? Или на Затулнке ? Как на работу добираешься ?
Гость
10 октября, 08:51
Не в обход риэлторов, а просто устали ждать жильца. Потому что коньцена + риэлтор = ждать будешь год. Следовательно год ждешь ,год сдаешь по 40000, потом еще год ждешь. итого за 3 года по 15000 в месяц заработал.
lesa
10 октября, 20:16
Сосед почти месяц как ищет арендатора ( нам конечно лучше, тихо ). Центральный парк через дорогу, цена наверное высокая, но там и ремонт хороший и дом новый, а новых соседей не наблюдаем …. Как- то так
Гость
11 октября, 00:20
Пусть ищет. Лучше пусть стоит пустая квартира чем пустит кого попало. С некоторыми квартирантами такая морока что никаких денег не надо.
Гость
10 октября, 08:43
Если предложение увеличивается, то цена должна снижаться, не? Или она и так низкая?
Гость
10 октября, 08:45
Это только в учебнике по экономике. В реальном мире всё совсем не так.
Гость
11 октября, 00:37
Тоже не понял. Походу желающих снимать жилье все меньше . Вот и заказали статью. Реклама.
ВспыЖ
11 октября, 03:13
Гость
10 октября, 08:45
Это только в учебнике по экономике. В реальном мире всё совсем не так.
А как в реальном мире? Не можешь сдать- повышай цену?
_andrei_berdsk
11 октября, 18:56
А эта тётенька с тремя квартирами платит налоги?
Гость
10 октября, 21:29
Не понятно зачем риэлторы?от них толку мало и цена растёт.
Гость
12 октября, 15:44
Чем выше стоимость аренды, тем более не подъемная комиссия агенства, поэтому люди и отказываются от их услуг, особенно арендаторы
Гость
10 октября, 15:02
Сдаю в аренду 23 квартиры, налоги призрачные. Жизнь прекрасна)
Гость
10 октября, 15:18
А мешков сколько ворочаешь?
Гость
11 октября, 00:44
А все эти 23 квартиры приобретены на честные деньги?? А то ведь налоговая может проверить на какие деньги приобреталось жилье.
Гость
11 октября, 03:14
Гость
11 октября, 00:44
А все эти 23 квартиры приобретены на честные деньги?? А то ведь налоговая может проверить на какие деньги приобреталось жилье.
Папашка видимо что-то украл в своё время, распилил предприятие, а сынко сейчас стал рантье, потому как на большее ума не хватает! Ещё и хвастается!
ВспыЖ
11 октября, 03:24
Наличие договора добавляет аргументов в пользу арендатора в случае проблем с арендодателем- можно, например сдать его налоговой))))
ЛЕХАИМ
10 октября, 09:10
Мусор, зряшная стоимость недвижимости, никто не купит.
Гость
10 октября, 12:04
И как оно, жить на аренде, откуда стабильные вылеты неизбежны?
Гость
10 октября, 11:17
с приходом цифраризации и развитием госуслуг и электронного документооборота сделка по покупке квартиры не сложнее покупки авто. не будем рассматривать вариант где использовался мат. капитал, дети несовершеннолетние итд. но всё это решаемо без огромной комиссии риэлторов
GNUS111
10 октября, 09:42
Хорошо когда аренда квартир дорожает. Это приносит прибыль.
Гость
11 октября, 00:40
Кому приносит прибыль? Хозяину жилья? Который не платит налоги часто . И в случае конфликта с соседями защищает квартиранта. Приходится обращаться в налоговую и полицию. Иногда в УК. Иногда в суд. Почему хозяину сразу не встать на сторону соседей - загадка!!
Гость
10 октября, 10:09
Да это доморощенный рынок аренды тем более и сами владельцы. Там проблемы у всех. Прибыль в пределах 10 - 25 в месяц. А хочется 80 - 120 🖕
Гость
10 октября, 12:05
А вот этот смайл ты себе показал. Перехочется.
Гость
11 октября, 00:43
Рынок аренды должен быть контролируемым государством. Сейчас это просто бардак. Сдают жилье непонятно кому. Квартиранты делают что хотят. Хозяева договора не заключают, налоги не платят. Часто негде не работают. Зато пользуются бесплатной медициной и образованием.
Гость
10 октября, 08:49
Вот это уже верное размышление. А не как в прошлой статье про однешки по 45000. Бум аренды, бум предложения, слом цены - цена утаптывается ниже плинтуса. Все логично!
Гость
10 октября, 09:11
вот есть люди - а есть риэлтеры .... и они не люди !
Гость
11 октября, 00:48
Никогда не сдавайте квартиры студентам. Особенно первым и вторым курсам. Проблем много с ними. Свободу почувствовали.
Гость
11 октября, 09:49
В Москве недвижимость надо брать
Гость
13 октября, 02:08
Зачем этих риэлторов дармоедов кормить то?
Гость
13 октября, 20:35
Чтобы получать деньги надо хоть что-то делать риелтору ну хотя бы проверять арендатора по базам и даже это им делать в лом!
Гость
10 октября, 10:47
Риэлторы нужны. На обьявление поступает очень много звонков, арендодатель ведь тоже выбирает, у него тоже есть свои критерии. И не всегда может ответить. Поэтому помогает риэлтор. Он по полной отрабатывает деньги.
Гость
10 октября, 11:26
Согласна полностью. Звонками задалбывают .И еще матерят ,если не хочешь сдавать. всякие маргиналы и ближнезарубежные иностранцы вообще мрачное явление природы.
Гость
10 октября, 13:41
У меня секретарша такие звонки фильтрует, а не риэлтор. Для разговора по телефону не нужен "специалист по недвижимости".
Гость
10 октября, 21:26
Гость
10 октября, 13:41
У меня секретарша такие звонки фильтрует, а не риэлтор. Для разговора по телефону не нужен "специалист по недвижимости".
забесплатно?
Гость
10 октября, 23:57
Те хозяева которые сдают жилье через риелтора это значит есть и договор и уплата налогов. А частники 90 процентов никаких договоров не заключают. Или распечатывают в интернете фальшивые договора и их подписывают. Квартиранты даже не знают что это фальшивка. И в случае чего хозяин выгонит их из жилья и деньги не вернет.
Гость
11 октября, 03:18
Давай занимай очередь на кассу в магнит, пока есть вакансии! Ты такие же договора распечатываешь из интернета! Твоя работа стоит 500 рублей максимум!
ВспыЖ
11 октября, 03:21
Поведай нам- чем отличаются "фальшивые" договоры от договоров через риэлтора? Как риэлтор участвует в таких договорах?И как договор через риэлтора коррелирует с уплатой налогов??
Гость
11 октября, 00:52
Хозяева квартир хорошо устроились. Налоги за сдачу не платят. Счетчики не ставят. Заселяют по двое - шестеро студентов в двух и трех комнатные квартиры. В таких хатах обычно прописан один человек или вообще никто. За вывоз Мусора за одного платят . Воду тратят сильно. Еще и соседям не дают житья. Сами нигде не работают. Государство это устраивает? Денег ему не надо?
Гость
11 октября, 05:19
Когда достали арендаторы,позвонила в налоговую- проверьте квартиру,они точно налоги не платят, послушали скучно,ну если вы приедете,напишите заявление,тогда может быть,а может и не быть... Ничего и никому не надо,так оно и есть