«Жить боятся, сбегают»: в Новосибирске снесут хрущевку самой неудачной серии — дом начал разваливаться почти сразу после сдачи

Хрущевку, построенную в Новосибирске в 1960-х годах, задумали снести — это первая аварийная пятиэтажка в городе. Ее признали непригодной для проживания еще несколько лет назад, людей обещали расселить, но вернулись к вопросу только в этом году. Местные отмечают, что боятся жить в доме, в котором трещины в подъездах и квартирах с каждым днем увеличиваются, потолочная плита стоит на подпорке, а на балконы запрещено выходить. НГС побывал в опасной хрущевке и узнал, почему ее серию — 335-ю — считают одной из самых неудачных.

Жилмассив на улице Первомайской на берегу реки Иня состоит из 13 пятиэтажных домов 1960-х годов постройки и одного девятиэтажного, возведенного на 20 лет позже. Экскурсовод музея Первомайского района Надежда Ходкевич рассказала, что изначально берег Ини занимали бараки, построенные в 1930-х годах, а когда через 30 лет начали осваивать крупнопанельное строительство, возвели дома на Первомайской.

Пятиэтажки по большей степени однотипные: панельные и кирпичные. Один из домов, на улице Первомайской, 102 признали аварийным еще в 2018 году — это первая хрущевка в городе, которую хотят снести из-за ее состояния.

По словам местных, дом пришел в негодность давно. Они сами несколько лет бились, чтобы здание признали аварийным, а всех собственников переселили в другие квартиры. Жительница дома Елена отметила, что проблемы появились почти сразу же, как только эту хрущевку достроили. В конце 1980-х годов зимой на крыше лопнула труба, кипяток хлынул до первого этажа, вода застыла и превратилась в огромную ледяную глыбу.

«На пятом этаже в квартирах кипяток стоял по колено. Представьте: зима, кипяток — дом просто разорвало от перепада температур», — вспомнила Елена.

После того случая в доме начали промерзать стены, а во время ремонта в квартире Елены внутренняя часть панели буквально вывалилась, пошли трещины — как в подъезде, так и в квартирах. Уже в 1990-х годах жить здесь стало проблематично: стены промерзали, а трещин появлялось все больше. С тех пор в дом зачастили комиссии, которые в конце концов установили, что его фундамент изначально был построен с нарушениями. Здание признали аварийным.

«Бились, бились — все без толку. В 2010-х годах активисты снова поднялись — начали вываливаться панели в третьем подъезде, — рассказала Елена. — Пролеты сейчас там стоят на трубах. Специалисты еще тогда говорили, что за наш дом боятся больше, чем за деревяшки».

Дом действительно выглядит так, как будто вот-вот обрушится. Некоторые балконы настолько покосились, что, кажется, рухнут на голову. У входа в один из подъездов обвалился асфальт, а внутри — трещины во всю стену. На маячках стоит дата: конец декабря 2016 года.

Опасения жильцов при этом разделяют не все. Например, жительница одной из квартир на втором этаже, выглянув из окна, гордо заявила, что дом совсем не аварийный, и ее соседи все выдумали.

«Да это все бред. Вы зайдите в подъезд, посмотрите — с ним все нормально. Ерунду собирают. Хороший дом, не надо сносить его», — крикнула женщина.

Жительница квартиры на пятом этаже Альбина Владимировна объяснила, что в доме почти не осталось собственников — многие переехали, сдав свои квартиры в аренду.

«Люди здесь жить боятся, сбегают, сдают жилье, а квартиранты с радостью здесь остаются: рядом рынок, — отметила женщина. — Ко мне вообще знакомые в гости не ходят, говорят: „У вас все обваливается, и дом вот-вот рухнет“».

Альбина Владимировна живет в доме на Первомайской, 102 более 40 лет. По ее словам, селили сюда всех подряд, чаще всего сотрудников железной дороги — из-за близости к местному вокзалу. Экскурсовод музея Первомайского района Надежда Ходкевич объяснила, что квартиры в пятиэтажках предоставляли и тем, кого переселяли из бараков, а не только по месту работы.

По воспоминаниям старожилов, раньше на участке был овраг — его отсыпали, а после построили дом. Почти сразу после сдачи стены дома начали промерзать, их утеплили, но это не помогло. Как только Альбина Владимировна въехала в квартиру, в спальне лопнула стена, и конструкция панели начала вываливаться внутрь, чуть позже лопнула панель в комнате со стороны дороги. Оказалось, что утеплитель сгнил. Жилье тогда было муниципальным, и по распоряжению властей в комнате установили распорки, вбили колышки и выровняли стены.

«На каком честном слове держится дом, непонятно. Косит его до сих пор: у меня дверь в спальне не закрывается, в шкафу дверь все время открыта, потому что крен, — рассказала Альбина Владимировна. — Панель то в одну сторону перекосит, то в другую — вероятно, сказывается грунт и близость к [железнодорожным] путям».

По ее словам, осматривать дом приезжали порядка пяти комиссий: четыре из них признали здание аварийным, отмечая, что потолочная панель на пятом этаже прогибается, одна предложила дом отремонтировать.

В 2018 году прошло заседание в мэрии, на котором чиновники определили, что дом необходимо снести в 2037 году. Владельцев квартир решение не устроило, они написали обращение президенту, и через пару дней приехала еще одна комиссия, которая выписала предписание некоторым собственникам не выходить на балконы из-за риска обрушения. А чуть позже пришло решение о расселении дома до 2024 года. Эту дату затем перенесли еще на год.

«Вот с того момента мы и ждем. Сначала нам предлагали переехать в маневренный фонд, мы отказались, — рассказала Альбина Владимировна. — Сейчас предварительно нам предлагают квартиры на окраинах — сразу сказали, что на Первомайке квартир нет. А переезжать отсюда никто не хочет».

В мэрии сообщили, что расселять дом на Первомайской, 102 будут в приобретенные квартиры. По информации его жителей, речь идет о жилых комплексах «Чистая Слобода» и «Матрешкин двор». Всего мэрии предстоит выкупить в аварийном доме 56 квартир.

Другие дома по соседству не в таком плохом состоянии. Дом такой же серии на улице Первомайской, 110, например, не признан аварийным, но его фасад в некоторых местах жители утеплили самостоятельно. В кирпичных домах поблизости, по словам собственников, жить комфортно. В мэрии подтвердили, что другие здания на улице не признаны аварийными.

Аварийная хрущевка на улице Первомайской, 102 относится к серии 1-335 — одной из первых в Советском Союзе.

Валерий Габрусенко, кандидат технических наук, доцент, член-корреспондент Петровской Академии наук и искусств отметил, что дома подобной серии — единственные в Новосибирске, спроектированные по схеме неполного каркаса: с внутренними колоннами и наружными несущими стенами, на которые в поперечном направлении опираются железобетонные прогоны (балки), а на них — плиты перекрытий. Дома остальных серий спроектированы по бескаркасной схеме: плиты перекрытий в них опираются на стены.

«Больное место серии 1-335 — узел опирания прогонов на наружные стены. В результате недостаточной теплоизоляции узлы промерзают, образуется конденсат, происходит коррозия стальных закладных деталей, образуются трещины и местное разрушение бетона в стеновых панелях», — пояснил Валерий Габрусенко.

По словам эксперта, «болезнь» домов подобной серии начала проявляться еще в 1970-е годы: уже тогда потребовались серьезные меры по усилению не только узлов, но и стен вообще. В Новосибирске хрущевки 1-335 составляют небольшой процент, строили их преимущественно по заказу Западно-Сибирской железной дороги. Не повезло соседнему Омску, отмечает Валерий Габрусенко: дома серии 1-335 там возводили массово.

Краевед и экс-сотрудник аппарата президиума СО РАН Олег Бородин также подтвердил, что у домов серии 1-335 проблема кроется в конструктиве — у них ограничен запас прочности из-за неполного каркаса. Изначально срок службы домов доходил до 25–30 лет, позже его продлили до 40–50 лет. Первую подобную хрущевку построили в Ангарске, в 2020 году дом снесли из-за высокой степени износа.

«В Иркутской области уже много лет говорят, что хрущевки 335-й серии надо сносить, но все упирается в финансирование. Стены в таких домах буквально вываливаются до арматуры. Кроме того, любое землетрясение или внешнее воздействие на дом может привести к обрушению», — отметил Олег Бородин.

Изначально дома 335-й серии планировались трехэтажными: первая цифра в номере серии — количество этажей, вторая — подъездов, третья — материал исполнения, в этом случае панели. Существует аналог серии — 1-447 в кирпичном исполнении: подобные построили на улице Терешковой в Академгородке.

«В те времена декларировалось, что строить необходимо убого, зато быстро и много. 335-я серия — самая неудачная и самая дешевая, ее разрабатывали с упором на экономию (квадратный метр стоил примерно на 50 рублей ниже других типовых проектов того времени) и быстроту. Строились дома как временное жилье, фактически те же бараки. Хрущевки свое отслужили», — уверен Олег Бородин.

Такие дома предназначались для оперативного решения квартирного вопроса жителей Советского Союза. Предполагалось, что хрущевки станут временным вариантом для переселения людей из ветхого жилья, в будущем их заменят другие — как когда-то бараки заменили хрущевками. Но эпоха обещанного коммунизма не настала, а дома потихоньку разваливаются.

Когда именно снесут дом на улице Первомайской, 102, пока неизвестно. В мэрии отмечают, что сначала необходимо решить вопрос с расселением. По словам местных жителей, варианты квартир им будут предлагать в сентябре этого года.

Первой хрущевкой, которую снесли в Новосибирске стал дом на улице Линейной, 39 — здание разобрали после взрыва газа. Трагедия произошла в феврале прошлого года. В результате обрушения подъезда погибли 14 человек, в том числе девочка двух лет. На месте работали спасатели, полиция и медики, завалы разбирали около суток. Все, что известно о трагедии — читайте в нашем сюжете.

Первая, экспериментальная панельная хрущевка в Новосибирске стоит до сих пор — и в гораздо лучшем состоянии, чем дом на Первомайской. Ее построили в микрорайоне Башня — НГС побывал в ней несколько лет назад и поговорил со старожилами.