После отмены ипотеки покупают реже: количество пустующих квартир в домах Новосибирска достигло максимума

Количество нераспроданных квартир в сданных домах Новосибирска достигло рекордного максимума. Об этом сообщил в своем телеграм-канале «РОП» независимый аналитик в сфере недвижимости Сергей Николаев.

По данным Сергея Николаева, на начало мая 2025 года в сданных домах в Новосибирске оставалось 17,7 тысячи непроданных квартир. Показатель побил рекордный максимум декабря 2016 года, тогда количество доходило до 16,2 тысячи квартир.

«С декабря 2019 года по декабрь 2022 года новые готовые квартиры были в дефиците. Доля продаж новостроек по договорам купли-продажи составляла в общем объеме реализации не больше 10%. Большая часть таких квартир приходилась на компании, строящие на собственные деньги, без продаж на стадии строительства», — отмечает Сергей Николаев.

Аналитики также говорит о том, что после старта льготной ипотеки квартиры в готовых домах, особенно с отделкой под ключ, были в дефиците. Но начиная с третьего квартала 2022 года предложение стало превышать спрос, а после отмены массового льготного кредитования в июне 2024 года продажи упали в 2,5 раза.

За 2023–2024 годы в области было построено на 13,7 тысячи квартир больше, чем продано. С января по апрель этого года ввод МКД превысил продажи ещё на 2,9 тысячи квартир, отмечает автор телеграм-канала «РОП».

Охлаждение сейчас переживает и рынок индивидуального жилищного строительства. Сотни семей остались с долгами по ипотеке и недостроенными домами. Эксперты отмечают, что ситуация схожа с кризисом 2008 года, когда застройщики многоэтажек надеялись на дальнейший рост экономики, вкладывая средства дольщиков в новые проекты, но оставили покупателей без жилья.