«Придется снижать цены»: миллиардер — о том, что ждет рынок недвижимости в 2025 году
28 октября 2024, 11:00
Гость
31 октября 2024, 15:16
Цены снижать не надо!
Жилье строят не для того чтобы в них жили, а чтобы получать прибыль.
Одна купила целый этаж в айку апарте, все жить негде ей...
Жилье должно быть доступно только для "уважаемых господ" , вот и будут покупать друг у дружки :-DDDDDDDDDDD
Хотя в принципе уже так и есть...
Гость
29 октября 2024, 04:03
Сами и задрали ценник! В 2022 г земельн.участки стоили 200,300 тыс., а в 2024 уже 1300000🙄с чего это сразу,?!? Дождь золотой по земле прошёл или что? Что случилось?
ДА, потому, что один продал, купили!!! И пошло как сарафанное радио! Говорили ещё дороже будет, люди сломя голову и стали кредиты брать и скупать все участки выше 1 ляма!и квартиры по 5 лямов выставлять, где город в население 12т и бабушкин ремонт! Люди с ума сошли что ли?!?
В подмосковье купить можно за такие деньги.
Гость
28 октября 2024, 21:11
Что то я за 20лет в городе не увидел чтоб цены падали на жилье ..но вижу как оно растет
Гость
28 октября 2024, 18:56
Давно пора снижать цены. Чем быстрее это случиться, тем скорее мы начнём жить в прекрасной росии.
Гость
28 октября 2024, 18:17
Если снизятся существенно цены, то от этого выиграют только те, у кого есть квартиры. Продадут по дешёвке одну, чуток добавят и купят по дешёвке более дорогую. А потом цены выровняются
Гость
28 октября 2024, 18:00
по поводу снижения цены - это только начало как бы ни пришлось сносить чтобы на этом месте построить чуть-чуть подороже. а наши власти разрешат они такие легко внушаемые
Гость
28 октября 2024, 17:39
Уже заметили, как «Титаник» наклонился? А некоторые еще спят в каютах...
Нужен закон по защите прав покупателей, купил легально, МФЦ переоформили, обременений нет. Все он добросовестный покупатель. И если вылезли какие-то обременения, либо возможные наследники, то это проблема продавца, и он обязан сам урегулировать вопросы, и выплачивать части. Тогда и риэлтор будет не нужен СОВСЕМ!
Ни в какие банки никто деньги не понесет.Самая лучшая валюта,недвижимость
Гость
28 октября 2024, 14:54
С ставкой 25% на кредит и инфляцией двузначной ни один подрядчик долго не протянет. Не строительные трасты, не холдинги а условное "ООО Мамедов и Ко" которым с аванса 30 % необходимо купить на целый дом штукатурки, краски, шпатлёвку, выполнить работы, заплатить зп и потом дождаться 70% пост оплаты рублями которые за пол года работ обесценятся на 10%. Чтоб потянуть кредит и перестраховаться от девальвации рубля подрядчику надо ценник поднимать. Отсюда вопрос за счет чего снижать стоимость будет генподрядчик.
Гость
28 октября 2024, 18:15
Майис вроде так выкручивался в 90-х.
Гость
28 октября 2024, 19:22
Чувак, подрядчики кредиты берут под залог своего подряда. Как думаешь, почему половина квартир в новостойках в собственности банков?
Если целый квартал ни одной продажи не будет, то в марте будет скидка процентов 30-40.
Гость
28 октября 2024, 14:10
откуда же взяться отложенненому спросу, если рождаемость падает?
Гость
28 октября 2024, 14:50
население стареет, государству будут возвращаться квартиры ,розданные при приватизации одинокими пенсионерами. жилье должно быть только социальным
Гость
28 октября 2024, 14:05
имеешь прибыль в 300% и тут раз, приходится морально готовиться на снижение в 10%...копеечная прибыль в 290%, как жить то теперь?))))
Гость
28 октября 2024, 14:04
Просто будет больше долгостроем и никаких вам дворов, крупномерных елей и качель от застройщика, просто короба
Гость
28 октября 2024, 14:00
Агентства недвижимости и риэлтеров ждет печальная перспектива закрытия и безработицы как паразитического вида деятельности.
Гость
31 октября 2024, 20:22
Какие риски по покупки квартир есть вы знаете?
Гость
1 ноября 2024, 17:32
И поскорей бы уже)), от них пользы- как от телефонных машенников)
Гость
28 октября 2024, 13:37
Эксперт - Кааак подешевеет, а потом Каааак подорожает.....Вы главное момент уловите, когда тренд сменится.😂🤣
Гость
28 октября 2024, 13:36
Когда люди перестанут покупать квартиры в человейниках, тогда всё встанет на свои места! Человейники задрали, потому как рост им обеспечивала льготная ипотека последние 4,5 года! Пусть всякие ильдары сами живут в домах из г и палок!
Скоро в магазин за продуктами будут ходить с риелтором.
Гость
28 октября 2024, 13:18
У меня была возможность взять ИТ ипотеку под 6% еще до ужесточения условий. И то делать этого не собираюсь. Так как даже со сроком 10 лет суммарный процент будет 60. То есть квартиру покупаешь себе и еще половину банку. А при текущих ставках. Одну квартиру покупаешь себе и 2 банку.
Гость
31 октября 2024, 20:34
Средний срок выплаты кредитов 3-7 лет. И к примеру если вы взяли 1850 000 через 3 года закрывпете с переплатой 500 тыс, ставка 10%
Гость
28 октября 2024, 13:01
цены уже ощутимо падают в Москве и Подмосковье на вторичке. А в таком задрыпаном городке как Новосибирск просто в ноль скоро будут.
Гость
28 октября 2024, 14:15
Я успела свалить из Новосибирска, мне крупно повезло.
Гость
30 октября 2024, 20:10
Как раз на вторичке продавцы держат цены и скидки даже не хотят делать. Они изначально цену сильно завышают, а потом немного снижают ее. Только те, кому надо срочно продать, могут цену снижать ниже рыночной. А остальные не торопятся цены скидывать. Продают год и не снижают.
А украинцы говорят, что Путин всю Неньку корейцам продал.
Гость
28 октября 2024, 13:55
Коляныч 2.0, северным?
Гость
28 октября 2024, 12:44
Риэлторы бесполезные люди в 90%, редко действительно стоящий человек попадется! Особенно при съеме жилья бесполезная трата комиссионных. Купить и продать тоже лучше без них!
Гость
28 октября 2024, 12:42
никто не кинется скупать недвижку, потому что нет таких зарплат. проще жить на проценты, чем обременять себя ремонтами квартир для сдачи
Гость
28 октября 2024, 12:37
спасибо, мне было интересно. Про ставку эскроу счетов я не знала. Также интересно про продажу земельного банка. Это типа застройщики купили землю и вместо стройки теперь её продают?
Гость
28 октября 2024, 12:37
могу купить, но не собираюсь. жду от государства соц.жилье.
Ну так тут на НГС эксперты пишут что придется. А как по другому то? Ипотека высокая. Десятки тысяч не проданных квартир в Новосибирске.
Гость
28 октября 2024, 13:42
на что покупать?
Гость
28 октября 2024, 12:08
Вот лето пролетело, всё осталось позади,но мы то знаем-лучшее, конечно впереди!
Гость
28 октября 2024, 11:58
Т.е. эксперт говорит:
- Не смотря на то что фактическая инфляция в стране 25%
- Не смотря на то что в стране резкий рост аренды жилья (т.к. купить не могут, а жить где то надо).
Цена на жилье упадет на 10-15%?)))
+ люди кто получили деньги за СВО гибель или ранение, покупают квартиры без ипотек.
Гость
28 октября 2024, 14:08
Гость, за выплату по ранению нормальную квартиру не купить. Учитывая, ято половина этой суммы на лечение и реабилитацию уходит
Нужен закон предусматривающий огромные штрафы на незаконченное строительство в срок и на нереализованное(не поставленное на кадастровый учет) имущество. Цены резко упадут. Это первое. Второе создавать кооперативы по строительству жилья из будущих собственников жилья без права перепродажи квартир в течении последующих 3-х лет и просто нанимать строительные организации за вполне разумные деньги без сверхприбылей. Строительство на порядок выгоднее и жилье значительно качественнее. Кто достраивал дома проворовавшихся "бизнесменов" тот это знает. Вот тогда и не будет этих диких высоток не пригодных для нормального проживания людей. Будут в городе дома не выше 17 этажей.
Гость
28 октября 2024, 12:07
Согласен. Налог на непроданную недвижимость просится уже давно 👍
Крайне не логично, что что граждане исправно платят за своё жильё, а застройщики позволяют себе бесплатно держать тысячи неликвидов годами!
Гость
28 октября 2024, 14:06
Гость
28 октября 2024, 12:07
Согласен. Налог на непроданную недвижимость просится уже давно 👍
Крайне не логично, что что граждане исправно платят за своё жильё, а застройщики позволяют себе бесплатно держать тысячи неликвидов годами!
Как вы нагнете застройщиков, которые депутаты гд? Савельев свой расцветай уже, как плесень, везде напихал по городу
Гость
29 октября 2024, 05:07
Ты для начала взятки победи - вот и цена недвижимости резко упадет автоматически.
Гость
28 октября 2024, 11:49
Какой рост цен, они задержаны до небес
Гость
28 октября 2024, 11:48
Ох эксперты... В конце 2019 пророчили нам снижения цен весной 2020, в конце 2021 пророчили "небывалое" снижение цен весной 2022. И вот конец 2024 - опять какое-то снижение цен в 2025. У меня один вопрос: каким образом человек, который видит, что сейчас его жилье стоит 10млн, вдруг по мановению волшебной палочки снизит за несколько месяцев цену на него до 6млн? И это с учетом того, что всё вокруг дорожает, за цену некоторых бюджетных китайских авто пару лет назад можно было неплохую трешку в центре купить
Гость
28 октября 2024, 11:59
если захочет реально продать - вот тогда и снизит цену!
Гость
28 октября 2024, 12:26
Рынок подкорректирует, если нужны будут деньги, снизит.
Гость
28 октября 2024, 13:12
В 2022 году покупал квартиру. Приглянулась одна квартира. Но ценник был мне не карману (как мне тогда казалось). Хозяйка торговаться не хотела. Мы нашли другую квартиру и купили. А та квартира полгода висела на циане, потом цена снизилась на 500 тысяч, и через месяц её в продаже не было.
Гость
28 октября 2024, 11:45
Цена будет падать только с языка ведущих РБК, риэлторов и экспертов НГС, а на рынке недвижимости она как росла так и будет расти.
Гость
28 октября 2024, 11:44
Все прекрасно складывается. Все делается для того чтобы проще строить и быстрее и меньше платить непонятным людям большие зарплаты.
Гость
28 октября 2024, 11:43
Миллиарды на риелторстве Заработал?
Гость
28 октября 2024, 11:42
с чего вас крохоборов государство дожно субсидировать то???
Убрать паразитическую прослойку надо, агентства и риэлторы не нужны, при невысоком спросе нужно сокращать издержки. Объявление о продаже самостоятельно разместить несложно, а сделку через Домклик безопасно и просто оформить за 10 тыс рублей. Для чего платить дармоедам десятки тысяч?
Гость
28 октября 2024, 11:41
Большинство продавцов даже документы подготовить не могут. Лично я все сделки провожу с риэлтором. Знаю её лет 10. За услуги с меня берёт немного.
Гость
28 октября 2024, 11:43
Чтобы вчерашний ПТУшник поработав реэлтером купил Haval
Гость
28 октября 2024, 11:47
три раза продавал квартиры и не платил риэлтерам ни копейки!
Гость
28 октября 2024, 11:36
Это риэлтор, принимать его прогнозы всерьез нельзя.
"И по моим прогнозам, в 2025-м будет начато в 2–2,5 раза меньше новых строек, чем в 2023-м. А это значит, что появится сильный недостаток предложения в 2026–2027 годах."
Очередной Ыксперт.
А вот, что писали в июле: "к началу второго полугодия 2024 года в российских новостройках остаются непроданными 76,9 млн кв. м. Это 67% всего строящегося в России жилья"
Т.е., почти 70% не проданных квартир стоит никому не нужные. О каком недостатке говорит этот Ыксперт? Просто подводит черту, что просто так поднимут цены и всё.
Гость
28 октября 2024, 11:51
Очень хотелось бы верить, что строительство заглохннт
Гость
28 октября 2024, 12:09
Гость
28 октября 2024, 11:51
Очень хотелось бы верить, что строительство заглохннт
Так уже! Выпуск строительной арматуры упал в сентябре на 18% 👍
Гость
28 октября 2024, 12:49
50 трлн на депозитах. при том, что в лучшие времена по 600млрд в месяц тратилось на ипотеки. Через пару лет твои 76.9 млн кв метров раскупят за 7.6 трлн из расчета 100к за кв м. Если брать по 150к, представив, что все жилье элитное, 11.2трлн.
Сечешь? На депозиты россиян можно три рынка недвиги купить по стоимости элитного жилья в расчете за метр квадратный.
Еще немного и инфляция сорвется в галоп. И мы все почувствуем себя миллионерами, как в 90-х. Поэтому ни о каком снижении цен думать не приходится.
Гость
28 октября 2024, 11:31
странные у тебя хлопец ощущения
нравится вбрасывать ерунду и нагнетать?
Гость
28 октября 2024, 11:35
Набиуллина не позволит.
Гость
28 октября 2024, 11:35
Гость
28 октября 2024, 11:31
странные у тебя хлопец ощущения
нравится вбрасывать ерунду и нагнетать?
Срочно найми репетитора по русскому языку, а то ЕГЭ не сдашь.
Гость
28 октября 2024, 11:26
Что- то не видел я этого миллиардера в списке Форбс, крупные девелоперы выживут , а вот риелторам большинству надо будет поискать новые сферы деятельности
Гость
28 октября 2024, 14:15
Гость, посмотри себя ещё в этом списке)))
Гость
28 октября 2024, 11:25
Ильдар Хусаинов до сих пор ездит на Вольво XC60, или друзья уже перееубедили пересесть?
Гость
28 октября 2024, 11:42
А какая разница на чём он ездит? Он имеет право на обеды беляши есть
Гость
28 октября 2024, 11:57
Гость
28 октября 2024, 11:42
А какая разница на чём он ездит? Он имеет право на обеды беляши есть
Потому-что Вольво очень дорогой в обслуживании автомобиль (как ипотека под 30%). И если до февраля 2022 года Ильдар Хусаинов рассказывал, что ездит на Вольво XC60 и его это устраивает, то на чём он сейчас ездит?
Гость
28 октября 2024, 12:49
Густаво Фринг тоже ездил на подобном. Просто не заморачивается. Еще один пример - умные люди с большими деньгами не носят "брендовые" шмотки на которые теребонькают клерки. Предпочитают высокотехнологичную, удобную, практичную спортивную одежду
Гость
28 октября 2024, 11:20
какой смысл спрашивать у подобных персонажей?
вы ещё спросите у чиновников и госбанкиров
ааххахааа. аналитика с т.з даже н епродавца, а посредника.
аналитика интересна только одна - от того, кто формирует этот рынок. а это - покупатель. и там всё просто как 2х2. число покупателей (не тех, кто подумывает купить, а тех кто может и покупает) стремительно снижается. какие-бы цены не держали продавцы, если сделки нет, то и рынка нет. а рыночек схлопывается. на этом фоне такие посредники как владелец этой посреднической конторки позакрываются массово. строители перейдут на прямые продажи без агенств (э.экономия) а продавцам вторички наличку проще получать минуя всякие "агенства" (которые ровным счетом ничего не гарантируют) раньше они были завязаны на покупателя, который был завязан на агенства и банки. а теперь всё - нет таких покупателей. вот и вся аналитика
Гость
28 октября 2024, 11:35
Этому Ильдару денег хватит на несколько безбедных жизней. И риэлторы никуда не денутся. Кто будет организовывать показы, кто будет устранять косяки в документах? Можно подумать, что все объекты имеют безупречные документы? Что там никто никогда не был прописан? Большинство продавцов элементарно не могут собрать необходимый комплект документов.
Этому Ильдару денег хватит на несколько безбедных жизней. И риэлторы никуда не денутся. Кто будет организовывать показы, кто будет устранять косяки в документах? Можно подумать, что все объекты имеют безупречные документы? Что там никто никогда не был прописан? Большинство продавцов элементарно не могут собрать необходимый комплект документов.
Этому Ильдару денег хватит на несколько безбедных жизней. И риэлторы никуда не денутся. Кто будет организовывать показы, кто будет устранять косяки в документах? Можно подумать, что все объекты имеют безупречные документы? Что там никто никогда не был прописан? Большинство продавцов элементарно не могут собрать необходимый комплект документов.
работник МФЦ проверит
Гость
28 октября 2024, 11:20
че поверили что цены упадут :)))) вот вы наивняк!
Гость
28 октября 2024, 11:19
Если что-то и оживится, то только в пределах 10 мультов. А то что стоит больше 15 мультов (по мнению их владельцев) - будет стоять колом или сливаться с огромным дисконтом.
Гость
28 октября 2024, 11:18
китайский хозяин скупит подешевевшее жилье. китайцам нужно же ведь расширяться. :)))
Гость
28 октября 2024, 11:52
Китайцы не живут в холоде
Гость
28 октября 2024, 12:44
Да! За границами Амурской области и Забайкальского края резко начинаются субтропики )) И ессно они плотно заселены . У Китая миллионы кв.км. не заселенных территорий на севере. Не хотят они там жить. А в НСК и подавно.
Достижения
Первая сотка
Написать 100 комментариев
На полпути к тысяче
Написать 500 комментариев
Словесный поток
Написать 1000 комментариев
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Первая сотка
Написать 100 комментариев
На полпути к тысяче
Написать 500 комментариев
Словесный поток
Написать 1000 комментариев
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Достижения
Первая сотка
Написать 100 комментариев
На полпути к тысяче
Написать 500 комментариев
Словесный поток
Написать 1000 комментариев
Достижения
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Первая сотка
Написать 100 комментариев
Достижения
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Первая сотка
Написать 100 комментариев
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Достижения
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Первая сотка
Написать 100 комментариев
Достижения
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Первая сотка
Написать 100 комментариев
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Достижения
Первая сотка
Написать 100 комментариев
На полпути к тысяче
Написать 500 комментариев
Словесный поток
Написать 1000 комментариев
Достижения
Первая сотка
Написать 100 комментариев
На полпути к тысяче
Написать 500 комментариев
Словесный поток
Написать 1000 комментариев
Достижения
Первая сотка
Написать 100 комментариев
На полпути к тысяче
Написать 500 комментариев
Словесный поток
Написать 1000 комментариев
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев