Недвижимость Эксперты сделали честный расчет по семейной ипотеке в 2023 году

Эксперты сделали честный расчет по семейной ипотеке в 2023 году

Теперь новые квартиры смогут приобрести родители с детьми разного возраста

По программе можно приобрести только новое жилье

С 1 января 2023 года вступили в силу новые правила предоставления ипотечных кредитов для семей с детьми. Целью изменений было расширить возможности приобретения новых квартир для семей с детьми разного возраста.

Для кого

Эксперт по ипотеке рассказал об изменениях в правилах предоставления кредита на жилье.

Главное изменение — возраст ребенка. Если раньше для получения семейной ипотеки у родителей должен был быть хотя бы один ребенок, который родился после 1 января 2018 года, то теперь добавился вариант, когда детей — двое, а их возраст — от рождения до 18 лет.

Цель изменений — расширение возможностей для семей с детьми разного возраста

Новые правила помогают приобрести новостройку приемным родителям — здесь важно, чтобы дата рождения одного из детей была с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года.

Низкую ставку по ипотеке смогут получить и родители несовершеннолетних детей с инвалидностью.

«Авиатор» с высоты птичьего полета — школа и спортивный центр уже готовы

Какое жилье можно приобрести по семейной ипотеке

Семейной программой можно воспользоваться только для покупки нового жилья. Здесь важно, чтобы готовый новый объект или долю вы приобретали у девелопера.

Какая сумма

Максимальная сумма кредита по «Семейной программе» в Новосибирской области — 6 миллионов рублей.

Для приобретения квартиры семья воспользовалась сервисом «Обмен» от «Брусники»

Ниже приведен пример расчета покупки квартиры по программе семейной ипотеки для семьи Золотаревых.

В семье растет сын — будущий первоклассник, и по правилам, которые работали до 1 января 2023 года, льготный кредит на жилье для них был недоступен. Теперь условия изменились, возможность переехать в просторную новостройку и при этом не переплачивать появилась и у этой семьи. Тем более что вот-вот в семье появится второй ребенок.

Сейчас Золотаревы живут в однокомнатной квартире в Заельцовском районе. Им требуется еще одна спальня — для сына. К тому же в этой семье любят принимать гостей, поэтому рассматривали только новостройку — в старом фонде вариантов с кухней-гостиной не так много, в основном это неузаконенные перепланировки. По семейной ипотеке комфортные проценты, а на вторичке ниже 10 % уже давно не бывает.

Золотаревы выбрали квартиру с двумя спальнями и кухней-гостиной в проекте «Авиатор». Здесь знакомый район, сын пойдет в первый класс в школу № 58 — до нее пять минут пешком, а малыш, когда родится и подрастет, — в садик № 245, который также расположен рядом.

Максимальная сумма кредита в Новосибирской области — 6 млн рублей

Для приобретения квартиры семья воспользовалась сервисом «Обмен» от «Брусники». Сервис выкупит квартиру в течение недели. Вырученные с продажи 3 миллиона рублей семья вложит в новую, а на оставшуюся сумму потребуется ипотека. Специалисты «Брусники» использовали сразу несколько инструментов, чтобы семья получила квартиру с минимальной переплатой и комфортным платежом, и предложила Золотаревым выбор.

Планировка квартиры

Стоимость квартиры: 7 840 000 рублей.
Первоначальный взнос: 3 000 000 рублей.
Сумма ипотечного кредита по госпрограмме: 4 840 000 рублей.
Срок кредита: 30 лет.
Банк: ПАО Сбербанк.
Программа: семейная ипотека (субсидия).

Вариант 1:

  • платить одинаковую сумму в течение всего срока кредита;

  • в дополнение к программе семейной ипотеки «Брусника» предоставляет субсидию;

  • итоговая ставка — 4,6 % на весь срок кредита;

  • ежемесячный платеж — 24 812 рублей.

Вариант 2:

  • в этом случае застройщик предоставляет субсидию на период строительства;

  • ставка до ввода дома в эксплуатацию составит 2 %, после и до конца выплаты кредита — 6 %.

  • если использовать такой расчет, то платеж до ввода дома в эксплуатацию составит 17 890 рублей, а после ввода дома в эксплуатацию — 28 081 рублей.

Какой вариант выплат выберут Золотаревы, решится в ближайшие дни. Но уже точно у родителей появится мастер-спальня с душевой, гардеробной и окнами на восток, у старшего сына — собственная комната с балконом. Сердцем квартиры станет гостиная с выходом на балкон и просторной кухней.

Семья Золотаревых выбрала квартиру с двумя спальнями и кухней–гостиной
1 из 3
Семья Золотаревых выбрала квартиру с двумя спальнями и кухней–гостиной

Дом, в котором Золотаревы выбрали квартиру, сдается в третьем квартале 2025 года.

По условиям обмена семья сможет жить в проданной квартире до переезда в новостройку. Это опция, которая помогает многим семьям осуществить мечту — приобрести жилье в новом доме и переехать в него сразу из своей квартиры, не ютясь у родственников или в арендной. С малышом этот бонус от «Брусники» будет особенно актуальным.

Ипотеку предоставляет ПАО Сбербанк.

Застройщик ООО «КВАРТАЛ АВИАТОР.НОВОСИБИРСК». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Застройщик ООО «ЕВРОПЕЙСКИЙ БЕРЕГ.БОЛЬШЕВИЧКА.НОВОСИБИРСК». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.

Реклама.

ПО ТЕМЕ
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии
11
Форумы
ТОП 5
Мнение
Вернулись в школу — подцепили корь и ветрянку. Вирусолог ответил, ждать ли вспышек «детских» болезней осенью и как себя защитить
Анонимное мнение
Мнение
Хитрый жук: возвращение того самого Бёртона в макабр-сиквеле «Битлджус»
Алёна Золотухина
Журналист НГС
Мнение
«Ты с кем двигаешься?»: Новосибирск заполонили блатные зумеры — почему школьники делятся на банды, пьют и дерутся до крови
Анонимное мнение
Мнение
«Остается выкрасть математичку из соседней школы». Отец девятиклассника — о дефиците учителей в стране
Анонимное мнение
Мнение
Пластмассовые короны и дрожащие ноги: как презентацию нового глянца в Новосибирске выдали за секретную вечеринку — мы побывали там
Анонимное мнение
Рекомендуем
Знакомства
Объявления