С 1 января 2023 года вступили в силу новые правила предоставления ипотечных кредитов для семей с детьми. Целью изменений было расширить возможности приобретения новых квартир для семей с детьми разного возраста.
Для кого
Эксперт по ипотеке рассказал об изменениях в правилах предоставления кредита на жилье.
Главное изменение — возраст ребенка. Если раньше для получения семейной ипотеки у родителей должен был быть хотя бы один ребенок, который родился после 1 января 2018 года, то теперь добавился вариант, когда детей — двое, а их возраст — от рождения до 18 лет.
Новые правила помогают приобрести новостройку приемным родителям — здесь важно, чтобы дата рождения одного из детей была с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года.
Низкую ставку по ипотеке смогут получить и родители несовершеннолетних детей с инвалидностью.
Какое жилье можно приобрести по семейной ипотеке
Семейной программой можно воспользоваться только для покупки нового жилья. Здесь важно, чтобы готовый новый объект или долю вы приобретали у девелопера.
Какая сумма
Максимальная сумма кредита по «Семейной программе» в Новосибирской области — 6 миллионов рублей.
Ниже приведен пример расчета покупки квартиры по программе семейной ипотеки для семьи Золотаревых.
В семье растет сын — будущий первоклассник, и по правилам, которые работали до 1 января 2023 года, льготный кредит на жилье для них был недоступен. Теперь условия изменились, возможность переехать в просторную новостройку и при этом не переплачивать появилась и у этой семьи. Тем более что вот-вот в семье появится второй ребенок.
Сейчас Золотаревы живут в однокомнатной квартире в Заельцовском районе. Им требуется еще одна спальня — для сына. К тому же в этой семье любят принимать гостей, поэтому рассматривали только новостройку — в старом фонде вариантов с кухней-гостиной не так много, в основном это неузаконенные перепланировки. По семейной ипотеке комфортные проценты, а на вторичке ниже 10 % уже давно не бывает.
Золотаревы выбрали квартиру с двумя спальнями и кухней-гостиной в проекте «Авиатор». Здесь знакомый район, сын пойдет в первый класс в школу № 58 — до нее пять минут пешком, а малыш, когда родится и подрастет, — в садик № 245, который также расположен рядом.
Для приобретения квартиры семья воспользовалась сервисом «Обмен» от «Брусники». Сервис выкупит квартиру в течение недели. Вырученные с продажи 3 миллиона рублей семья вложит в новую, а на оставшуюся сумму потребуется ипотека. Специалисты «Брусники» использовали сразу несколько инструментов, чтобы семья получила квартиру с минимальной переплатой и комфортным платежом, и предложила Золотаревым выбор.
Стоимость квартиры: 7 840 000 рублей.
Первоначальный взнос: 3 000 000 рублей.
Сумма ипотечного кредита по госпрограмме: 4 840 000 рублей.
Срок кредита: 30 лет.
Банк: ПАО Сбербанк.
Программа: семейная ипотека (субсидия).
Вариант 1:
платить одинаковую сумму в течение всего срока кредита;
в дополнение к программе семейной ипотеки «Брусника» предоставляет субсидию;
итоговая ставка — 4,6 % на весь срок кредита;
ежемесячный платеж — 24 812 рублей.
Вариант 2:
в этом случае застройщик предоставляет субсидию на период строительства;
ставка до ввода дома в эксплуатацию составит 2 %, после и до конца выплаты кредита — 6 %.
если использовать такой расчет, то платеж до ввода дома в эксплуатацию составит 17 890 рублей, а после ввода дома в эксплуатацию — 28 081 рублей.
Какой вариант выплат выберут Золотаревы, решится в ближайшие дни. Но уже точно у родителей появится мастер-спальня с душевой, гардеробной и окнами на восток, у старшего сына — собственная комната с балконом. Сердцем квартиры станет гостиная с выходом на балкон и просторной кухней.
Дом, в котором Золотаревы выбрали квартиру, сдается в третьем квартале 2025 года.
По условиям обмена семья сможет жить в проданной квартире до переезда в новостройку. Это опция, которая помогает многим семьям осуществить мечту — приобрести жилье в новом доме и переехать в него сразу из своей квартиры, не ютясь у родственников или в арендной. С малышом этот бонус от «Брусники» будет особенно актуальным.
Ипотеку предоставляет ПАО Сбербанк.
Застройщик ООО «КВАРТАЛ АВИАТОР.НОВОСИБИРСК». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Застройщик ООО «ЕВРОПЕЙСКИЙ БЕРЕГ.БОЛЬШЕВИЧКА.НОВОСИБИРСК». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
