Богатая на кризисы история России показывает, что рынок элитной недвижимости меньше остальных сегментов подвержен падению. Это связано с тем, что предложений высокого ценового сегмента не так много, а покупатели имеют более стабильное финансовое положение.
Последние два года только подтвердили эту тенденцию. Если во втором квартале 2020 года из-за пандемии объем сделок с элитной недвижимостью сократился, то последние месяцы помогли не только компенсировать это, но и по итогам года превысить результаты 2019 года.
2021-й и начало 2022 года и вовсе стали рекордными для рынка недвижимости в целом. После февраля рост замедлился: по понятным причинам, сейчас многие покупатели заняли выжидательную позицию, но всё же цены на элитное жилье понемногу поднимаются. Люди понимают, что оставаться с наличными на руках не лучший выход, ставки по вкладам ниже инфляции, а возможности инвестировать в валюту очень ограничены. Ликвидная недвижимость же всегда остается привлекательным объектом для вложения средств.
Куда выгодно инвестировать
Эксперты рекомендуют внимательно отнестись к выбору жилья, если вы надеетесь на увеличение его стоимости в дальнейшем. Так, новостройки обычно растут быстрее вторичного рынка, а из районов в Новосибирске традиционно наиболее популярны Центральный и Заельцовский. Например, по данным застройщика экоквартала Flora&Fauna, средний прирост цен с момента старта продаж до ввода дома в эксплуатацию составляет от 20 до 30%. Можно посчитать, что квартира, купленная за 7 млн руб., к моменту сдачи дома будет стоить не менее 9 млн руб.
Кроме того, застройщик предлагает выгодные условия покупки. В то время как стандартная ставка по ипотеке в последний месяц поднялась и в среднем составляет 10,7%, во Flora&Fauna действуют выгодные ипотечные программы, по которым можно получить ставку от 0,01% в первый год или от 4,6% на весь срок*.
Также квартиру в экоквартале можно купить в рассрочку и по программе трейд-ин, когда в зачет нового жилья идет ваш объект недвижимости. Причем застройщик оценивает квартиру по рыночной стоимости, как если бы вы реально выставили ее на продажу. Допустим, можно оплатить первоначальный взнос 15%, часть средств оформить по трейд-ину за имеющееся жилье, а на недостающую сумму взять ипотеку.
Комфорт городской жизни с видом на реку и лес
Экоквартал Flora&Fauna находится в одном из самых престижных мест Новосибирска — на Дачном шоссе в Заельцовском районе. Шикарная природа: вековой сосновый бор на берегу Оби и уединение, которое нарушают только птицы и другие обитатели леса. Но при этом всего 15 минут от площади Калинина по живописной дороге, превращающий путь до города в отдых для глаз и своего рода медитацию.
Flora&Fauna — это островок тишины и покоя: закрытая территория находится под видеонаблюдением, контроль доступа и охрана обеспечивают безопасность, чтобы посторонние люди не попали в экоквартал.
В распоряжении жителей девять гектаров земли, поэтому не нужно ехать в парк, когда хочется погулять с ребенком или устроить пробежку. Стильные дома прячутся среди деревьев, не нарушая окружающий пейзаж. Во Flora&Fauna не приходится отказываться от привычного городского комфорта, ведь кафе, магазин и фитнес-центр находятся на территории. Поселившись в экоквартале, вы сможете совместить плюсы мегаполиса и роскошь загородной жизни на природе.
Особое преимущество — это собственный выход к реке Обь и набережная вдоль берега, где можно провести время с близкими: после работы выйти на пикник, на выходных покататься на сапах или квадроциклах, а в обед погонять на велосипеде или самокате. Здесь не теряют ни минуты, наслаждаясь жизнью и общением с семьей, не откладывая планы на потом.
Переехать до конца года или купить на старте по самой низкой цене
В экоквартале большой выбор квартир на берегу реки и в глубине леса. Те, кто хочет переехать в ближайшее время, могут приобрести жилье в сданных домах — ключи передают сразу после оформления сделки, так что останется только сделать ремонт. Еще два дома на первой линии у воды будут сданы меньше чем через год, и там много планировок и более привлекательные цены. Но самый выгодный вариант — квартиры в доме 16а, который находится на стадии котлована и, соответственно, реализуется по стартовой стоимости. При покупке квартир в строящихся домах действуют субсидированные ипотечные ставки.
Например, двухкомнатная квартира 54 квадратных метра в сданном доме 12б обойдется в 8,9 млн руб. Две просторные жилые комнаты 13 и 16 метров, кухонная зона и большая прихожая с нишей, где можно устроить гардеробную или встроенный шкаф — это хороший вариант для молодой семьи.
Для семей побольше подойдет «трешка» 76,6 квадрата от 12,65 млн руб. Здесь хватит места для одной или двух детских и родительской спальни.
Уникальное предложение — видовые квартиры с большой квадратной лоджией, выходящей на реку. Благодаря панорамному остеклению создается ощущение свободы и безграничного пространства. Пить утренний кофе в шезлонге, любуясь восходом, сидеть в позе лотоса, пока мысли буквально утекают вслед за бегущими волнами, или устроить романтическое свидание под звездами вдвоем, когда дети уснули — каждый сможет придумать еще с десяток способов приятно провести время здесь. Видовые квартиры от 64,6 квадратного метра можно купить от 13,5 млн руб.
Для тех, кто может позволить себе больше, во Flora&Fauna есть квартиры большой площадью 100–160 квадратных метров, пентхаусы до 299 квадратов и двухуровневые квартиры. На старте есть возможность приобрести их по приятной цене: например, квартира 100,4 квадрата в доме 16а будет стоить от 13,25 млн руб. Обратитесь в отдел продаж, и менеджеры помогут вам подобрать подходящий вариант.
Эко-квартал Flora&Fauna:
Дачное шоссе, 22;
отдел продаж: (383) 285-53-29;
flora-fauna.ru.
Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «Сибирские жилые кварталы», проектная декларация — на сайте наш.дом.рф.
* Ипотеку предоставляет ПАО Банк «ФК Открытие». Ипотека со ставкой 0,6% в первый год, далее ставка составит 6,6%. Ипотека со ставкой 2,6% на два года, далее ставка составит 6,6%. Ипотека со ставкой 4,6% на весь срок. Сумма кредита до 6 млн руб. Срок кредита до 30 лет.
Ипотеку предоставляет АО «Альфа-Банк». Ипотека со ставкой 0,01% в первый год, далее ставка составит 7%. Ипотека со ставкой 5% на весь срок. Сумма кредита до 6 млн руб. Срок кредита до 30 лет.
Ипотеку предоставляет Банк ВТБ (ПАО). Ипотека со ставкой 0,1% в первый год, далее ставка составит 6,4%. Ипотека со ставкой 3% на два года, далее ставка составит 6,4%. Ипотека со ставкой 5% на весь срок. Сумма кредита до 6 млн руб. Срок кредита до 30 лет.
Рассрочку предоставляет Общество с ограниченной ответственностью «Сибирские жилые кварталы».
