Новосибирский рынок недвижимости активно развивается. Наряду со стандартными проектами, похожими друг на друга как дома на третьей улице Строителей, появляются и интересные локации, призванные внести нечто новое, сделать облик города более современным и создать такой тип жилья, какого еще не было в Новосибирске. Хороший пример — квартал с урбан-виллами «На Никитина», который строит девелопер Брусника.
Урбан-вилла (городская вилла) — небольшие одноподъездные дома на 40-50 семей, окруженные территорией с зеленью, газонами, кустарниками и деревьями. Квартиры со свободными планировками и летними помещениями – балконами, террасами и патио. Совмещают в себе плюсы загородного жилья и преимущества городской инфраструктуры.
Европейский опыт
У квартала «На Никитина» есть прообраз. Это жилой квартал Funenpark, который называют одной из визитных карточек современного Амстердама. Он был построен 15 лет назад на месте бывшего промышленного района недалеко от центра города и стал эталоном современной жилой застройки в городе с высокой плотностью населения.
Внутри квартала пешеходная зона, все дома отличаются по дизайну. Вокруг очень много деревьев и кустарников, а невысокие урбан-виллы не доминируют в пейзаже и не нависают над головой, как 25-этажные человейники. Кругом зеленые газоны, где можно гулять, играть, устраивать пикники и просто отдыхать.
Брусника исследовала предпочтения жителей Новосибирска. Оказалось, что многие хотели бы переехать за город, но здесь вся инфраструктура — работа, школы, детские сады, а часами стоять каждый день в пробках, добираясь из загородного дома утомительно. Так появилась идея построить квартал с урбан-виллами прямо в сердце Новосибирска. Под проект «На Никитина» с урбан-виллами отвели участок почти в два гектара, расположенный в границах улиц Декабристов, Грибоедова, Никитина и 9 Ноября. Недалеко от крупных транспортных магистралей, но при этом в стороне от них и защищен от городского шума. Проект разработан голландским архитектурным бюро.
Квартал состоит из восьми домов — семи урбан-вилл и одной 17-этажной башни, всего 560 квартир. Такая камерность позволяет хорошо знать своих соседей, дружить семьями и выручать друг друга, поливая цветы или ухаживая за котом, когда кто-то уезжает в отпуск. Проект реализуется в три очереди: три урбан-виллы сдаются уже в этом декабре, в двух идет внешняя и внутренняя отделка, а еще две урбан-виллы и башня находятся на стадии котлована и будут сданы в 2024 году.
В урбан-вилле есть просторные двухуровневые квартиры с террасой, где летом можно устраивать барбекю, а зимой лепить снеговиков, но при этом детям удобно ходить в детский сад и школу, на кружки и секции, а родителям — добираться в офис.
Кругом зелень
Урбан-виллы расположены в шахматном порядке, а между ними — уютные дворы. Из каждой открывается вид на один из «карманных садов», и все квартиры получают максимальное количество света. «Карманный сад» (pocket-park) — один из трендов западной урбанистики. Небольшие зеленые островки, созданные по индивидуальному проекту, популярны в Европе и США.
Как и в других проектах Брусники, во дворах нет места автомобилям, паркинг на 300 машин расположен под кварталом. Там же можно подкачать шины и установить розетку для электрокара.
Над паркингом уложено специальное покрытие, благодаря которому на крыше стоянки будет парк с большими деревьями. Вообще парковые пространства занимают три четверти площади квартала. Также в проекте разновозрастные детские площадки, места для занятий спортом и прогулочные аллеи. Дорожки покроют брусчаткой, чтобы во дворах не было грязи и луж.
Чувствуешь себя как в коттедже
Каждый дом в квартале «На Никитина» индивидуален: четыре типа урбан-вилл с разным дизайном фасада, архитектурными формами и открытыми пространствами. На средних этажах расположены квартиры с условно-типовыми планировками от 31 до 87 квадратов в двух- и трехкомнатных. Во всех квартирах спроектирована гардеробная, просторная кухня-гостиная, а количество комнат считается по спальням. И уже начиная с однокомнатных квартир проект предусматривает специальное помещение для стирки белья, сушки и глажения — постирочную.
На нижнем и верхнем этажах урбан-вилл спроектированы квартиры с увеличенной площадью, двухуровневые, с отдельным входом и двойным светом, с зенитным окном и с террасой. Двухуровневые квартиры предполагают общее пространство для семейных посиделок и встреч с друзьями и родными на первом этаже, а наверху — комнаты для отдыха владельцев.
Наличие отдельного входа оценят владельцы крупных собак и специалисты, которые ведут частную практику. Не беспокоишь соседей, да и сам скрыт от любопытных глаз. Между жилым пространством и улицей есть теплый тамбур. В некоторых квартирах на последних этажах есть патио – внутренние дворики, закрытые с трех сторон стенами здания.
Еще одна особенность урбан-вилл — квартиры с панорамным остеклением, где солнечный свет заливает комнаты через огромные окна от пола до потолка. В большинстве квартир мастер-спальни с гардеробной, ванной и мягкой зоной отдыха, которую можно превратить в кабинет. Жилье сдается с отделкой под чистовую отделку, установленными приборами учета и надежной, дверью с шумоизоляцией.
Безопасность и комфорт
На территории квартала и в подъездах установлены видеокамеры, и охрана круглосуточно наблюдает за ситуацией. Подъезды здесь с просторными холлами, колясочными, мягкими зонами. Большой скоростной лифт позволяет поднять крупногабаритные вещи и комфортно расположиться, даже если зашло несколько человек.
Квартал обслуживает управляющая компания «ЮИТ-Брусника Сервис», которая старается сделать взаимодействие максимально удобным для жителей: обратиться в УК можно через приложение в смартфоне, а показания со счетчиков передаются автоматически.
Покупателям не стоит беспокоиться о надежности застройщика: Брусника уже реализовала крупные проекты, в том числе и в Новосибирске. Строительство осуществляется в соответствии с ФЗ-214: деньги, внесенные за квартиру, хранятся на эскроу-счете до момента сдачи дома. Таким образом, средства покупателя полностью защищены.
Сейчас квартиры в двух первых очередях почти раскуплены, а в третьей очереди как раз стартовали продажи. Здесь еще есть выбор планировок и площадей, но стоит поторопиться: застройщик анонсировал повышение цены с 21 декабря. Если вы успеете забронировать квартиру по ценам 2021 года, то неплохо сэкономите.
Приобрести квартиру можно в ипотеку от ведущих банков с низкой ставкой на период строительства. Действуют программы трейд-ин, льготной и семейной ипотеки.
Квартал «На Никитина»:
sibakademstroy.brusnika.ru/projects/nikitina
Застройщик ООО «Брусника. Специализированный застройщик». Продажи осуществляются в соответствии с законом РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» Ознакомиться с проектной декларацией можно на сайте Наш.дом.рф.
Ипотеку предоставляет: ПАО «Сбербанк», генеральная лицензия 1481. Условия кредитования по программе ипотеки для семей с детьми, рождёнными после 01.01.2018: первоначальный взнос не менее 15%, сумма кредита не более 6 миллионов.
