«Эталон» Кольцова: крупный застройщик из Санкт-Петербурга решил строить жилье под Новосибирском

Новосибирская область вновь оказалась интересна застройщикам из других регионов, но если в последние годы к нам стремились компании из соседних областей, то в октябре интерес проявила крупная строительная группа из Санкт-Петербурга. ГК «Эталон» приобрела в поселке Кольцово огромную территорию, чтобы построить не меньше четверти миллиона квадратов жилья. Где появятся столичные дома и почему их будущие соседи недовольны уже сегодня, узнала Лиза Пичугина.

В середине октября санкт-петербургская девелоперская ГК «Эталон» объявила о приобретении 26 га земли в «Новосибирской агломерации», в 25 км от Новосибирска. Район, в котором группа запланировала построить не меньше 260 тысяч кв. м жилья, в релизе описывают как «ведущую научно-производственную площадку региона», где «расположено более десятка исследовательских организаций и инновационных компаний, занимающихся разработкой и производством в сфере биотехнологий». В 25 минутах езды — Академгородок, по соседству — жилые кварталы и лесной массив.

Жители и дольщики проекта «Спектр» в наукограде Кольцово, который реализует компания «АКД», сразу поняли, о какой территории идет речь, но для верности заказали выписку из ЕГРН. Она подтвердила, что большой участок, на котором, как они полагали, будут новые очереди малоэтажного микрорайона, проданы (документ имеется в распоряжении НГС).

Елена, чьи близкие родственники приобрели квартиру в одном из строящихся домов «Спектра», в переписке с журналистом НГС приводит позиционирование проекта именно как малоэтажного района.

— По моей оценке, «АКД» показывает себя недобросовестным застройщиком, — написала женщина.

В компании «АКД» подтвердили, что раньше участок принадлежал застройщику, но никаких проектов и конкретных обещаний по его развитию не было.

— Изначально, в 2016 году, мы анонсировали ЖК «Спектр», показали проект и начали строительство. Детального плана по второму участку — мы называли его «Кольцово-2» — у нас не было, — сообщили в компании в ответ на запрос НГС. — Предполагалось строительство домов большей этажности, чем на первом участке, где сейчас строится «Спектр», но подробно проект не разрабатывался.

По информации «АКД», на участок наложено ограничение этажности от 9 до 17 этажей. По генплану Кольцова территория относится к зоне застройки многоэтажными жилыми домами, то есть малоэтажное жилье там было маловероятно и до продажи земли.

В «Эталоне» более конкретной информации о предполагаемой застройке пока нет.

— В Новосибирской области группа «Эталон» планирует создать современное жилое пространство, соответствующее актуальным потребностям горожан, применяя накопленный опыт и инновации, — обтекаемо ответили в компании. — В данный момент ведутся проектирование комплекса, а также разработка концепции благоустройства.

В компании заверили, что она «учитывает не только высотность, но и архитектурный код территории, чтобы органично вписать новые жилые проекты в историческое окружение».

Группа «Эталон» планирует получить разрешение на строительство первой очереди проекта во второй половине следующего года, а полностью завершить его — уже к концу 2026 года. В Кольцове группа намерена реализовать 280 тысяч квадратных метров площадей, из них 260 тысяч квадратов должно составить жилье.

Директор по маркетингу «Квадротеки» Александр Астахов не сомневается, что «Эталону» по силам построить под Новосибирском такой объем жилья, вопрос только в сроках.

— Нужно обеспечить платежеспособный спрос. Это кажется реалистичным в течение 5–7 лет, — рассуждает эксперт. — Внутреннего спроса может не хватить. Из Новосибирска люди переезжают, но не очень массово: вряд ли этот объем составит более 15% от сделок, которые обеспечивает сам Кольцово и Академгородок.

Брокер кольцовского отделения «Жилфонда» Оксана Борыняк отметила, что спрос на жилье в наукограде относительно высокий: это тихое и зеленое место, куда переезжают семьи с детьми не только из Новосибирска, но и из других регионов.

— В Кольцове — неплохая инфраструктура, много мест, где можно гулять, открываются детские садики, школы — это притягивает людей. Но больше всего там развита внутренняя миграция. Жители Кольцова не уезжают из поселка, а просто переезжают в другой дом, — рассказала Оксана Борыняк.

Сегодня в Кольцове работают всего два застройщика: кроме «АКД», это компания «Проспект», которая строит многоэтажные дома высотой те самые 9–17 этажей. По информации с сайта застройщика, сегодня в процессе строительства находятся 5 домов, один планируют сдать до конца этого года, по одному в следующем и 2023-м, два — в 2024 году. В «Спектре» в следующем году хотят сдать очередную очередь домов, в ближайшее время — начать новую, уже четвертую. Всего здесь запланировано 19 домов.

По оценке управляющего партнера DSO Consulting Сергея Дьячкова, заявленный «Эталоном» объем сегодня превышает общий ввод жилья в Кольцове.

— Насколько я понимаю, те объемы строительства, которые сейчас там есть, их вполне достаточно. Земли там много, а застраивать ее придется очень долго, — заметил Сергей Дьячков.

Это, в частности, может «обломать зубы» северостоличному застройщику, считает он. Хотя в целом приход такого крупного федерального игрока на рынок оценивает положительно.

— С точки зрения конкуренции это очень хорошо. Вообще Новосибирск — один из самых конкурентных в России городов. Например, первая десятка застройщиков ежегодно сдает не более 40% жилья в городе, и лидеры постоянно меняются. В этом смысле у нас рынок хороший. Но беда для московских и питерских девелоперов, которые заходят сюда, состоит в том, что рентабельность здесь совсем другая, — сказал Сергей Дьячков.

Для жителей «Спектра» продажа огромного участка по соседству стала вторым ударом за месяц: ранее они узнали, что компания «АКД» продала часть своей территории для строительства магазина — жители вызвали полицию, чтобы остановить снос березовой рощи для строительства.

Застройщики и из Москвы, и из Петербурга неоднократно выходили на новосибирский строительный рынок, но серьезных успехов здесь до сих пор не добились. Части компаний — покорителей Сибири уже не существует, последний крупный федеральный провал — банкротство «СУ-155», которая планировала расселить целый ветхий микрорайон.