17 июня четверг
СЕЙЧАС +18°С

Застройщик решил снизить высоту бизнес-центра на Красном проспекте почти в 4 раза

Строители и участники рынка по-разному объяснили это решение

Поделиться

Планы на строительство у застройщика менялись дважды

Планы на строительство у застройщика менялись дважды

Поделиться

Застройщик передумал строить 22-этажный бизнес-центр на Красном проспекте

В мае известный новосибирский девелопер Владислав Крючков получил обновленное разрешение на реконструкцию бизнес-долгостроя на улице Колыванской, снизив его этажность более чем в 3 раза. Обычно застройщики поступают с точностью до наоборот, и этот случай можно считать прецедентом: тем более местным жителям, которые были недовольны предыдущим 22-этажным вариантом, даже не пришлось обращаться в суд. Почему бизнесмен вдруг передумал и кардинально изменил проект, который мэрия уже разрешила ему построить, узнала Лиза Пичугина.

17 мая мэрия Новосибирска выдала ИП Крючков Владислав Львович новую версию разрешения на реконструкцию долгостроя на улице Колыванской, у железнодорожного моста через Красный проспект. Если в предыдущей версии документа застройщик планировал построить 22-этажную «свечку», то теперь в проекте 6 этажей, один из которых — подземный.

Группа строительных компаний Владислава Крючкова построила в Новосибирске несколько домов возле «Ауры», ЖК Milk House на месте молокозавода в тихом центре, ЖК «Ядринцевский квартал» недалеко от Центрального парка, ЖК «ГринАрт» возле парка Березовая Роща, ЖК «Красный проспект» недалеко от METRO Cash & Carry и ряд других жилых домов.

Девелопер выкупил долгострой еще в 2019 году, но к работам приступил только в конце 2020-го. Сперва на его месте планировали 7-этажное здание (один этаж подземный), но через год планы изменились, и на паспорте объекта появилась 22-этажная «свечка».

— Когда мы увидели позапрошлый паспорт объекта, где были указаны 5–6 этажей, мы порадовались, что наконец с этим уродством и безобразием, 15 лет мы на него смотрели, будет покончено и мы получим благоустройство. Когда они начали сносить остатки этого долгостроя, было нервно, дома прыгали. Но мы терпели, на застройщика никак не выходили, потому что видели, что он активно взялся за демонтаж, — рассказала журналисту НГС жительница одного из соседних домов Наталья. — Каково же было наше удивление, когда мы увидели паспорт объекта на 22 этажа. На рисунке это выглядело как обелиск, как игла: площадь основания очень маленькая и 22 этажа.

Первое разрешение на строительство застройщик получил еще в 2019 году, но до конца <nobr class="_">2020-го</nobr> на площадке ничего не происходило. После чего долгострой быстро снесли, а на его месте начали строить новое деловое здание

Первое разрешение на строительство застройщик получил еще в 2019 году, но до конца 2020-го на площадке ничего не происходило. После чего долгострой быстро снесли, а на его месте начали строить новое деловое здание

Поделиться

Местные жители заволновались: помимо того что высотка не вписывалась в окружающую малоэтажную застройку, она бы закрыла ей свет и выезды с тупиковой улицы Колыванской. За безопасность они тоже переживали: по соседству проходит постоянно вибрирующая от проходящих грузовых составов железная дорога.

Контактов самого Владислава Крючкова на паспорте объекта, конечно, указано не было, поэтому активисты стали связываться с техзаказчиком — компанией «Рикон», где их заверили, что все экспертизы пройдены и разрешения получены. Компания, по словам Натальи, предложила жителям соседних домов в качестве компенсации за неудобства благоустройство. Они, в свою очередь, попросили показать им проект будущей застройки, чтобы прийти уже с конкретными предложениями.

Не сразу, но копию проекта они получили — и пошли с ней по инстанциям. Сперва к спасателям, которые базируются в здании на Колыванской, 4, прямо за стройкой, от них — к МЧС, затем в управление архитектурно-строительной инспекции, где им сообщили, что разрешение выдано по закону, на основании предоставленных застройщиком документов.

А спустя несколько месяцев жители домов на Колыванской узнали, что застройщик изменил проект, уменьшив этажность более чем в 3 раза.

— Мы писали в прокуратуру, другие запросы писали, но получили отписки. И вдруг такая история. В каком месте сработало, что именно послужило триггером — я не знаю, — говорит Наталья и добавляет, что в целом они решением довольны и теперь ждут окончания строительства и обещанного благоустройства.

До последнего момента местные жители не знали, что застройщик решил изменить проект

До последнего момента местные жители не знали, что застройщик решил изменить проект

Поделиться

Директор компании «Рикон» Виталий Конько сказал журналисту НГС, что прокомментировать это решение не может.

— Решение принимаю не я — я выполняю функции технического заказчика, а решение принимает собственник. Причины мне в полной мере неизвестны, я могу только предполагать.

Один из участников строительного рынка на условиях анонимности предположил, что реальная причина изменения проекта может заключаться в фундаменте.

— На месте разобранного каркаса долгостроя осталось свайное поле, на котором размещать «свечку» было бы большим риском, — пояснил он.

В группе «Сибирь Инвест», которой совладеет Владислав Крючков, в ответ на запрос НГС сообщили, что изменения в проекте основаны на окружающей будущее здание застройке.

— Наша компания всегда следует не только соображениям материальной выгоды, но и тем, как застройка территории впишется в городскую среду, — отметили в компании. — И на данном объекте задача сохранения гармоничной застройки, остающейся на века, олицетворяющей историческую застройку центра Новосибирска и украшающей начало Красного проспекта, является основной идеей для изменения проекта.

Сегодня в планах у Владислава Крючкова на этом месте — бизнес-особняк высотой пять этажей вверх и один — вниз, со своеобразным пентхаусом и террасой

Сегодня в планах у Владислава Крючкова на этом месте — бизнес-особняк высотой пять этажей вверх и один — вниз, со своеобразным пентхаусом и террасой

Поделиться

Координатор движения «Искалеченный Новосибирск» Михаил Рязанцев смог вспомнить только один случай, когда застройщик пошел не на увеличение, а на снижение этажности: в 2013 году жители дома на улице Кошурникова, 5 развернули масштабную кампанию против строительства многоэтажного торгового центра — сегодня там стоит здание высотой всего в один этаж. Но та битва была куда ожесточеннее, поэтому ситуацию на Колыванской можно считать в некотором роде прецедентом.

Впрочем, если всмотреться в документы, выясняется, что застройщик, в общем-то, ничего не теряет и даже приобретает: если в 22-этажном варианте площадь здания должна была составить 6,7 тысячи кв. м, то в 6-этажном — 6,8 тысячи. Из узкой высотки площади фактически «расползлись» по раздавшемуся вширь зданию, которое не конфликтует с соседями.

— Причины могут быть в смене концепции и назначения самого здания или в уступках общественности, которая критиковала проект. Всё же 6 этажей не производят такого же впечатления, как 22, но площадь здания почти не изменилась, — комментирует Михаил Рязанцев. — Единственный минус такого решения — большая площадь застройки и без того небольшого участка. Это значит, будет меньше наземных стоянок и благоустройства. Но и выделяться из общего фона застройки здание не будет.

Так или иначе, пример может оказаться показательным: возможно, считаться с окружением и соседями станет новым трендом в новосибирском строительстве.

оцените материал

  • ЛАЙК36
  • СМЕХ7
  • УДИВЛЕНИЕ2
  • ГНЕВ0
  • ПЕЧАЛЬ0

Поделиться

Поделиться

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Хочешь быть в курсе событий, которые происходят в Новосибирске? Подпишись на нашу почтовую рассылку

Пока нет ни одного комментария. Добавьте комментарий первым!

Загрузка...
Загрузка...