Сибирячка провела экскурсию по необычному ЖК — смотрите, как там красиво

В микрорайоне «Стрижи» возводят новый жилой комплекс. В «Солнечных часах» будет шесть домов: половина из них уже заселена, вторая только строится. Квартиры здесь считаются самыми доступными в Новосибирской области.* Как же они выглядят? Сколько придётся доплатить, если заказать квартиру с ремонтом? И что сделать, чтобы, наоборот, сэкономить?

Об этом в прямом эфире в «Инстаграме» рассказала ведущий менеджер службы продаж ГК «Стрижи» Оксана Вернер.

Как устроены «Солнечные часы»?

«Солнечные часы» находятся на улице Кубовой — это в 15 минутах езды на маршрутке от площади Калинина. Раньше на территории в три с лишним гектара стояли ветхие дома, а теперь здесь развернулся огромный охраняемый жилой комплекс со зданиями из полноценной кирпичной кладки и просторными дворами.

— Сейчас строим третью очередь домов в 13 и 9 этажей, которую, по договору, сдаём в IV квартале 2021 года, — говорит ведущий менеджер службы продаж ГК «Стрижи». — Но на сегодня в продаже осталась примерно половина квартир, ну а к окончанию срока строительства квартир в наших комплексах уже не остается, это ни для кого не секрет. Всё раскупают. Более того, этот баланс меняется в сторону увеличения спроса. Люди сейчас пытаются сохранить накопления, а у нашей компании есть отличные программы по реинвесту, позволяющие неплохо заработать. Кроме того, государство накачивает ликвидностью, жильё сейчас более доступно, спрос растет.

В ЖК уже есть раздельные спортивные и детские площадки без острых углов, наземная парковка и места для прогулок. Но и возле новых домов сделают благоустройство. По проекту тут предусмотрены подземный паркинг, огромный двор и детский сад в двух минутах ходьбы. Чуть дальше — около озера Жемчужина Сибири — школа, рассчитанная на 1,5 тысячи учеников.

А что в подъездах?

Каждый подъезд — это доступное и удобное место как для родителей с колясками, так и для юных велосипедистов. Здесь нет бортиков и бордюров. Чтобы не поднимать детский транспорт наверх, его можно оставить на 1-м этаже за лестницей — под камерами видеонаблюдения. В каждом доме, где даже всего пять этажей, установлен лифт.

На лестничных площадках вывели счетчики — на горячую и холодную воду, свет и отопление. Да-да, у жителей «Солнечных часов» своя котельная, поэтому и цены за «коммуналку» будут на порядок ниже.

А квартплата в ЖК составляет до 40 рублей с квадратного метра. В эту стоимость входит уборка подъездов, вывоз мусора, чистка газонов, видеонаблюдение и охрана.

Жильё сдают по единому стандарту качества

Во всех квартирах установлены качественные входные двери (толщина полотна 86 мм, двойной контур утепления), а на лоджиях — решетки под кондиционеры, чтобы не портить ими внешний вид фасада.

Межквартирные стены выполнены из кирпича толщиной 250 мм. Межкомнатные перегородки — из пустотелых пазогребневых блоков толщиной 80 мм, их легко убрать или перенести при перепланировке.

Перегородки вокруг санузлов и ванных комнат — кирпичные толщиной 120 мм, оштукатурены марочным песчано-цементным раствором.

Стяжка пола — 70 мм с виброшумоизоляционной прокладкой 10 мм, причём в ванной комнате и санузле дополнительно заложена гидроизоляция 3 мм.

На полу — горизонтальная разводка коммуникаций, что экономит пространство и позволяет самостоятельно контролировать температуру и отключать квартиру от водоснабжения при аварийной ситуации.

Радиаторы — стальные, панельные, с самой низкой стоимостью 1 кВт тепловой мощности при максимальной рабочей температуре 120°С.

Тепло в квартире отлично сохраняют окна — пятикамерные, со звукоизоляцией 31 дБ и теплопередачей не менее 0,66 м² С/Вт (рекомендуемые для первого климатического региона — Сибирь, Крайний Север).

Кроме того, горожане приобретают не просто отличную, теплую квартиру в кирпичной новостройке по доступной цене. Они получают самодостаточное пространство для жизни, ведь комплекс расположен в одной из самых инфраструктурно насыщенных локаций.

Жильцы выходят из подъезда и попадают на огороженную безопасную площадку с концептуальным благоустройством. Далее — зелёные зоны, два озера, три детских садика, новая школа, составляющая единый образовательный кластер с детским садом № 51. Транспортная доступность, многофункциональный торговый центр с велнес-залом и фермерским рынком, молодежный центр для детей «Стрижи», аптеки, банкоматы и все для комфортной жизни.

В среднем, квадратный метр «Солнечных часов» стоит 67 тысяч рублей. Цена варьируется от планировки, площади, вида из окна и этажа: чем выше, тем дороже.

— Но если брать квартиру на начальном этапе, это всегда выгоднее, — подсказала Оксана. — Например, если купить сейчас полноценную 1-комнатную, она обойдётся в 2,5 млн рублей. А когда дом сдадут, её стоимость вырастет до 3 млн рублей как минимум.

Ещё несколько способов купить выгодно — взять льготную ипотеку. Например, низкая ставка по программе с господдержкой от Промсвязьбанка 5,85%, а по семейной (от него же) — 4,5%.

— Мы работаем и с материнским капиталом, и с жилищными сертификатами, потому что строим по счетам эскроу. Деньги покупателей банк бережно хранит на депозитном счёте и переводит нам как застройщику только после сдачи дома. Это гарантирует безопасность средств будущих жильцов, — отметила представитель ГК «Стрижи» Оксана Вернер.

Как попасть на экскурсию?

Чтобы эту атмосферу прочувствовать, сюда советуют приехать лично.

— Просто напишите нам в директ в «Инстаграме»: «Хочу на экскурсию» или «Хочу на экскурсию с Оксаной Вернер», — смеется девушка, — и я обязательно покажу вам каждую квартиру и планировку в любое удобное время. И для сравнения мы посмотрим сразу несколько комплексов.

А экскурсию тут проводят и лично, и онлайн. Последнее время все больший процент сделок совершается именно дистанционно — особенно для покупателей из других городов.

Как выглядит квартира с ремонтом? Почему ценятся квадратные планировки? И по каким критериям нужно выбирать хорошую квартиру? Об этом узнаете в записи прямого эфира в «Инстаграме».

* По версии ЕРЗ.

Ставка от 5,85% годовых рассчитывается при стоимости квартиры от 1 950 000 рублей до 5 475 000 рублей, первоначальный взнос должен быть от 15%, срок кредита года до 30 лет. Если взять минимальную стоимость квартиры 1 950 000 рублей на срок 20 лет под процент 4,5% и взнос 20% (по семейной программе), то ежемесячный платёж составит 9900 рублей. Ипотеку выдают акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк», ПАО ФК «Открытие», ПАО «Промсвязьбанк», ПАО ВТБ, АО «АЛЬФА-БАНК», ПАО АКБ «Металлинвестбанк», АО «Россельхозбанк», АО «Банк ДОМ.РФ», ПАО «БАНК УРАЛСИБ», ПАО Сбербанк.

ООО «СЗ ЭКОСТРОЙ», проектная декларация на сайте gk-strizhi.ru.