«Приобрести квартиру, конечно, нереально»

Уходящий год для всех был разным: кому-то, несмотря на кризис, удалось улучшить жилищные условия, а кто-то побоялся брать ипотеку из-за неуверенности в завтрашнем дне. Однако так или иначе у большинства горожан сформировалось свое мнение о ситуации на рынке недвижимости. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ поговорила с 10 прохожими в центре Новосибирска и узнала, как они решают квартирный вопрос, ждут ли роста цен в новом году и какие новостройки им запомнились.

Денис (региональный представитель финской компании), Евгения (молодая мама) и Глеб: «Жилье недоступно. У меня хорошая официальная зарплата, но накопить на квартиру я не могу. Можно, наверное, купить "квадратов" 15 где-нибудь в районе Затулинки и жить там "счастливо". А если речь идет о нормальном жилье за 2-4 млн руб., то здесь только ипотека. А это 20–25 лет выплаты, когда берешь 1,5 млн руб., а отдаешь 8, — мне кажется, не очень справедливо. Нам родители помогли, а так жили бы в съемной квартире. Ипотеку бы не взяли ни в коем случае, хотя цены падают из-за снижения спроса. Мы тоже пытаемся продать свое жилье, чтобы купить большей площади, но не получается. В следующем году покупательская способность должна расти: по нефти договорились, доллар падает...

Из новостроек нравятся "Европейский берег", "Оазис". Хотелось бы, конечно, жить у метро… Но там мы даже смотреть не стали — соотношение площади к цене вообще нереальное. Те же 15 "квадратов", только за 4 млн и в центре».

Евгений, бизнесмен: «Думаю, доступность жилья за год не изменилась — оно по-прежнему слабо доступно. Цены-то упали, но и доходы у людей снизились: кого-то сократили, из-за инфляции покупательская способность меньше стала. А ипотека все равно подразумевает достаточно высокий доход. В следующем году жилье будет еще дороже: растут тарифы ЖКХ, цены на бензин. При этом видно, что город строится достаточно активно. Безусловно, самая главная стройка года — крупнейший в России аквапарк».

Татьяна, работник финансовой сферы: «По моим ощущениям, цены на квартиры подросли, но не сильно. Думаю, среднестатистический горожанин по доходу может себе позволить взять ипотеку, но как потом обслуживать кредит и нести расходы семьи? Может не хватить денег на какие-то бытовые покупки. При этом, мне кажется, сейчас все с ипотекой, кроме старшего поколения. Из новых микрорайонов больше других мне нравится "Европейский берег" — своим расположением и тем, что "Сибакадемстрой" комплексно подходит к решению вопросов».

Евгений, бизнесмен: «Сейчас цены на жилье поменьше стали, но все равно, по-моему, недоступно еще оно. Когда будет доступно? Как только прекратятся поборы со строителей, связанные с энергией, теплом, выделением земельных участков. Я немножко знаком с этой отраслью — по-моему, это процентов 15 себестоимости 1 кв. м. Сейчас купить квартиру могут сотрудники организаций, которые занимаются добычей и перепродажей нефти, газа, угля. Точнее, руководители. С ипотекой опасно связываться. Надо иметь гарантированную заработную плату, а я бы сейчас не был уверен в том, что она будет через год, через месяц. Думаю, в 2017 году стоимость квартир не изменится. Из новых объектов знаю ЖК "Марсель": знакомые хотели переехать из Кемерово, попросили посмотреть квартиру. Красиво, мне понравилось. Но не купили — дороговато. Решили подождать усугубления кризиса, вдруг подешевле будет».

Тамара Леонидовна, пенсионерка: «Цены на жилье растут! Почему? Откуда же я знаю. Возможно, они и дальше будут расти. Думаю, сейчас обычный новосибирец не может купить себе квартиру: все дорожает, а зарплаты не то что не растут — они даже понижаются! Знаю, что некоторым в этом году урезали их. Из новых зданий, я видела, что в той стороне строятся дома с подсветкой (показывает на ул. Кирова). Мне такие нравятся, это очень красиво».

Артур, врач: «Цены падают и будут падать дальше — это естественно. Экономическая ситуация будет только ухудшаться, потому что у нас ничего не делается для процветания страны: кредиты не выдают населению, на ту же ипотеку конские проценты. И доступность жилья сегодня очень низкая. Еще заметно увеличился разрыв между богатыми и бедными — средний класс исчезает. Я вот закрываю свое ИП — буду объединяться с людьми, чтобы как-то выживать. Из новых проектов, насколько мне известно, популярны апартаменты — на Нарымской недавно построили такой дом, вроде клубного (JET Apartments. — А.З.). Этот формат привезли из-за границы, думаю, он будет востребован и у нас».

Татьяна, предприниматель: «Мне кажется, за год цена немножко выросла, но я по своей 4-комнатной квартире сужу, там совсем другая ситуация. Сегодня средний новосибирец не может сразу купить себе жилье — только взять ипотеку. И то если постоянная работа есть, а это, по-моему, не у всех далеко. У людей за год, конечно, стали меньше возможности. Все говорят: очень тяжело. Сейчас даже ремонт в квартире сделать непросто! Я вот думала, к концу года накоплю, — бесполезно! Так и на взнос по ипотеке сложно собрать. На новостройки я пока не смотрю — мне бы свою квартиру продать и разделить на две, чтобы у дочери было жилье».

Евгений, работник банковской сферы: «Не знаю, как менялись цены в этом году — по-моему, был какой-то скачок. Вообще, ипотека у нас сильно дорогая, не то что за границей — там люди вообще всю жизнь живут в кредит. Думаю, цены на жилье в новом году будут расти. Уже говорили, что подорожает бензин, а от этого, естественно, будет ко всему остальному "толкаться". Купить себе жилье простой новосибирец сегодня не может — только в ипотеку. Я, допустим, получаю тысяч 25. Это мне надо не есть и не пить больше 10 лет, чтобы накопить. Поэтому сейчас все в кредитах: коллеги отдают в месяц по 20–30 тыс. руб. Одному, конечно, это нереально, а вдвоем еще как-то можно выкрутиться. Опять же, если детей нет. Новые дома не замечаю, но знаю, что все не могут достроить "магазин всех магазинов" возле Калининского универмага. Интересно, что там в итоге будет».

Александр, отделочник: «В этом году я следил за ценами на готовое жилье — они становились все ниже. Интересовался этим, потому что хотелось продать свою комнату и улучшить жилищные условия. В итоге не стал продавать: за эти деньги я вообще ничего не куплю. Мне надо студию или "однешку". Получается большая разница, это серьезный кредит. Думаю, цены в следующем году расти почти не будут: в связи с тем, что курсы доллара и евро стабилизировались, рынок будет находиться в стагнации.

Из новых проектов меня веселит "Новомарусино". Они все продают свои квартиры — а продать не могут! Уж очень далеко и неудобно оно расположено. Они пишут: 15 минут до центра. Но это в воскресенье, часов в 6 утра. Я в "Дивногорский" (расположен рядом. — А.З.) ездил пару раз — часами там можно в пробке стоять. Из новостроек понравилась свечка на Кирова — стеклянный стакан (ЖК «Статус». — А.З.). Мы там делали ремонт».

Евгений, учредитель компании Kinexib: «Цены, мне кажется, не изменились: спрос маленький. Я даже купил квартиру в этом году, и сейчас на нее такая же цена. Среднему новосибирцу приобрести квартиру, конечно, нереально: 30 тыс. руб. зарплата — это считается хорошо, а на нее не проживешь. А попадать в ипотеку… 2 млн руб. взял — 22 тыс. выплачиваешь в месяц. Поэтому я даже не знаю, если честно, как так некоторые люди живут. Из домов, которые сейчас строятся, мне очень нравятся MilkHouse и Montblanc Residence. Красивые здания, удобный микрорайончик, рядом 10-я гимназия, что для моих детей было бы хорошо… Нет, я купил квартиру не там — не хватило чуть-чуть». (Cмеется.)