Квартира по линии электрички

Жизнь по линии электрички избавляет от пробок и позволяет купить жилье ощутимо дешевле. Пригороды Новосибирска пока развиты не так сильно, как в Москве, а их транспортная доступность оставляет желать лучшего. Тем не менее среди новосибирских городов-спутников есть те, кто находится на особом положении: у них есть свежий воздух, лес и инфраструктура, а электричка позволяет добраться до центра города намного быстрее, чем жителям некоторых районов лево- и правобережья. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ поговорила с риэлторами о том, где можно купить квартиру существенно дешевле, чем в Новосибирске, и попросила описать плюсы и минусы загородной жизни.

В окрестностях Новосибирска можно купить квартиру на 30 % дешевле, чем в городе, и при этом тратить на дорогу до работы не больше времени, чем жители микрорайона «Родники», Затулинского жилмассива или Академгородка. Если пользоваться электричкой. Как отметили в агентстве «Жилфонд», наиболее интересны с точки зрения комфортности проживания и большей ценовой доступности города-спутники Бердск, Искитим и Кольцово. В компании «Этажи» добавили в этот список город Обь и станцию Мочище с находящимся рядом Пашино.

Город Обь (30 минут до главного вокзала Новосибирска). У жителей левобережья пользуется спросом жилье в городе Обь, где цены серьезно ниже, чем в Ленинском районе. Как рассказала специалист отдела продаж ГЖА ЦИП Анна Курносова, однокомнатная хрущевка здесь стоит на 350–400 тыс. дешевле. Она привела в пример 30-метровую квартиру на ул. Геодезическая за 1,65 млн — такая же квартира в Ленинском районе стоит от 2 млн руб.

Как описала Анна Курносова, Обь — городок небольшой, но инфраструктура в нем достаточно развита: 5 школ, 6 детских садов, 3 больницы, представлены супермаркеты «Мария-Ра», «Холди Дискаунтер», «Универсам удачных покупок». По мнению владельца компании «Доктор Ключ» Андрея Силкова, инфраструктура города Оби уступает бердской. Среди плюсов города в ГЖА ЦИП отметили возможность купить рядом участок по очень низкой цене и завести огород — 6 соток стоят 50–100 тыс. руб. Смутить покупателей жилья может шум железной дороги и летающих самолетов.

Наукоград Кольцово (40 минут до Новосибирска). Цены в Кольцово не самые низкие и сопоставимы с академгородковским микрорайоном «Щ» из-за хороших квартир в новых домах. Как рассказал руководитель офиса АН «Жилфонд» в Кольцово Сергей Самочёрнов, однокомнатные улучшенной планировки стоят от 1,8 до 3 млн руб., двухкомнатные — от 2,7 до 3,5 млн, трехкомнатные — от 3,5 до 8 млн. По данным «Доктор Ключ», цены в Кольцово значительно уступают только на «трешки» — они в среднем на 25 % ниже, чем в городе (49,2 тыс. руб. за кв. м).

«За годы существования в Кольцово создана полностью автономная инфраструктура: уникальный медицинский комплекс для обслуживания жителей, школа и гимназия, детские сады, детская школа искусств, магазины, рынок, несколько кафе, — перечисляет Сергей Самочёрнов. — Здесь есть и свои спортивные учреждения: горнолыжный комплекс, небольшой ипподром, стадион с бассейном».

В агентстве ГЖА ЦИП рассказали, что в 2 км от поселка Кольцово находится станция Барышево, до которой жителей подвозят на автобусах в соответствии с расписанием электропоездов.

Город Бердск (60 минут до Новосибирска). Как подсчитали в компании «Доктор Ключ», цены на однокомнатные квартиры в Бердске ниже на 24 % (53,6 тыс. руб. за кв. м), на «двушки» — на 26 % (48,3 тыс. руб.), на «трешки» — на 32 % (44,5 тыс. руб.). По наблюдениям руководителя бердского офиса АН «Жилфонд» Екатерины Бояриной, даже в таких отдаленных районах Новосибирска, как Первомайский и Кировский, цены на квартиры в среднем выше на 200 тыс. руб. Однешки-хрущевки здесь стоят 1,55–1,8 млн руб., «двушки» — 1,8–2,2 млн, «трешки» — 2,2–3,1 млн.

«Особенность бердского жилого фонда — отсутствие полногабаритных квартир, здесь есть квартиры улучшенной планировки, типовые, хрущевки и малосемейки.

Многие бердчане находят, что из Бердска до центра Новосибирска можно доехать быстрее, чем из некоторых окраин новосибирского левобережья, — рассказывает Екатерина Боярина. —

Еще один плюс — близость жизни городской и загородной: люди часто покупают квартиру в Бердске и неподалеку от нее дачу. К минусам можно отнести меньшую, чем в Новосибирске, представленность светской и культурной составляющих жизни: здесь не слишком много клубов и кинотеатров, театров нет совсем». Как добавляют в «Доктор Ключ», город привлекает новосибирцев своей экологией, близостью к водоему, большим количеством спортивных объектов и баз отдыха.

Город Искитим (1 час 30 минут до Новосибирска). Самый удаленный и самый дешевый из крупных городов-спутников Новосибирска. Но, как отмечают в «Жилфонде», жители Москвы могут тратить значительно больше времени, добираясь до работы на метрополитене, и добавляют, что в Искитиме нет «типовых» панельных домов с небольшими кухнями. «Однокомнатная квартира площадью 30 кв. м с отличным ремонтом в 5-этажном доме обойдется покупателю в 1,13 млн руб. Двухкомнатную квартиру можно купить за 1,75 млн (44 кв. м) — в Новосибирске за эти деньги продаются только однокомнатные в самом дешевом районе», — делится наблюдениями Анна Курносова. Большим минусом для местных жителей она назвала то, что ряд предприятий в Искитиме обанкротился, а другие работают не на полную мощность.

«Поэтому в городе у трети населения уровень жизни ниже прожиточного, много безработных. Многие покупатели считают, что город загрязнен, и не хотят жить с детьми в таком районе.

Плюс в том, что все-таки инфраструктура развита, есть все необходимое для жизни: большое количество и аптек, и магазинов, школ, садов, культурных развлечений и услуг», — заключила Анна Курносова.

Переезжая в маленький город-спутник, нужно быть готовым к более размеренной жизни. «Главная проблема городков и сел — это депрессивная составляющая: работы нет, детские сады в достаточно плачевной ситуации, школы тоже, поскольку хорошие кадры «бегут» в Новосибирск, — констатирует менеджер отдела продаж компании «Этажи» Алексей Айдинов. — Поэтому человеку придется решать: что делать с детьми, что они будут делать днем? Везти их вместе с собой в город? Инфраструктуры, которая отвечала бы параметрам жителя Новосибирска, в маленьких городках нет. Как это ни странно и ни печально. Нужно быть готовым, что вся жизнь будет происходить после девяти вечера дома, поскольку [в Новосибирске] в большинстве случаев человек привык, что есть куда пойти: досуговые центры, театры, кинотеатры, спортзалы, кафе, клубы».

Елена Гурьянова
Фото Стаса Соколова (1), Славы Gelio Степанова (2), Ольги Бурлаковой (3)