«Тариф не приносит прибыли». Управляющая компания в Новосибирске через суд отменила стоимость услуг, которая нравилась жителям

Противостояние в борьбе за тарифы собственников пятиэтажки по Владимировскому спуску, 11 и управляющей компании «МКС-Новосибирск» дошло до суда. Жильцы приняли решение по оплате услуг на собрании в конце 2024 года, но коммунальщики добились отмены этого решения. Три судебных инстанции уже пройдено, остался Верховный суд, куда проигравшая сторона собирается пойти. Разбирался в борьбе жителей многоквартирного дома с управляющей компанией обозреватель НГС Илья Калинин.

В конце 2024 года жильцы многоквартирного дома по адресу Владимировский спуск, 11, провели собрание собственников, на котором обсудили в том числе тариф на содержание жилья. То есть те самые деньги, которые жильцы платят УК «МКС-Новосибирск» за обслуживания дома и двора.

До последнего времени ситуация в этом доме с тарифами была такова: с 2017 года тариф на доме не менялся. Это происходило, как заметила председатель совета дома Любовь Одинокова, из-за того, что УК согласовывать и обосновывать новый тариф почему-то не спешила.

«В начале 2024 года, — рассказывает предысторию конфликта Любовь Одинокова, — управляющая компания взяла и подняла тариф: просто так — без собрания, без ничего… Просто взяла и увеличила его. Договором такое одностороннее увеличение, естественно, не предусмотрено».

Естественно жильцы начали разбираться и писать жалобы в УК и ГЖИ. Через какое-то время, заметила старшая дома, причина обнаружилась: УК «МКС-Новосибирск» в существующем договоре поправила одну строчку. И теперь по новой версии договора УК могла назначить стандартный муниципальный тариф без согласования с собственниками.

«В начале февраля 2024 года мы получили новые платежки, увидели новые тарифы, начали разбираться и выяснили, что есть подделка в договоре… Мы обращались даже в полицию. Но заявления там не взяли. В итоге разбирательств УК вернула нам и старый договор управления, и прежний тариф», — объяснила Одинокова.

После всего этого собственники сами рассчитали и обосновали, исходя из муниципальной методики, новый тариф на содержание жилья. Он оказался чуть меньше муниципального стандарта, пояснила старшая по дому, потому что некоторые параметры их здания, влияющие на расчет тарифа, меньше, чем параметры здания, обозначенные в муниципальной методичке.

Например, у дома на Владимировском спуске, 11 совсем нет своего двора: земельный участок вокруг — муниципальный. Новый тариф — около 19 рублей за квадратный метр — был утвержден на собрании дома в конце 2024 года. Все документы по собранию были переданы в УК и ГЖИ, а через какое-то время в полном объеме появились на ГИС ЖКХ.

В конце января 2025 года жильцы дома узнали, что УК «МКС-Новосибирск» подала в суд на отмену решения общего собрания собственников, которое утвердило новый тариф.

В материалах дела в Железнодорожном суде, говорит Любовь Одинокова указано, что в исковом заявлении некорректная информация. УК сообщила, что собственники не собрали кворума и бюллетеней не было.

«Представляете, они все — 81 штука — висят на [сайте] ГИС ЖКХ, а в исковом заявлении заявляется, что их не было! И что принятый тариф — маленький, экономически необоснованный, и не позволяют управляющей компании извлекать прибыль», — рассказала Любовь Одинокова.

Председатель совета дома добавила, что на суде обсуждалась и подделка договора управления домом: была принята во внимание изначальная — неисправленная — версия. Доказано в суде было и то, что собрание собственников в конце 2024 года прошло без нарушений, с необходимым кворумом, и что вопрос о тарифе на голосовании тоже был. Этот момент представитель УК в суде тоже отрицал. Доказать все это, считает старшая по дому, было несложно: все документы в свое время были проверены ГЖИ и выложены на ГИС ЖКХ.

Одинцова в суд представила и свои расчёты тарифа, которые были сделаны по муниципальной методике, но их во внимание не взяли. Причина: старшая по дому не является специалистом в этой области. А вот расчеты тарифа, которые принесли из УК, в суде и взяли за основу. Сколько жильцы должны были бы платить по тарифу, подсчитали по заказу «МКС-Новосибирск» в ООО «Капстройпроект». Получилось около 60 рублей за квадратный метр.

После всех разбирательств суд летом 2025 года принял решение в пользу управляющей компании и отменил утвержденный жильцами на собрании тариф (копия решения суда у НГС имеется).

«И тут еще такой момент: УК в суд подала [в конце января 2025 года], но параллельно с 1 января 2025 года стала начислять свой тариф — 22,5 рубля. Мы написали в ГЖИ, нам ответили, что имеет место быть нарушению и в феврале 2025 года выдали предписание УК: нарушение устранить», — вспоминает Одинокова.

Но коммунальщики не устраняли нарушение, а в ГЖИ через несколько месяцев отменили решение о снижении тарифа, так суд встал на сторону компании «МКС-Новосибирск».

Дальнейшие апелляция и кассация подтвердили решение суда первой инстанции. Жители сейчас рассчитывают, что другое решение может принять Верховный суд.

Председатель совета дома Любовь Одинокова заметила, что УК на этом не успокоилась.

«Она подала в суд о взыскании с меня судебных издержек. Оказывается, вот это заключение специалиста [из „Капстройпроекта“] выдается за заключение эксперта, и с меня требуют за него 150 тысяч. Но дело в том, что именно экспертного заключения и не было, а было заключение просто специалиста. То есть одно [в УК] подменяют другим», — пояснила женщина и добавила, что тоже не успокоится и дойдет до Верховного суда.

Старшей по дому также непонятны и действия ГЖИ, которая сначала заявила о нарушениях УК, а потом взяла свои слова назад.

Корреспондент НГС обратился в ГЖИ и УК «МКС-Новосибирск», чтобы выслушать их позиции и объяснения по всем странностям в этом деле.

В ГЖИ ответили, что в начале 2025 года они действительно выявили нарушение коммунальщиков и выписали предписание их устранить, но потом — летом 2025 года — изучили решение суда и поняли, что нарушений нет.

«Предъявлено [управляющей компанией] решение Железнодорожного районного суда <…>, в котором протокол [общего собрания собственников] от 10.01.2025 № ВС11-100125 признан судом недействительным», — заметили в ГЖИ.

Тут надо уточнить, что решением суда признан недействительным не весь протокол собрания жильцов, а лишь его часть — «решение № 2, оформленное протоколом № ВС11-100125», где рассматривался размер нового тарифа.

В связи с этим Одинокова рассуждает: даже если суд отменил утвержденный на общем собрании тариф, то его величина после отмены должна вернуться к прежней, которая действовала до собрания. Но этого не случилось: УК «МКС-Новосибирск», по мнению старшей по дому, без всяких оснований стала брать с жильцов муниципальный тариф, который больше существовавшего до суда.

Разобраться со всем этим женщина намерена просить прокуратуру.

В УК «МКС-Новосибирск» от каких-либо комментариев отказались.

24 марта НГС рассказал историю пенсионерки, поскользнувшейся и разбившейся на территории дома, обслуживанием которого занимается ООО «УКЖХ Октябрьского района» (входит в холдинг «МКС»). Пожилая женщина обратилась в суд, чтобы получить с УК компенсацию за лечение перелома и моральный ущерб, но судья вынес решение в пользу коммунальщиков.