В Новосибирске управляющая компания подняла тариф на 70 рублей за квадрат. Разбор с юристом, как это получилось

Тариф на обслуживание одного из многоквартирных дома в Новосибирске резко вырос, хотя жильцы утверждали, что за это не голосовали. Оказалось, что голосование всё же было — большинство приняли договор с управляющей компанией в новой редакции, которая разрешает индексировать тариф без решения собственников. NGS.RU разобрал ситуацию с экспертом в сфере права.

Как рассказали NGS.RU жильцы многоквартирного дома в Железнодорожном районе, их тариф на обслуживание дома управляющей компанией взлетел с 25,79 рубля до 95,7 рубля за квадратный метр. При этом жители не помнили, чтобы голосовали за такой резкий рост.

На запрос NGS.RU в Государственной жилищной инспекции региона ответили, что в прошлом январе собственники не голосовали за тариф, общее собрание не состоялось из-за отсутствия кворума. Но уже в феврале появился протокол собрания, согласно которому жильцы утвердили и приняли условия договора управления с УК в новой редакции. Документ есть в распоряжении NGS.RU, за проголосовали 89,61%.

Исходя из договора, если за два месяца со дня, когда УК предложили увеличить тариф, собственники не предоставляют протокол голосования за новый, то компания имеет право установить размер платы сама.

В УК на запрос NGS.RU ответили, что решения о размере платы принимали с учетом технического состояния дома и необходимости проведения работ.

Юрист в сфере недвижимости Екатерина Хаджимуратова, комментируя ситуацию, подчеркнула, что в одностороннем порядке управляющая организация повышать тариф не может. Но есть оговорки.

«Любое повышение тарифа — даже на копейку — должны согласовывать собственники путем проведения общего собрания. Но здесь управляющая компания нашла лазейку путем согласования условий договора через решение общего собрания, завуалировав суть договора. В новой редакции договора была заложена возможность индексации тарифа без общего собрания. Впрочем, данное условие можно оспорить в суде», — заметила она.

Но при этом, уточнила юрист, на обжалование протокола общего собрания собственникам дается срок в полгода. Если в течение 6 месяцев с момента изготовления его не обжаловали в суде, то обжаловать документ нельзя.

В конкретном многоквартирном доме ситуация разрешилась. Жильцы получили ответ от управляющей компании, что при подсчете голосов за новый вариант договора произошел технический сбой. И новое голосование объявят дополнительно. Юрист рекомендует собственникам за этот период провести свое голосование и самостоятельно установить тариф, который не противоречит законодательству, но в то же время будет обоснован сметой.

21 декабря 2025 года NGS.RU рассказывал, как жители Калининского района Новосибирска в ноябре получили квитанции на оплату ЖКУ и с удивлением обнаружили, что им выставили счет из-за проигранного их управляющей компанией суда.