«Бац! И начисляют»: новосибирская УК проиграла суд энергетикам и распределила долг в 16 млн между жильцами — законно ли это

Жители Калининского района Новосибирска в ноябре получили квитанции на оплату ЖКУ и с удивлением обнаружили, что им выставили счет из-за проигранного их управляющей компанией суда. Разбирательство касалось спора с поставщиком горячей воды и отопления и долга в 16 миллионов. При этом УК настаивала, мол, если жители платят напрямую, то и долги ресурсоснабжающая организация должна с них взыскивать сама. НГС выяснил позицию собственников, управляющей компании и попросил независимого юриста прокомментировать ситуацию.

В ноябре жильцы многоквартирных домов под управлением УК «Регион» получили платежки с новой графой — «доначисление по решению арбитражного суда». Оказалось, что в июле 2025 года Арбитражный суд Новосибирской области вынес решение по иску «СГК-Новосибирск»: УК «Регион» должна выплатить ресурсоснабжающей организации за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению 16 миллионов рублей.

Читательница НГС на условиях анонимности сообщила, что ей доначислили 1399 рублей 54 копейки.

«Конкретно по моей квартире долгов с 2022 года не имелось и не имеется, как и у большинства собственников нашего дома. Всего на наш дом из 80 квартир дополнительно начислено более 101 тысячи рублей», — рассказала она.

Она уверена: способ погашения долга, выбранный УК, незаконный.

«Непонятно также, почему долг управляющей компании перед „СГК-Новосибирск“ проходит по строке „Содержание жилья“, хотя данная услуга является коммунальной», — поделилась наблюдением она.

Жители пожаловались в Госжилинспекцию, администрацию района и депутатам горсовета, депутаты, в свою очередь, обратились в прокуратуру.

«В основном люди оповещены, что начисления незаконны, и гасить долг за УК не собираются. Но, к сожалению, кто-то заплатит по неведению или по автоплатежу, а вернуть эти деньги будет очень трудно. А если УК объявит себя банкротом, то вообще невозможно», — говорит она.

Жительница еще одного многоквартирного дома в Калининском районе Елена показала свою квитанцию: ей тоже доначислили почти 1,4 тысячи рублей.

«Я стала собственником квартиры с июля 2025 года, а мне выставили долг за период с апреля по июнь 2022 года. Я же когда оформляла квартиру, получила выписки от управляющей компании, что долга никакого нет. А тут они — бац! — и начисляют», — отмечает абсурд ситуации женщина.

Ответчик в суде заявил, что сбор денежных средств за поставку тепловой энергии и горячей воды с потребителей, равно как взыскание в судебном порядке задолженности с потребителей — обязанность ресурсоснабжающей организации.

«На каждое жилое/нежилое помещение истцом открыты лицевые счета АО „СГК-Новосибирск“, с 01.07.2022 — ООО „НТСК“. АО „СГК-Новосибирск“ и ООО „НТСК“ являются аффилированными лицами. Весь период с 2013 года и по настоящее время собственники помещений осуществляли оплату на лицевые счета, созданные ресурсоснабжающей организацией, которая вела учет и контроль поступающих денежных средств, а при наличии задолженности взыскивала ее с потребителей в судебном порядке — иного порядка никогда не было», — говорится в решении.

Истец, в свою очередь, отметил, что взыскивается не оплата коммунальных услуг, а задолженность ответчика как исполнителя коммунальных услуг.

Суд признал факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате потребленных ресурсов в части оплаты задолженности и удовлетворил иск «СГК-Новосибирск». При этом суд учел, что по договору обязательства по оплате всего объема коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом, возложены на управляющую организацию. Принял суд во внимание и поступления денежных средств от собственников жилья, минуя расчетный счет ответчика, а также соотнес сумму оплат с размером задолженности.

Итого было взыскано за период с 1 апреля по 30 июня 2022 года 679 625 рублей, а за период с 1 мая по 30 июня 2022 года — 15 363 887 рублей.

НГС обратился к управляющей компании с просьбой пояснить, как именно образовался долг в размере 16 млн рублей за отопление перед НТСК. И есть ли подтверждение тому, что долг относится ко всем собственникам в равной мере.

В УК «Регион» на запрос НГС сообщили, что собственники помещений платили за отопление и горячую воду непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, минуя ООО УК «Регион».

«Решения о переходе на прямые договоры с энергоснабжающей организацией в указанный выше период времени собственники <…> не принимали и непосредственно договоры с энергоснабжающей организацией не заключали, — отмечается в ответе на запрос. — ООО УК „Регион“ как исполнитель коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению сохраняет право потребовать от непосредственных потребителей коммунальных услуг возмещения оплаты, произведенной ООО УК „Регион“ в пользу АО „СГК-Новосибирск“».

Практически идентичные ответы получили на свои вопросы собственники квартир, когда обратились в УК.

В «СГК-Новосибирск» НГС сообщили, что энергокомпания никакого отношения к начислению не имеет.

Юрист в сфере недвижимости Екатерина Хаджимуратова, комментируя ситуацию, подчеркнула, что конечным потребителем услуги является собственник помещения в МКД, поэтому начисления правомерны.

«Тот факт, что управляющая компания ненадлежащим образом вела документооборот и неверно понимала обязанности, возложенные законодателем, не указывает на то, что она должна в данном случае нести убытки вследствие вышеуказанных нарушений. Все доначисления правомерны, поскольку услугами ресурсоснабжающей организации по факту пользовались собственники квартир», — заключила она.

Кстати, с жильцов в некоторых случаях могут взыскиваться даже убытки, связанные с административными правонарушениями. Но это при условии, что домом управляет товарищество собственников жилья.

«Управляющая компания, являясь коммерческой организацией, деятельность которой направлена на прибыль, а также несет определенные риски, не может возлагать на собственников помещений в МКД такие убытки, а ТСЖ может», — отметила юрист.

19 ноября НГС рассказывал, что сибирячка случайно выплатила долг своего сожителя по алиментам в 600 тысяч рублей.