«Не чищено — и ничего страшного». Дом на Богданке зарастает плесенью из-за снега на отмостке — в УК это проблемой не считают

Сильные снегопады становятся серьезной проблемой для домов, чьи управляющие компании уделяют недостаточно внимания уборке снега. Старшая многоквартирного дома на улице Богдана Хмельницкого обеспокоена тем, что неочищенные отмостки домов постепенно разрушает здания старой постройки. В этом районе их достаточно много, но заставить УК выполнять свои обязанности получается не всегда и не сразу. Обозреватель НГС Илья Калинин выяснил, чего опасаются жильцы и почему чистка периметра дома — даже там, где не ходят — важна для здания.

Светлана Бакшеева — архитектор и председатель совета дома на улице Народной, 30. Она как никто понимает проблемы «сталинок» на Богданке, многие из которых считаются объектами культурного наследия Новосибирска. В наше время, когда с таким трудом находятся деньги на капитальный ремонт этих зданий, подчеркнула она, этот ремонт потом может быть сведен на нет за пару–тройку лет.

«Часто управляющие компании не чистят наружную часть периметра дома или чистят, когда все уже начинает таять. Из-за этого фасад дома портится, все промокает, течет под дом, — пояснила Светлана Бакшеева. — Мокнут стены как подвалов, так и квартир первого этажа, появляется грибок, разрушается покрытие фасада. Из года в год я каждую зиму почти пинками заставляю отмостку чистить».

В доме, где живет архитектор — его обслуживает УКЭЖ «Сибирская инициатива» — снега по внешнему периметру навалило уже около метра, сугробы подобрались к окнам первого этажа. Женщина заметила, что проблема особенно актуальна, когда температура может резко меняться от минусовой до плюсовой.

Подобная ситуация, указала она, сложилась и у части других домов «Сибирской инициативы»: например, по адресам Народная, 30/1 и Богдана Хмельницкого, 61/1, а также у домов УК «Регион», которая тоже обслуживает дома в этом районе.

По постановлению правительства отмостка считается конструктивным элементом здания, который необходимо чистить регулярно. Но этой зимой старшая по дому отправила через сервис «Решаем вместе» уже несколько жалоб на бездействие УК. 5 декабря 2025 года в ответ на одну из них пришел ответ, что очистка отмостки запланирована и будет выполнена до 12 декабря 2025 года. Этого не случилось.

По телефонам УК, уточнила Светлана Бакшеева, застать ответственных за уборку людей ей все это время не удавалось, а жалоба в ГЖИ, поданная после безуспешных попыток решить проблему через «Решаем вместе», пока находится на рассмотрении.

Подобная ситуация складывается и у соседних домов на Богданке, которые относятся к УК «Регион».

«Вот недавно у нас дворники почистили только возле подъездов, а отмостку с другой стороны дома не чистили. Я с ними (с участком ЖЭУ. — Прим. ред.) разговариваю, а у них такая позиция: мы этого не делаем, потому что остальные управляющие компании тоже не делают, а чистят только возле подъездов, — рассказал журналисту старший дома по адресу 1-й Краснодонский переулок, 9 (двор „Алиса“) Максим Завьялов. — Отмостку вокруг дома чистят раз в год весной. Но прошлой весной, например, этого не делали. Из-за этого у нас проседает грунт вокруг здания и подтапливается талыми водами подвал».

Корреспондент НГС попросил руководителей управляющих компаний «Регион» и «Сибирская инициатива» объяснить, почему дворники забывают про важную часть дома — отмостку и вспомнят ли про нее в УК в этом сезоне.

Алексей Марченко — директор УК «Регион», у которой довольно много домов в районе Богданки — в объяснении причин пожаловался на непрекращающийся снег.

«Как сейчас чистить отмостки, когда снега столько навалено? Еле успеваем прочищать выходы, проезжие территории и сбрасывать снег с крыш. Отмостки начнем в конце января чистить, — сообщил он в разговоре с журналистом НГС. — Когда снега немного было, мы чистили отмостки. А сейчас как их чистить, когда мы тут не успеваем, между нами говоря, все дороги прочистить. Все брошено на то, чтобы прочистить въезды-выезды».

Про количество дворников или единиц техники он ничего не сказал.

Заместитель директора УКЭЖ «Сибирская инициатива» Ольга Соловьева заверила, что компания работает в соответствии с регламентом правил благоустройства Новосибирска.

«Чистятся сначала входные группы, пешеходные дорожки. Потом очищаются-пробиваются проезды, а потом, естественно, приступаем к отмостке. Сейчас она не пробита, не чищена — и ничего страшного, она будет очищена. До марта будет очищена, — пообещала она. — Вы посмотрите, в каком авральном режиме работают все! У нас снегопады не заканчиваются. А я должна, грубо говоря, остановить работы и начать заниматься отмосткой?».

Более того, по ее словам, по старым правилам отмостки зимой не чистили, а в сельской местности и вовсе старались складировать снег у фасада, чтобы было теплее. Впрочем, отметила Ольга Соловьёва, не было зимних сезонов, когда бы эта часть дома не чистилась совсем.

Она также добавила, что внимательно следит за жалобами в сервисе «Решаем вместе» — это одна из ее непосредственных обязанностей. Правда, на вопрос, почему не было выполнено данное в сервисе обещание очистить отмостку до 12 декабря 2025 года, замдиректора УК ответить не смогла. Но заверила, что обязательно возьмет сигнал на заметку и разберется, почему больше месяца не выполняли обещанное.

Заведующий кафедрой инженерной геологии, оснований и фундаментов НГАСУ Станислав Линовский удивился тому, что кто-то не понимает важность регулярной очистки отмостки.

«По-моему, очевидно, что неочищенная отмостка — это плохо. Конечно, некоторые и снег с крыш не сбрасывают и допускают, чтоб дождевая вода текла по стенам зданий, — саркастично заметил эксперт. — Прежде всего отмостка очищается, чтобы предохранялись подземные конструкции здания — фундаменты и подвалы — от подтопления. Во-вторых, могут появиться грунтовые воды, которые, может быть, и отсутствуют в данный момент».

Неубранный снег, добавил Станислав Линовский, в течение зимы может таять, а если вода заполнит небольшие трещины в бетоне, а потом замерзнет, то разрушит сначала отмостку, потом подземные конструкции. Помимо вреда для фундамента, большие кучи снега, лежащие вплотную к зданию, также влияют на постепенное разрушение покрытия стен здания, а в дальнейшем и самих стен.

Через некоторое время после того, как корреспондент НГС пообщался с руководителями управляющих компаний, возле упомянутых домов появились дворники. Работники «Региона» до отмостки пока не добрались, но от дома по Народной, 30 местный дворник снег отодвинул почти по всему периметру. На этот раз количество снега и аврал работе не помешали.

14 января НГС рассказал, как нейросеть будет фиксировать неочищенные дворы и кучи мусора, а потом выписывать штрафы.