«Мы мёрзли, а ему продляли сроки»: подрядчик объяснил, почему на год затянул капремонт дома — жильцы в гневе

Есть такое выражение: ремонт хуже пожара. Но это про ремонт в отдельно взятой квартире. А если речь идет о капитальном ремонте целого дома? Кажется, были бы деньги на счету, остальное — приложится. Но — нет. Многоквартирный дом по Дмитрия Донского, 20/1 капитальный ремонт крыши и электрики должен был пережить еще прошлой осенью, но что-то пошло не так: ремонт не доделан до сих пор. Подрядчик, который получил этот объект, объяснил обозревателю НГС Илье Калинину, почему допустил почти годовую задержку.

Капитальный ремонт крыши и электрики в четырёхэтажном доме по Дмитрия Донского, 20/1 начался в июле 2024 года и должен был завершиться в ноябре того же года. Но что-то у подрядчика — ООО «Строительно-Эксплуатационный Центр» — пошло не так, и дом уже второй год живет с незаконченным капремонтом.

«У нас маленький домик, всего 32 квартиры. Закончить всё подрядчик должен был 21 ноября 2024 года. По сей день не закончено… В ноябре–декабре [2024 года] жаловались везде, где только можно и где нельзя… Но всю зиму крыша стояла открытая, мы мерзли. А ему подрядчику продляли сроки», — рассказала журналисту председатель совета дома Юлия Бойко.

Из-за этого, по ее словам, отложился капитальный ремонт фасада дома, намеченный на весну 2025 года, а также отменился ремонт отопления, который планировали на лето. Этими ремонтами должны заниматься другие компании, но они не стали даже приступать к работе.

Капитальный ремонт фасада, заметила Бойко, перенесли на 2031 год. Ремонт отопительной системы, уточнили в УК «Октябрьская» (она обслуживает дом), сдвинут на 2026 год.

Председатель совета дома говорит, что на все их жалобы ответы примерно одинаковые: у подрядчика проблемы — то с работниками, то с деньгами.

На момент общения журналиста с Юлией Бойко, крыша четырёхэтажки была уже закрыта, но утеплитель уложен ещё не был. Ремонт электрики находился в начальной стадии.

Заказчик — региональный оператор капремонта Фонд модернизации ЖКХ — считает этого подрядчика «проблемным». Заместитель исполнительного директора Фонда Евгений Юрченко рассказал корреспонденту НГС, что весной они уже запускали процедуру расторжения контракта с ООО «СЭЦ», а сложности с выполнениями контрактов были у этой компании и раньше.

«Проблемы у него с оборотными средствами произошли в прошлом году… Мы его держали на контроле. В целом крышу он накрыл достаточно давно, но никак не может завершить работу. То, что можно сделать за два-три месяца, этот подрядчик растягивает почти на два года. Мы запускали процедуру расторжения договора с ним, но после того, как запустили её, он начал более ускоренно выполнять работы. Сейчас мы в очередной раз запустили процедуру расторжения и дали [ему] срок до конца сентября», — объяснил Евгений Юрченко.

Юрченко, заметил, что по крыше, скорее всего, всё будет доделано. Но вот с электрикой разобраться подрядчик вряд ли успеет. К этому ремонту, заметили в Фонде модернизации ЖКХ, он почти и не приступал.

«Каждый день просрочки для подрядчика — неустойка. Чем дольше он делает капремонт, тем больше неустойка. Она потом вычитается из общей суммы оплаты… Судя по тому, что просрочке уже почти год, штрафные санкции могут достигать и миллиона рублей. Стоимость [ремонта крыши] по договору — 5 миллионов 374 тысячи, а электрики — миллион 956 тысяч», — сообщил Евгений Юрченко.

Правда механизм расторжения договора, заметили в Фонде, достаточно сложная процедура. Она требует постоянной фиксации отсутствия активности на объекте. И обычно в Фонде стараются все же «реанимировать» подрядчика, чтобы закончить начатое. А уже после — решается вопрос с неустойкой.

Антон Побойкин — инженер компании «Кировская Строительная Организация». Она осуществляет строительный контроль на объекте. Причину проблем подрядчика Побойкин объяснил просто: «у него нет людей».

«Кое-как он домучил крышу. Но процедура приемки еще не началась. Ждем от него сигнал, что все замечания устранены. Там критических замечаний не было, просто сделано было кое-что небрежно и недоделано», — пояснил инженер.

Директор и учредитель компании «Строительно-Эксплуатационный центр» Олег Циома заверил корреспондента НГС, что крышу они доделали и уже сдают документацию проверяющим органам. Объясняя почти годовую задержку капитального ремонта крыши, руководитель «СЭЦ» указал две причины: люди и погода.

«Ветра, дожди, снега были… Справка есть из Гидрометцентра, что в таких условиях невозможно было выполнять работу. Всё это заказчику предоставим», — уверенно заявил Олег Циома.

По его словам, чтобы сохранить имущество жителей и не затопить квартиры, рабочие не вскрывали крышу очень долго. На утверждения собственников, что в прошлую зиму дом вошёл с разобранной крышей, подрядчик пояснил, что это не так.

«Нет, крыши открытой не было. Мы всё контролируем: открываем частями, делаем и закрываем», — озвучил свою версию Циома.

А вот с ремонтом электрики, заметил подрядчик, всё сложнее: в Новосибирске дефицит кадров.

«Мы успеем до конца месяца с электрикой… Проблемы сейчас с рабочими людьми: голод кадровый. В городе везде проблемы с рабочими. Нет людей, некому работать», — категорично заявил директор «СЭЦ».

Отсутствие людей Олег Циома объяснил ужесточением политики по отношению к мигрантам: все они, якобы, испугались и разъехались по своим республикам. А местные специалисты — новосибирские — просто не хотят работать за небольшие деньги, которые выделяются в рамках капремонта. Все местные, мол, уходят в частный сектор и работают за большие деньги, которые получают наличными сразу.

«Цены выставляют просто сумасшедшие! Вот я людей нанимал поставить на дом шесть водосточных труб. Семьдесят тысяч! Это — только работа. Грабеж! Я такие деньги по капремонту не получаю. Мне за этот объем заказчик платит тысяч тридцать. А тут просят семьдесят и без материала!» — возмущается глава компании «СЭЦ».

Санкций, штрафов и неустойки Олег Циома не боится, говорит, что все обоснует справками из Гидрометцентра — уже заказал их.

«Объект закончен практически. Я не знаю, почему люди жалуются? Все довольны, все радуются: о, говорят, хорошо, все сделали! Кто-то, может, не в курсе ситуации?» — недоумевает Олег Циома и на прощание просит журналиста «сильно не кошмарить», потому что они стараются и выкручиваются, как могут.

Государственная жилищная инспекция Новосибирской области провела проверку по ситуации с капремонтом на доме по Дмитрия Донского, 20/1 и вынесла предписание Фонду модернизации ЖКХ о прекращении и устранении выявленных нарушений.

«В соответствии с пунктом 5 Постановления правительства России, объектами контроля со стороны инспекции являются деятельность, действия (бездействие) регионального оператора… Подрядные организации не являются субъектом контроля, у инспекции отсутствуют основания для проведения проверки в отношении подрядной организации», — сообщили корреспонденту НГС в ГЖИ.

В конце августа НГС рассказал про проблемы с капитальным ремонтом на другом доме: жильцы пятиэтажки по Дуси Ковальчук столкнулись с бардаком, недоделками, небрежной работой и долгим отсутствием подрядчика. Капремонт с этом доме даже ухудшил жизнь местных жителей.