![](https://n1s1.hsmedia.ru/ea/f2/08/eaf208b353a47615553d6bfbaf07579f/656x438_1:5593_cf964f01a19dffa8c37eb9b3b6172c0f@3000x2000_0xUdicp4Rf_1792675760756404903.jpg.webp)
В Новосибирск пришла настоящая зима: город завалило снегом, температуры переваливают за -30. В такую погоду одним не хочется выходить на улицу, а другие, наоборот, боятся оставаться дома. В микрорайоне «Чистая слобода» новостройка пошла трещинами: они появились и снаружи девятиэтажки, и внутри квартир. По мнению жильцов, некоторые дефекты оказались слишком глубокими — люди опасаются, что однажды часть стен может рухнуть. Корреспондент НГС Анастасия Бичакова побывала в доме и узнала, почему в морозы трещины особенно пугают жителей.
«В комнате лопнули обои»
Многочисленные трещины атаковали панельку на улице Спортивной, 29. Чтобы разобраться с ними, в доме собралась инициативная группа из нескольких жильцов. Но пока, в голос уверяют они, большинство попыток решить наболевший вопрос — безуспешные.
В апреле 2023 года собственница Виктория, как, впрочем, и другие собственники, стала замечать трещины на фасаде девятиэтажки. По словам девушки, сначала они появились только на нижних этажах, но молниеносно добрались и до верхних. Позже, когда всеобщая тревога достигла апогея, на боковой стене снаружи специалисты установили маячки, — чтобы следить за возможными деформациями.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/93/6f/26/936f26ab8efa90958886b2ca938a2206/656x438_1:5593_c4c862fd81142a40168cece7d6debd83@3000x2000_0xrzCT6M6M_5816645852644879708.jpg.webp)
Корреспондент НГС убедилась, что сейчас там по-прежнему остаются длинные, прерывистые трещины. Все вместе они выглядят как отрезки слегка запутанной нити.
Еще раньше, зимой, трещины жители обнаружили и в квартирах. Хозяйка одной из квартир Наталья говорит: она стала одной из тех, у кого в комнате лопнули обои. Сибирячка обратилась в управляющую компанию, после чего к ней приезжал рабочий.
— Нам предложили всё заделать и наклеить новые обои. Но мой муж был против этого и попросил дать акт о том, что трещина не пойдет дальше, — отметила женщина.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/1d/13/f3/1d13f32e78625c9c526314903ff56bfb/656x438_1:5593_996751f5d05298a22f2358b8c18ecb1e@3000x2000_0xVbDDZDXF_7073396765892191610.jpg.webp)
В акте от 9 июня этого года, копия которого есть в распоряжении НГС, написано, что трещина — усадочная. И тут же указано, что ее глубина составляла 3 сантиметра.
Стена в комнате, уже без обоев, около полугода стоит неотремонтированной. Наталья предполагает, что если всё-таки зашпаклевать ее, то потом не получится доказать факт дефекта. Повреждение было зачищено и теперь выглядит, как огромная дыра. Своей небольшой рыхлостью бетон на ней похож на сахар-рафинад, поэтому возникает желание поковырять его ложкой.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/56/b5/8a/56b58a31732da7b6740b8149dfd322f2/656x438_1:5593_7aaef36e51e9b1e888d5c9b16fcf5690@3000x2000_0xcUYfYtBR_6929756051469031061.jpg.webp)
От пола до потолка зачищенный участок, будто лабиринтом, пронизан несколькими кривыми углублениями. Между ними также видны мелкие поперечные трещины. Наталья признается, что они приводят ее в ужас. Девушка боится, что внезапно стена может обвалиться. Во-первых, она переживает за свою семью. А, во-вторых, хоть с повреждениями, хоть без них ей ежемесячно приходится выкладывать за квартиру круглую сумму.
— А если стена выпадет? У меня вообще-то ипотека до 60 лет, — рассуждает владелица жилплощади.
От того, чтобы зашпаклевать щель в своей квартире, отказалась и хозяйка еще одной квартиры Надежда.
— По-моему мнению, истинная причина появлений трещины не выявлена. Ремонт для отвода глаз мне не нужен. Он явно не спасет ситуацию, если внезапно стена начнет рушиться; если время покажет, что на самом деле дефект сквозной. Вообще, я живу на 9 этаже, и надо мной технический этаж. 2 года подряд там скапливалось такое количество воды, что в одной из комнат у меня промокал угол.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/f4/c6/f3/f4c6f3ef8127e4c7e461bae3f26a3ac6/525x700_1_0fd89f72026ed01763f622dba2d5fbbf@960x1280_0xaJPn5hyt_9464974651791560227.jpg.webp)
С трещинами в своих квартирах также столкнулись Виктория и еще одна жительница новостройки Ирина. Правда, они всё-таки согласились на то, чтобы зашпаклевать и заклеить все обоями. Одна из причин этому — надорванные обои и щели на стенах, даже зачищенные, могут выглядеть неаккуратно. В таких условиях людям некомфортно — хочется жить в чистоте, тем более вместе с детьми.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/85/63/cf/8563cf91d6a691f720adc5e31bdff4cb/395x700_1_664b57a970fa8da27d5768f7dc85ca03@722x1280_0xAUHG1CTW_2864938120979647042.jpg.webp)
Виктория признается: хоть изъяны и были залатаны, ей страшно, что когда-нибудь конструкции девятиэтажки могут не выдержать.
— Масла в огонь подливает то, что в основном подобные обрушения происходят ночью. Не дай бог стена рухнет, плиту поведет, и за ней «полетит» весь этаж. Что вот тогда делать? — высказалась женщина.
Жильцы недоумевают: по информации застройщика, была проведена экспертиза панельки. По ее итогам собственникам жилья заявили, что в доме нет серьезных повреждений, угрожающих безопасности.
Женщины возмущаются, что лично якобы не видели результатов исследования. Поэтому они продолжают настаивать на необходимости независимой экспертизы, желая убедиться в том, что через щели не просачивается влага. Эту необходимость хозяйки квартир аргументируют тем, что зимой замерзшая вода расширяется и, таким образом, способна увеличивать трещины. Ирина, Виктория, Наталья и их соседка Екатерина считают, что перед тем, как шпаклевать стены, их стоит заново утеплить и армировать.
Дом, построенный в 2020 году, находится на гарантии.
— Гарантийный срок для долевого объекта устанавливается договором и не может составлять менее 5 лет. А гарантийный срок технологического и инженерного оборудования, которое входит в состав объекта долевого строительства, не может быть менее 3 лет, — ответила управляющая компания «Чистая слобода» на обращение Надежды.
«Астма... А вдруг аллергия?»
Трещины — не единственное, на что жалуются жильцы. Виктория, Екатерина и Надежда уверены, что в их квартирах высокая влажность. Убеждены они и в проблемах с вентиляцией.
Со слов Кати и Вики, в их ваннах постоянно нарастает плесень. У первой черные точки проглядывают из-под краски на потолке, а у второй — над плиточным фартуком. Сибирячки уточняют, что регулярно пытаются отмыть плесень, но она всё равно якобы возвращается снова.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/92/28/9a/92289a9141a1f46237ffef1b3168d15c/656x438_1:5593_7cc05cbfcdb0a81df6861f6147c68ddd@3000x2000_0x0DuQrbqP_5714733678762436904.jpg.webp)
Как подмечает Виктория, большинство членов ее семьи — астматики. Она не исключает, что «новые цивилизации» в санузле могут приводить к внезапным обострениям заболевания.
— Кстати, в моей квартире тоже была плесень. Но, когда астма началась, всё почистили и плитку повыше доклеили, — поддержала Наталья.
— А вдруг у ребенка разовьется какая-нибудь аллергия, — вклинилась Екатерина.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/c4/2e/ab/c42eab882e2dede13c768143e22f8e1c/656x438_1:5593_926c1e60a4b815f5122daa59e247edca@3000x2000_0xaPmlMyI9_6689463401999321906.jpg.webp)
Кроме плесени, некоторые собственницы обращают внимание и на конденсат, который образуется на окнах. Когда он стекает, на подоконниках и полу скапливаются лужицы. Виктория уверяет: несмотря на то, что в ее квартире душно, в холодную погоду почти вся эта вода превращается в лед. Говорит, от промерзания не особо помогло даже перезапенивание.
Ирина добавляет, что окна «плачут» и в ее квартире. Вместе с мужем они в следующем году решили разобрать отделку, а затем заново запенить все швы и стыки.
Что говорит застройщик
Летом Наталья написала в группу компаний «КПД-Газстрой». Застройщик заверил, что усадочные трещины — это естественный процесс.
— Строители предприняли адекватные меры. К вам была направлена бригада, которую вы не допустили до выполнения работ. Вы говорите, что трещина сквозная, но кто сделал такое заключение? Плиты, из которых построен дом, — трехслойные, поэтому сквозных трещин быть не может, — говорится в ответе застройщика Наталье.
Женщина отправила в «КПД-Газстрой» одну из фотографий зачищенной трещины. В ответ ей сказали, что это — монтажный шов.
Как сообщили НГС в пресс-службе «КПД-Газстрой», управляющая компания «Чистая слобода» проводила осмотр многоэтажки. По его итогам установлено, что на фасаде дома растрескался только верхний штукатурный слой, а несущие конструкции при этом задеты не были. Выводы подтверждены экспертизой выездной комиссии.
— Кроме того, проверки проводили Государственная жилищная инспекция региона, Муниципальная жилищная инспекция Ленинского района. Нарушений в действиях управляющей компании не выявлено, — отметил застройщик.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/9f/40/95/9f40953a9ff87042c09df342d1b9ef2a/656x438_1:5593_769abc274f309cfeb500b0751fb37cef@3000x2000_0x9Gy9nAg0_7466666213142265865.jpg.webp)
По информации «КПД-Газстрой», после того, как снаружи новостройки поставили маячки, ухудшений выявлено не было. Летом 2024 года визуальную целостность фасада планируется восстановить. Кроме того, по гарантии в трех поврежденных квартирах уже сделан ремонт, и еще два собственника от него отказались. В одном из жилых помещений также установили маячки.
Кроме того, застройщик оценил наличие плесени и «плачущие» окна. Основная причина этих проблем — в нерегулярном проветривании квартир и вероятных загораживаниях вентиляции.
— В доме предусмотрена приточно-вытяжная вентиляция. Без притока воздуха ее работа нарушается. В результате, образуется избыточная влага, могут появляться плесень и духота. Основные проблемы — это загороженные вентиляции в квартирах и нерегулярное проветривание окон. Из-за этого нарушается тепловой баланс, увеличивается влажность, собирается конденсат. По факту осмотра УК «Чистая слобода» выдала собственникам акты предписаний. При проверке отопления нарушений также не выявлено <...> К сожалению, не все жители соблюдают правила и рекомендации по эксплуатации дома, выданные при заселении, — прокомментировали НГС в компании.
В «Чистой слободе» это не первый подобный случай. В 2018 году там одна из новостроек тоже пошла трещинами. Замерзавшие жильцы заявили, что у них дуло даже из розеток.