В Новосибирске запретят КРТ на маленьких участках

Изменить правила землепользования и застройки (ПЗЗ) в части минимальной площади участков по КРТ планируют до февраля следующего года. Вводить ограничения будут поэтапно. Об этом НГС сообщили в пресс-службе Минстроя региона. В правительстве региона 2 ноября состоялось совещание, где решили разделить на два этапа установление нового параметра для проектов КРТ по инициативе правообладателей. С 1 сентября следующего года — не менее 1,5 гектара или 2 гектаров, если требуется внести изменения в ПЗЗ и Генплан. С 1 ноября 2028 года для всех участков установят минимальный порог на уровне 2,5 гектара. КРТ — основной механизм, по которому сейчас возводят все новые дома в Новосибирске. Существует два типа его реализации: по инициативе самого города и по инициативе правообладателя участка. В первом случае власти определяют локацию для развития и выставляют ее на торги, во втором перестроить территорию предлагает сам девелопер, который владеет землей, направляя в мэрию свой проект развития. Поэтапное введение ограничений в Минстрое объяснили необходимостью сохранить стабильность инвестиционных циклов жилищного строительства. Власти рассчитывают, что новые требования помогут обеспечить сбалансированное развитие города, создание транспортной, социальной и инженерной инфраструктуры. Кроме того, постепенное изменение правил позволит оценить практику их применения. При этом один проект КРТ сможет охватывать несколько несмежных территорий. Возможность заключать договор в отношении двух и более участков, даже если они не граничат друг с другом, также обсудили на совещании. Мэрии рекомендовали подготовить изменения в ПЗЗ до 26 февраля 2027 года. В этот срок документы должны не только разработать, но и вынести на рассмотрение Совета депутатов. Недавно на комиссии ПЗЗ уже рассмотрели вопрос, теперь документ обсудят вместе с жителями, после решение примут депутаты. Изменения обсуждают уже больше полугода. С инициативой выступила прокуратура, предложив мэру и депутатам внести изменения в ПЗЗ. Ведомство решило установить показатель минимальной площади участков КРТ по инициативе правообладателей в размере 5 гектаров, но после обсуждения снизило требования до 2,5 гектаров. Так ведомство решило избавить город от «свечек». Застройщики же опасались, что ограничения ударят по уже сформированному земельному банку и усугубят кризис на рынке. В августе на рассмотрении было три варианта: самый жесткий — прокурорский, чуть полегче — от департамента строительства, и самый щадящий — от АРИД.