Росреестр нашел нарушения Земельного кодекса при работах в Сосновом бору — что говорят в «Элтексе»

Управление Росреестра по Новосибирской области выявило признаки нарушения земельного законодательства на участке, где расположена подъездная дорога к бывшему стадиону «Юный Сибиряк» в Сосновом бору. Работы на территории проводило предприятие «Элтекс». Правообладателю участка — мэрии — объявили предостережение.

Как сообщили в региональном управлении Росреестра (копия ответа общественникам есть в распоряжении редакции), специалисты провели выездное обследование участка, где расположена дорога к стадиону. По итогам проверки обнаружили признаки нарушения Земельного кодекса РФ: участок используют не в соответствии с его видом разрешенного использования — «городские леса».

3 ноября ведомство объявило правообладателю участка (мэрии) предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. В Росреестре уточнили, что в случае неисполнения предложенных мер и выявления нарушений ведомство может провести дополнительные контрольные мероприятия. Только после такой проверки может быть возбуждено дело об административном правонарушении. НГС направил запрос в пресс-центр мэрии.

В пресс-службе предприятия «Элтекс» сообщили, что подъездную дорогу к бывшему стадиону «Юный Сибиряк» и участок самого стадиона 15 июня исключили из границ Новосибирского городского лесничества. Изменение границ вступило в силу со дня принятия этого решения.

«Участки больше не относятся к территории городского лесничества и, согласно статье 7 Лесного кодекса РФ, не являются лесными участками. Положения лесного законодательства, регулирующие использование лесных участков, на них не распространяются», — сообщают в пресс-службе предприятия.

В «Элтексе» отмечают, что в ЕГРН по-прежнему указан вид разрешенного использования «городские леса». При этом, как утверждают в компании, действующий классификатор видов разрешенного использования земельных участков такого наименования не предусматривает.

В компании считают, что отсутствие изменений в ЕГРН не влияет на юридический статус территории: законодательство не связывает изменение границ лесничества с датой внесения сведений в реестр. Поэтому, по позиции «Элтекса», прежняя запись в ЕГРН не отменяет права компании проводить работы на участке.

Предприятие «Элтекс» задумало построить в лесу 12-этажный корпус рядом со своими существующими зданиями и спортивный комплекс на месте стадиона «Юный Сибиряк».

Проверка Росреестра — не первая, связанная с работами предприятия в Сосновом бору. 13 октября прокуратура сообщила о результатах проверки соблюдения градостроительного, земельного и природоохранного законодательства. По ее итогам выяснилось, что деревья вырубили неуполномоченные лица, а работы по вертикальной планировке участка начали без нужных документов на землю.

В «Элтексе» отметили, что работы на участке не проводили без взаимодействия с городскими структурами. А снос деревьев был организован по обращению МАУ «Горзеленхоз», Калининской администрации и разрешения мэрии от 14 и 23 июля 2026 года.

Прокуратура внесла представление мэру Новосибирска и руководителю коммерческой организации. Кроме того, предприятие предостерегли от продолжения работ. Работы на стадионе были остановлены, а технику вывезли.

29 октября стало известно, что председатель Следственного комитета России Александр Бастрыкин поручил доложить о проверке после обращения жителей Новосибирска. Они заявили о незаконной вырубке деревьев в Сосновом бору и планах построить на территории коммерческий объект.

Следственное управление СК России по Новосибирской области проводит процессуальную проверку. В обращении жителей речь шла о возможной незаконной рубке лесных насаждений и халатности. Александр Бастрыкин потребовал представить доклад о ходе и результатах проверки, ее исполнение поставили на контроль центрального аппарата ведомства.

6 ноября в Новосибирске прошли публичные слушания по внесению изменений в Генплан. Во время обсуждения разгорелась битва из-за того, что в описании рекреационных зон хотят добавить «научные объекты». Фактически это технический вопрос: зона давно существует в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ), но в текстовой части Генплана не была отражена. Заметили ошибку, которая скрывалась годами, ровно в тот момент, когда предприятие «Элтекс» решило построить 12-этажный корпус в Сосновом бору.