Роковая купчиха и нападение на чиновника: окутанный мифами особняк в центре города продан с торгов — что с ним будет дальше

Купеческий дом в центре Новосибирска ушел с торгов за 76,5 миллиона рублей. Кирпичный особняк начала XX века, который буквально зажат современной застройкой, выкупил совладелец группы компаний «Отелит». С момента постройки здание успело пожить разные жизни: от доходного проекта до китайского консульства и административного здания. Теперь его готовят к обновлению и новой концепции использования. НГС вспомнил историю здания и узнал, что задумал открыть в нем новый собственник.

Доходный дом на улице Чаплыгина, 53 выставили на торги этой весной. Начальная цена памятника архитектуры составила 76,5 миллиона рублей. Помимо здания, победителю торгов необходимо было выкупить земельный участок под ним — его стоимость оценили в 14,7 миллиона рублей без учета НДС.

Трехэтажный кирпичный особняк начала XX века признан памятником регионального значения в 2000 году. Сегодня он буквально зажат между более поздними постройками. В последние годы здание использовали как административное, по данным сервиса 2ГИС, сейчас в нем работает банкетный зал.

Согласно паспорту объекта, предмет охраны включает кирпичные фасады с фигурным аттиком, рустованными пилястрами, декоративной кладкой, наличниками и карнизами, арку-проезд во двор, исторические окна и двери. Внутри должны быть сохранены деревянная лестница с точеными балясинами, филенчатые двери, потолочные тяги и другие элементы интерьера.

В конце июня победителем аукциона признали компанию «Виртус»: она оказалась единственным претендентом и получила историческое здание по начальной стоимости.

Доходный дом на улице Асинкритовской (нынешней Чаплыгина) построили по заказу Евлалии Дудихиной в начале XX века. Как рассказал НГС краевед и сотрудник Музея Новосибирска Константин Голодяев, доходные дома были своего рода современными апартаментами: помещения в них сдавали в аренду. Такие здания строили не для собственного проживания, а как инвестицию — чтобы получать постоянный доход.

«После 1917 года дом национализировали и начали использовать для размещения различных организаций, в том числе чрезвычайной комиссии по борьбе с контрреволюцией и саботажем», — рассказал Константин Голодяев.

В 1920-е годы здание передали консульству Китайской Республики Гоминьдан, которое занималось вопросами китайцев, работавших в Западной Сибири. После разрыва отношений с Гоминьданом консульство выдворили, а его место заняли органы милиции и ЗАГСа. После восстановления дипломатических связей консульство вновь разместилось в этом здании.

Сама Евлалия Дудихина рано овдовела, но была состоятельной и, по воспоминаниям современников, привлекательной женщиной. К ней сватались не только новониколаевские купцы, но и женихи из Томска и Барнаула. Только снова выходить замуж она не собиралась. По слухам, некоторые поклонники даже разорялись, пытаясь добиться ее расположения.

С домом и самой Евлалией Дудихиной связано несколько городских легенд. Правда, документально они не подтверждены и вряд ли имеют историческую подоплеку.

«Например, если посмотреть на арку, ведущую во двор, можно заметить, что она перекошена. По легенде, это произошло после взрыва, который устроил революционер в тот момент, когда через арку проезжал экипаж высокопоставленного чиновника», — пересказал одну из них Константин Голодяев.

По словам краеведа, объяснение гораздо прозаичнее: арка перекосилась после того, как в 1930-е годы к доходному дому пристроили новое жилое здание.

Вторая легенда связана с эликсиром вечной молодости: по преданию, у Евлалии Дудихиной был особый напиток, благодаря которому она долгие годы сохраняла молодость.

В 2000 году здание получило статус памятника архитектуры регионального значения. Оно считается одним из немногих хорошо сохранившихся доходных домов дореволюционного Ново-Николаевска. Охранное обязательство обязывает собственника содержать памятник в надлежащем состоянии, не допускать его разрушения и сохранять все элементы, входящие в предмет охраны. Любые работы, которые могут изменить исторический облик здания, должны проводиться после необходимых согласований и в соответствии с законодательством об объектах культурного наследия.

Охранное обязательство устанавливает и конкретные сроки работ. Уже к августу этого года собственник должен демонтировать наружные блоки кондиционеров на фасаде и антенну спутниковой связи на крыше. До сентября предстоит подготовить научно-проектную документацию по сохранению памятника, в том числе, предусмотреть меры по защите кирпичной кладки от внешних воздействий.

К лету следующего года необходимо очистить гранитный цоколь и восстановить обшивку навеса дворового тамбура. Еще через год отремонтировать фасады: заделать трещины в кирпичной кладке, восстановить утраченный кирпичный декор и отделочные покрытия, привести рисунок оконных переплетов в соответствие с историческим обликом, а также устранить повреждения водосточной системы.

Как признался в разговоре с НГС Евгений Бурденюк, здание привлекло его расположением и конфигурацией: оно находится в центре города и стоит обособленно. Кроме того, располагается на одной из ресторанных улиц.

«Подобных зданий в городе осталось не так много. Планируем отдать помещения в аренду, мы будем работать как управляющая компания. Видим здесь ресторанный кластер с кофейней, возможно, кальянной. В планах освежить здание в историческую сторону», — поделился Евгений Бурденюк.

Фактически здание станет мини-кластером ресторанного бизнеса — экосистемой, где будут работать разные форматы заведений, повышая трафик и средний чек друг друга. Сделать ставку планируют на локальных игроков и малый бизнес.

Само здание, заметил предприниматель, находится в хорошем состоянии, эксплуатировать его можно уже сегодня, но компания планирует провести легкую реновацию. Запустить в работу кластер планируют примерно в течение полугода.

Недавно дореволюционные дома на улице Якушева, которые годами горели и разрушались, решили спасти. Памятники ушли с молотка по программе «Дом за рубль», а новый собственник собирается вложить в их восстановление около 160 миллионов рублей. Реставраторы уже обследуют фундамент и собирают уцелевший исторический кирпич, чтобы вернуть домам первоначальный облик.