Владелец бывшего автоцентра на Большевистской хочет надстроить этаж и пустить туда лифт для машин — зачем это нужно

В Новосибирске владелец бывшего автоцентра на улице Большевистской, 119а планирует реконструировать здание. Компания хочет надстроить этаж и сделать лифт для машин. Предложение обсудили 3 марта на комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки.

Новый владелец здания — компания «Вега-Абсолют» — запросила уменьшить отступы от границ участка и увеличить процент застройки с 80 до 90.

Как объяснила начальник отдела параметров разрешенного использования и строительства Наталья Морозкова, по проектному решению планируется увеличить площадь четвертого этажа здания для организации дополнительных производственно-складских мощностей и надстроить пятый этаж для паркинга. Поднимать машины на четвертый и пятый этажи задумали с помощью механической рампы.

Председатель комиссии по нормативам Алексей Журавков заметил, что Управлению архитектурно-строительной инспекции (УАСИ) стоит детально рассмотреть возможность реконструкции здания. Он усомнился, что стоит возводить подъемный механизм.

Представитель компании «Вега-Абсолют» напомнил, что здание построено в 2012 году, получило разрешение на ввод как автосалон. В 2019 году фирма, которая занимается производством электронной техники и оборудования, приобрела здание.

«У предприятия большая нагрузка, есть госзаказ, требуется расширение мощностей. Здание строилось как автосалон, у него определенная специфика — большая презентационная зона. При реконструкции планируется увеличить полезную площадь как внутри, так и за счет надстройки», — объяснил представитель компании.

Он отметил, что здание изначально построено так, что выходит за границы земельного участка, в том числе на улицу Большевистскую, а процент застройки — 85%. Сейчас компания просит привести здание в соответствие с фактом по новым правилам.

«Витраж здания выходит за красную линию на улице Большевистской. После реконструкции его не будет», — заметил выступающий.

Алексей Журавков добавил, что собственнику предлагали разместить парковки на первом-втором этажах, а производственные площади — на верхних.

«Не занимайтесь лифтами, оставьте машины так, как они уже есть. Будете подниматься через лифт наверх», — предложил Алексей Журавков.

Представитель «Веги-Абсолют» заметил, что пока прорабатывали только размещение машино-мест на верхних этажах. Прозвучало и предложение изменить территориальную зону на производственную, но с этим вариантом не согласились — в генплане указана общественно-деловая зона.

«Сейчас предприятие функционирует, желает надстроить два этажа парковок, но оно же работает и без них. Я понимаю, если бы речь шла о расширении производства. Либо не лукавить и говорить, что там будут производственные линии», — заявил заместитель начальника департамента строительства Иван Ивашина.

Заявитель еще раз объяснил, что перепланировка будет и внутри, в том числе необходимо перестроить лестницы. Без реконструкции, по его словам, подобное не получится, а по новым правилам необходимы парковочные места. У комиссии настороженность вызвало то, что планируемые парковки в будущем собственник может отдать под производственные помещения и об этом никто не узнает.

Роман Бутко напомнил, что комиссия уже дала разрешение на условно-разрешенный вид по проекту реконструкции. Решение об отказе он назвал непоследовательным, в том числе потому, что в Новосибирске большая проблема с местами приложения труда. Например, те, кто живет на улице Большевистской, едут на работу на улицу Станционную, а здесь могут перейти через дорогу.

Комиссия решила проголосовать по поводу разрешения на отклонения. Большая часть воздержалась, поэтому решение не было принято, собственнику отказали.

Недавно стало известно, что 13-летний долгострой в Первомайском районе решили перестроить в бизнес-центр с офисами и торговыми площадями.