«Не лучшие времена»: как новосибирский оператор КРТ решил привлекать застройщиков — мало кто хочет строить в поле

Региональный оператор комплексного развития территории в Новосибирской области АРЖС предложил, как привлекать застройщиков осваивать новые участки. Девелоперы просят льготные условия на старте. Застройку «Интеграда» участники рынка обсудили во время сессии на Сибирской строительной неделе.

По словам Александра Савоськина, заместителя генерального директора АРЖС, в умном городе между Академгородком и Кольцово оператор КРТ решил взять на себя функцию девелопера. Специалисты на отдельно взятом земельном участке начали проектирование первых домов, чтобы будущий застройщик мог купить участок с готовым проектным решением. Руководство АРЖС надеется, что до лета получится продать участки в «Интеграде».

«Территория подготовлена, размещен строительный городок, заключены все договоры технологического присоединения. Территория к 2027 году будет обеспечена всеми видами инженерных ресурсов», — заметил Александр Савоськин.

Директор АРЖС Ашот Рафаелян объяснил, что для «Интеграда» на конкурсной основе выбрали единого проектировщика, который занимается сетями. В «Клюквенном» специалистов было несколько, из-за чего возникали несостыковки, которые приходилось исправлять в процессе работы.

«В перспективности территорий у нас сомнений нет. Сегодня не самые лучшие времена, сложившиеся на рынке жилищного строительства, но всё проходит — год-два. В „Интеграде“ будет много рабочих мест, большая общественно-деловая зона, жители будут задерживаться», — считает Ашот Рафаелян.

Владимир Мартыненков, генеральный директор группы «Мета», объяснил, что в чистое поле застройщиков можно привлечь льготными условиями. Первым девелоперам тяжело найти покупателей, заманить их можно низкой ценой.

«Чтобы финансовая модель летела, цена должна быть низкая. Людям нужна причина, чтобы переехать в чистое поле. Первые пять лет люди будут ехать на отдаленные территории только из-за цены», — объяснил Владимир Мартыненков.

Оператор планировал найти застройщиков для умного района «Интеград» между Академгородком и Кольцово. По данным НГС, девелоперы и банки осторожно отнеслись к идее построить новый микрорайон из-за сложности заработать на проекте. Не получается у оператора продать и новые площадки в микрорайоне «Клюквенный». Также торги не состоялись по территориям вблизи будущей станции «Космическая».