Автор, учите матчасть перед тем, как писать. Долги предыдущего собственника не переходят на нового хозяина... хотя, многие СНТ и пытаются их взять.
А вот при покупке дачи по членской книжке я бы посоветовал:
1. Составить договор и расписку - именно они являются признаком сделки, а не членская книжка.
2. Проверить соответствие номера по генплану - многие старые общества грешат путаницей.
3. Посмотреть на карте Росреестра, нет ли там ничего в границах этого участка.
4. После этой проверки сделать запрос в Росрестр по адресу участка - не числится ли он там. Он может числится и без границ, т.е. по-старому, это будет препятствием к приватизации. Старые собственники могут и не знать, что за ними он ещё есть. Отсутствие выдвваемой информации о собственнике из Росреестрв осложняет этот вопрос, но не сильно - всё, что было приватизировано на первой волне приватизации можно узнать в земельном отделе соответствующего территориально подразделения..
Я у себя на дачном обществе занимаюсь именно разруливанием таких вопросов. Самыми разными путями приходится идти. В основном, успешно.
Главное правило - если купили участок с такой проблемой, а потом узнали, что он кому-то принадлежит, то чего точно нельзя делать - это пытаться продать его другим, типа не зная о проблеме. Это уже мошенничество. Решайте вопросы с теми, кто продал, они обязаны вернуть деньги даже если не знали,что участок не их.
выписку и ЕГРН теперь "произвольному" человеку получить нельзя - с 1 июля. Только через нотариуса за серьезные деньги или собственник.
Гость
24 июля 2022, 10:12
Автор, пункт 1 - при переходе права собственности на недвижимое имущество долги на нового владельца не переходят! Недвижимость никому ничего по определению должна быть не может. Соответственно справка о задолженности прежнего владельца от председателя снт, онт не нужна. Членская книжка также не нужна, так как новый собственник может и не желать быть членом этого снт. При купле-продаже недвижимости нужна выписка из егрн, договор купли-продажи + акт приема-передачи и усе. С незарегистрированным правом собственности на недвижимость лучше вообще не связываться!
Сейчас-10°C
пасмурно, без осадков
ощущается как -16
6 м/c,
ю-з.
756мм 69%Эксперты назвали главные ошибки при покупке дачи в Новосибирске