Новоалексеевск: ни проехать, ни проплыть

Для сотрудников промышленно-логистического парка построят свой мини-город — поселок Новоалексеевск. Своего рода Академгородок, но для заводчан, занятых на различных производствах, вырастет на территории Толмачевского сельсовета. В новом населенном пункте в собственных коттеджах, таунхаусах и многоквартирных домах смогут жить 27 тыс. жителей. Корреспондент НГС.НОВОСТИ узнавала, сколько будут стоить дома «под ключ» для сотрудников логопарка, с какими сложностями они столкнутся и каковы шансы этого проекта на реализацию.

Справка: Промышленно-логистический парк — один из крупнейших инвестиционных проектов НСО. Разместился на площади 2 тыс. га в 6 км от аэропорта «Толмачёво». В феврале 2008 года для организации строительства и эксплуатации объектов инженерной и транспортной инфраструктуры создано ОАО «УК ПЛП». 99,99 % уставного капитала компании принадлежит ОАО «АИР» (контролируется региональным правительством).

Под Новосибирском, рядом с деревней Алексеевка Толмачевского сельсовета, построят Новоалексеевск — на территории 250 га вырастет новый населенный пункт для 27 тыс. жителей. Предполагается, что жить здесь будут сотрудники промышленно-логистического парка (ПЛП), расположенного неподалеку. Соглашение об этом подписано 12 ноября четырьмя сторонами — ОАО «Агентство инвестиционного развития Новосибирской области» (АИР), ОАО УК ПЛП, автономной некоммерческой организацией «Институт регионального стратегирования Сибири и Дальнего Востока» и ЗАО «Представительство-бюро Германо-Сибирской фирмы РВК» ГмбХ (владелец земли).

Как рассказал директор «Института регионального стратегирования Сибири и Дальнего Востока» Дмитрий Кукелко, подписанное соглашение должно содействовать привлечению компаний — резидентов логопарка к строительству жилья для своих сотрудников в поселке Новоалексеевск.

Генплан поселка предусматривает возведение здесь индивидуального жилья, зданий в 5–6 этажей и таунхаусов и рекреационной зоны вокруг существующего озера. Предполагается, что в нем будут жить 27 тыс. жителей. Если сюда переедет столько людей, то деревня Алексеевка станет настоящим городом, по словам господина Кукелко, сопоставимым с Обью. Сейчас для сотрудников логопарка разрабатывают типовые проекты домов «под ключ» площадью 150 кв. м стоимостью 4 млн руб.

Вторая проблема — стоимость жилья. Вячеслав Майков считает, что обычные сотрудники логопарка коттедж на 4 млн явно не потянут: «2,5 млн за 80–100 кв. м — это максимальная цена». Собеседник также упомянул о своем разговоре с директором ПЛП, в котором тот уточнил, что напрямую к ПЛП проект Новоалексеевска отношения не имеет.

История Новоалексеевска тянется с 90-х годов: на этом месте должен был возникнуть поселок для немцев-переселенцев, идеологом которого выступал бизнесмен Владимир Риммер, однако проект постигла неудача. Как рассказал Дмитрий Кукелко, местная власть выбрала подрядчика по строительству немецкого поселка, который нарушил строительную технологию, в итоге первые 5 домов оказались с трещинами, люди не захотели в них жить. И Германия отправила свои деньги на развитие других проектов.

Снова о деревне Алексеевка вспомнили в связи с развитием логопарка, когда поняли, что занятым на производстве людям было бы неплохо жить рядом. 5 лет назад в областном правительстве проектировщики из СибНИИ градостроительства показали проект своего рода Лого-городка на базе деревни Алексеевка размером до 100 тыс. человек. Тогдашний губернатор Виктор Толоконский скептически посоветовал ограничить размер поселения 20–30 тыс. человек. Он посчитал, что лучше развивать близлежащие села Прокудское, Чик и Коченево. По мнению идеолога новосибирской агломерации Юрия Воронова, в Алексеевке нужно было начинать строить жилье еще в 2011 году, а то, что проект так и не реализовался, связано с задержкой развития самого ПЛП.

Сейчас Новоалексеевск — это пустырь с вкраплениями домов, которые строятся в основном многодетными семьями, которым здесь выделяли бесплатную землю. Остальным новосибирцам землю здесь продают по 330 тыс. руб. за 10 соток, еще 200 стоит подключение к коммуникациям (электричество и вода). Существующих коммуникаций достаточно для 600 домов, в дальнейшем владельцы земли намерены развивать сети и мощности. Поселок уже обеспечен водо- и электроснабжением, выделены лимиты на газ, но саму трубу еще предстоит построить.

По заверениям Дмитрия Кукелко, газ подключат в следующем году. По его мнению, при интересе к проекту заасфальтировать существующую прямую проселочную дорогу до логопарка не проблема, как и пустить сюда общественный транспорт.

В пресс-службе правительства НСО не успели оценить шансы проекта на реализацию за 2 дня, отведенные на подготовку материала, а руководство промпарка отказалось давать оценки проекту. Известно, что сейчас на площадке промпарка уже разместились 17 резидентов. Предполагается, что к запуску всех производств в 2015 году здесь будет работать около 10 тыс. человек. Поэтому, по мнению исполнительного директора Rolband&Partners Александра Астахова, потребность в жилье рядом неизбежно возникнет, и перспективность у Новоалексеевска есть.

Любопытно отметить: 2 октября в ПЛП и офисах «Агентства инвестиционного развития Новосибирской области» провели обыски сотрудники СК. По данным «Коммерсанта», претензии следствия к компаниям могут быть связаны с фактами хищений при строительстве на территории ПЛП железной дороги. Несмотря на этот факт, Александр Астахов не думает, что обыски серьезно подрывают доверие к «большой четверке», подписавшей соглашение о жилье для рабочих.

Более скептично настроен земельный девелопер Андрей Головин — на его взгляд, для простых рабочих нужно жилье эконом-класса в шаговой доступности от места работы, а не как в случае с Алексеевкой.

Доценту кафедры государственного и муниципального управления СибАГС Максиму Зенкову кажется логичным появление Новоалексеевска как отдельного небольшого города. Он считает, что нужно не только развивать Новосибирск в южном и западном направлении, но и создавать рядом поселки городского типа: «Некоторые из городов-спутников могут сформировать собственные агломерации. Так, правобережная часть Советского района, Кольцово и Барышево могли бы развиться в относительно крупный городской округ — наукоград, своеобразный «буфер» между Новосибирском и Бердском, которым вряд ли стоит объединяться. Что касается Новоалексеевска, то, возможно, он будет быстрее интегрирован в Новосибирск вместе с городом Обь, либо также вместе с Обью сформируется в специализированный городской округ».

Елена Сафронова

Фото alexeevka.ru