«Тихая гавань»: пробоины в трюме

В Новосибирске достроили жилой комплекс «Тихая гавань». Девять новых домов выросли за 6 лет на ул. Овражная. В новые квартиры неподалеку от площади Калинина и ТРК «Ройял Парк» переехали жить около 1830 человек. Со сдачей последнего дома общее число жителей жилого комплекса превысит 2000. Приехав в «Тихую гавань» посмотреть, как здесь живется, корреспондент НГС.НОВОСТИ была шокирована сломанными стенами в подъезде, а также заметила, что, несмотря на просьбы управляющей компании не ставить машины на тротуары, дабы не ломать плитку, жильцы бросают автомобили на тротуарах и газонах.

Компания ЗАО «Строитель» достроила последний дом жилого комплекса «Тихая гавань» на ул. Овражной, недалеко от площади Калинина. Этот 17-этажный дом на монолитном железобетонном каркасе с наружным заполнением кирпичом и навесным вентилируемым фасадом сдали с небольшой задержкой — на сайте строителей указан срок сдачи III квартал 2012 года, но получилось сдать в I квартале 2013 года. С 15 апреля начался процесс передачи квартир дольщикам — всего будет передано 136 квартир.

В момент открытия продаж стоимость квадратного метра составляла, по данным ЗАО «Строитель», 43 тыс. руб., на завершающем этапе — 50 тыс. руб. Сейчас осталось несколько вариантов квартир, которые строители помогают продать дольщикам по переуступке.

Первый дом жилого комплекса «Тихая гавань» сдали 6 лет назад, всего в нем 9 домов общей площадью более 80 тыс. кв. м и автопарковочный комплекс площадью около 10 тыс. кв. м. Общее количество квартир — 977. По оценкам ЗАО «Строитель», сейчас в «Тихой гавани» проживает примерно 1830 жителей. Со сдачей последнего дома к ним прибавится еще около 250 человек.

Много квартир здесь покупали люди из соседних регионов — Кемеровской и Томской областей, с Севера, рассказал Владимир Алабугин, ранее занимавшийся управлением 2 из 9 домов «Тихой гавани». По его оценке, средний возраст жителей — 35–40 лет, а около 15–20 % квартир сдаются в аренду. Руководитель отдела новостроек «Сибакадемстрой Недвижимость» Владимир Дергачев подтвердил устойчивый интерес к аренде в этих домах из-за пешей доступности метро, в том числе со стороны студентов.

Снимавший здесь квартиру Сергей рассказал, что на Овражной жить было удобнее, чем сейчас на Галущака: ближе к метро, лучше заезды, свежий воздух, тишина, — но плохая звукоизоляция в квартирах.

Позиционировали этот район как тихий уголок в центре, и это правда, учитывая близость к оврагу с речкой 1-я Ельцовка и метро. Квартиры здесь просторные, не по 15 студий на этаже, а сами дома не представляют собой ряд одинаковых панельных 10-этажек. Есть невысокие дома, есть 17-этажные с красивыми прозрачными балконами, которые, впрочем, захламлены жителями.

Рядом с расположенной напротив одного из домов школой корреспондент НГС.НОВОСТИ встретила белку, порадовалась теннисным столам на игровой площадке, но, оказавшись на лестнице дома Овражная, 6, пришла в ужас. Гипсокартонные стены проломлены, на них красуются неприличные надписи, хотя в самом подъезде чисто, если не смотреть на аккуратные ряды сигаретных окурков на балконе. На первом этаже УК «МКС» просит людей не ставить машины на тротуарную плитку, которую придется восстанавливать за счет жителей дома, — на выходе прямо перед подъездом, несмотря на просьбу, прямо на тротуаре стоит автомобиль. Так что с переездом в «тихий уголок в центре» начать новую жизнь у людей не получилось — уровень культуры остался прежним. С этим благолепием контрастируют цены: двухкомнатная 73 кв. м здесь продается за 4,6 млн руб., а однокомнатная квартира сдается в аренду за 23 тыс. руб. в месяц.

Новостроек рядом с оврагом, давшим название улице, становится все больше. Напротив «Тихой гавани» построила длинный кирпичный дом компания «Первый строительный фонд», назвав его «Чапаев Хаус». Рядом огорожены еще 2 площадки для строительства. Ближе к «Ройял Парку» возвышаются симпатичные дома «Кварсиса». «Строймастер» построит здесь 26-этажный дом со скругленными углами — ЖК Leo. Около Красного проспекта возводится ЖК «Берлин» — первый дом с зелеными террасами, оторванными от земли. Несмотря на неблагоустроенность оврага и тоску, которая охватывает при взгляде на Ельцовку в пасмурный день, продавать здесь квартиры по высоким ценам это никому не мешает. Например, в так называемом элитном доме на Дуси Ковальчук, 274 самая дешевая квартира стоит 8–8,2 млн руб. (90 кв. м).

Заставить строителей благоустроить овраг, создав здесь интересную зеленую зону, по закону нельзя, знает архитектор Игорь Поповский. «Другое дело, что если приречные территории благоустроить, то это значительным образом повысит привлекательность этих домов, и квартиры можно будет продавать дороже и быстрее. Но эти вещи до умов наших застройщиков не доходят», — говорит архитектор, добавляя, что малые реки понемногу в городе чистят, но денег не хватает.

Как сообщили в администрации Центрального округа, места несанкционированного складирования отходов ищут у Ельцовки ежедневно, а в настоящее время мэрия планирует разработать проект планировки овражной зоны от Красного проспекта до Ипподромской.

Ельцовка будет уложена в коллектор, а на прилегающей территории «запланировано строительство спортивно-оздоровительного объекта».

«Сейчас «Строитель» начинает строительство ЖК «Астра» на ул. Танковой, и получается своеобразный пояс новых жилых домов вдоль оврага, — делится Владимир Дергачев. — Мы надеемся, они сделают пешеходный мост между Танковой и «Тихой гаванью», чтобы жители заовражья получили новый путь до станции метро «Заельцовская».

В настоящее время ЗАО «Строитель» заканчивает строительство ЖК «Созвездие» возле «Сибирского Молла», в ЖК «Астра» уже ведутся землеустроительные работы. Летом компания начнет строить 85-метровый расширяющийся кверху жилой дом «Статус» возле Заксобрания. Строители заявили, что на активной стадии разработки находится проект по освоению земель в районе Затона, и первые дома обещают построить уже в конце 2013 года.

Елена Сафронова

Фото Ольги Бурлаковой (1), автора (2–4)