Обская Венеция

Мэрия Новосибирска вынесла на публичные слушания вопрос планировки прибрежных территорий Первомайского и Советского районов — самых густонаселенных дачных массивов города. Проектировщики задумали глобальную реновацию: через 17 лет между остановками «Звездная» и «Нижняя Ельцовка» через Обь перекинутся два моста, вдоль обочин Бердского шоссе встанут офисные центры и жилые небоскребы, за ними — элитные коттеджи и малоэтажные дома. Беспорядочные грядки и парники уйдут в прошлое, как и опасность затопления — новый район оградят 100-метровой насыпью. Корреспондент НГС.НОВОСТИ ознакомилась с планами мэрии и спросила у экспертов и дачников, реальна ли такая перспектива.

Публичные слушания по проекту планировки прибрежных территорий Оби в Первомайском и Советском районах состоятся 27 марта. Соответствующее постановление опубликовано в бюллетене органов местного самоуправления на сайте мэрии Новосибирска. В документации говорится, что проектируемый участок на правом берегу занимает 1960 га, с востока он ограничен Бердским шоссе, с запада — берегом реки Обь, с севера — Комсомольским мостом (железнодорожный мост рядом с «Разъездом Иня»), с юга — административной границей Первомайского района. На левом берегу, в Советском районе, проектировщики захватили жилую территорию ОбьГЭСа.

Сейчас там расположены частные дома и несколько двухэтажных бараков с небольшими вкраплениями леса. За ними несколько производственных корпусов, а дальше, до самого берега, раскинулись 16 дачных обществ: «Молодость», «Березка-4», «Тополек», «Садовод», «Волна», «Облепиха», «Весна», «Монтажник», «Строитель», «Рассвет», «Лилия», «Береговое», «Майское», «Березка», «Надежда» и «Инской узел». Их территория испещрена протоками, старицами (заболоченный участок прежнего русла реки) и озерами разного калибра.

По данным руководителя отдела загородной недвижимости АН «Жилфонд» Анны Фофоновой, стоимость дачных домов в перечисленных обществах варьируется от 500–800 тыс. до 2,5 млн руб. Самые дорогие постройки продаются в статусном коттеджном поселке «Облепиха» — стоимость сделок здесь доходила до 17,5 млн руб. В обществах «Молодость», «Садовод» и «Волна» есть дома за 8–10 млн руб., перечисляет г-жа Фофонова.

В проекте планировки, доступном на сайте мэрии, говорится, что в результате реновации население в прибрежной части Первомайского района вырастет почти в 18 раз — с 5 тыс. до 96 тыс. человек.

Люди разместятся в огромных жилых кварталах (около 2,8 млн кв. м), построенных по принципу параллельного полосового зонирования — микрорайоны будут террасами спускаться к реке. Вдоль Бердского шоссе расположатся высотные дома (9–16 этажей), вперемежку с коммерческими и офисными помещениями. В глубине микрорайона «Матвеевка», вдоль ул. Елоховской, вырастут 5- и 8-этажные дома. Протоки и лесные массивы предполагается сохранить, но земля вдоль Оби, занятая сейчас дачными обществами, превратится в зону индивидуальной и малоэтажной жилой застройки.

Через Обь перекинутся два моста — в створе ул. Одоевского и в районе Нижней Ельцовки, там же появятся двухуровневые развязки.

Бердское шоссе разгрузят дублеры — одним из них станет ул. Таловая, другой протянется вдоль Оби. На реке появятся два причала: напротив ж/д станций Юность и Нижняя Ельцовка. Между станциями Речпорт и Матвеевка будет парк развлечений. Зеленые зоны и водоемы в проекте сохранятся. Чтобы защитить территорию от затопления, предполагается построить дамбу высотой в 98,6 м.

Как рассказал директор МУП «Институт градостроительного планирования» Виктор Тимонов (занимался разработкой проекта), предполагается «поэтапная реновация» дачных обществ — их разделят на кварталы с широкими проездами, по которым должны беспрепятственно проезжать не только дачники, но и экстренные службы.

Под трактор в первую очередь попадает ветхий частный жилой сектор вдоль магистральных улиц — например, Бердского шоссе, — объяснил г-н Тимонов. Вооружившись картой 2ГИС, корреспондент НГС.НОВОСТИ подсчитала, что вдоль магистрали расположено примерно 2 тыс. частных домов, а в проектной документации сказано, что сносу на проектируемой территории подлежит около 100 тыс. кв. м жилплощади. Садоводческие общества занимают около 700 га. На этой площади могло бы уместиться около 11,6 тыс. стандартных участков по 6 соток.

Снос дач проектом не предполагается — по замыслу проектировщиков, эти постройки должны постепенно, по желанию самих дачников, «перерасти в малоэтажную жилую застройку».

При этом участки останутся у прежних хозяев — в перспективе, если территория понадобится городу, их будут выкупать у владельцев, добавили в мэрии. По Генплану, до 2030 года из городской черты должны исчезнуть все дачные общества — их земли должны быть перепрофилированы в зоны малоэтажной жилой застройки. Как рассказал Виктор Тимонов, чтобы получить новый статус, садоводам придется вкладывать свои средства: сначала заказать у архитектора план территории, а затем его исполнить — расширить существующие дороги и проложить новые (чтобы могли проехать экстренные службы). Дачникам не избежать конфликтов с соседями: кому-то придется расстаться с незаконно присвоенной землей, а кому-то — снести дом или сарай, предсказывает г-н Тимонов.

Бывший главный архитектор города Валерий Арбатский уверен, что за строительство жилмассивов в южной части город возьмется не скоро, а для того, чтобы привлечь сюда застройщиков, которые будут сносить бараки и расселять жителей, понадобится серьезный стимул вроде строительства Оловозаводского моста.

Реальные изменения здесь начнут происходить не раньше, чем через 20 лет, а в перспективе на юге города должен появиться благоустроенный спальный район, считает г-н Арбатский.

Обитатели дачных обществ, с которыми побеседовала корреспондент НГС.НОВОСТИ, по-разному отнеслись к переменам, которые могут коснуться их загородных участков. «Многие берут кредиты, когда строят здесь дома, и просто так расставаться с ними не будут: мэрии грозят тысячи судов, все выйдут на улицу — это тысячи человек, и не только дедушки и бабушки, но и серьезные люди», — рассуждает владелец дома в СНТ «Садовод». Дачник Роман, обладатель коттеджа в СНТ «Волна», утверждает, что в соседнем обществе «Облепиха» загородный дом у мэра Владимира Городецкого и нескольких депутатов — по его мнению, такое соседство в случае чего обеспечит иммунитет не только элитным домам, но и обитателям ближайших садоводческих обществ.

Дарья Староверова

Фото Татьяны Кривенко (1), novo-sibirsk.ru (2)