Цари «Кирпичной горки»

Рядом с торговым центром «Сибирский Молл» сдали первую 27-этажку жилого комплекса «Созвездие». Всего в этом районе должно появиться еще пять таких высоток — их возводят ЗАО «Строитель» и компания «Неоград». Расположившийся вблизи частный сектор на ул. Кирпичная Горка строители пока не трогают, несмотря на привлекательность земли в Центральном районе города. Проектов застройки этой территории было уже несколько — находящееся здесь озеро хотели почистить, разбить у берегов зеленую зону и построить вблизи спортивный комплекс с гостиницами, 25-этажный Дворец шахмат или жилой комплекс «Дом у озера». Корреспондент НГС.НОВОСТИ посетила частный сектор, чтобы узнать у жителей, обращаются ли к ним с предложениями о покупке земли.

Возле ТЦ «Сибирский Молл» сдали первую очередь жилого комплекса «Созвездие» — 27-этажный и 17-этажный дома на ул. Фрунзе. Как рассказала начальник отдела маркетинга ЗАО «Строитель» Светлана Козлова, сданная компанией 27-этажка — один из самых высоких жилых домов Новосибирска, ее высота составляет 82 метра. Жилые этажи здесь с 4 по 24, на нижних будут магазины, офисы и фитнес-центр, верхние этажи — технические.

Как уточнила Светлана Козлова, осенью они не успели благоустроить территорию со стороны двора и планируют завершить это летом. Сам дом готов к чистовой отделке, все балконы остеклены, но лифты пока не работают.

Обстраивать небоскребами частный сектор за «Сибирским Моллом» «Строителю» помогает компания «Неоград» — в их проекте ЖК «Каменский» также запланированы три 27-этажных дома на ул. Кирпичная Горка. Руководитель отдела новостроек «Сибакадемстрой Недвижимость» Владимир Дергачев вспомнил, что этот район называют «Кирпичной горкой» из-за одноименной улицы, на которой раньше находился кирпичный завод с корпусами из красного кирпича, снесенный в 90-е годы. По соседству с «небоскребами» до сих пор располагается большой частный сектор, гаражи и озеро, которое, по наблюдениям директора компании «Доктор Ключ» Ильи Балахонова, пользуется спросом у любителей дайвинга.

В частном секторе улиц Кирпичная Горка и далее к Каменской магистрали и Фрунзе — в основном старые дома, добротных новых строений немного. Цена на участки вдоль ул. Фрунзе завышены, потому что они используются в коммерческих целях — под СТО и мини-склады, поделились в «Доктор Ключ».

«Обычный дом старой постройки из 3 комнат с участком всего 4 сотки на первой линии вдоль ул. Фрунзе выставлен на продажу за 5 млн 500 тыс. руб., — приводит пример Илья Балахонов.

— Дома, которые непосредственно примыкают к ЖК «Каменский», тоже имеют завышенную цену, в отдалении от этой стройки цены обычные рыночные — 1,500 млн руб. за такие же площади».

В компании «Неоград-Инвест» сообщили, что вместо изначально запланированных 8 домов на ул. Кирпичная Горка они возведут только 5, но зато здесь появится больше парковок. По словам директора «Неоград-Инвест» Екатерины Гремитских, первую 27-этажку они сдадут в этом году и начнут строить новый 2-подъездный 17-этажный дом для молодых семей, в котором на первом этаже хотят сделать детский сад и предоставлять ипотеку на льготных условиях сотрудникам НАПО им. Чкалова и «Норильского никеля».

По данным сайта ЖК «Каменский», в доме № 3 со сроком сдачи в этом году цена квадратного метра составляет 42–45 тыс. руб.

В «Доктор Ключ» добавили, что в домах ЖК «Каменский» со сдачей в 2012 году стоимость жилья — 39–40 тыс. руб. за кв. м. Примерно по таким же ценам продавали свои квартиры в сданных домах ЖК «Созвездия» в компании ЗАО «Строитель» — летом 2010 года цена однокомнатных составляла 45 тыс. руб. за кв. м.

Строители уверены, что хорошая транспортная доступность делает этот район привлекательным. «Но все здесь занято частным сектором, и проект нужно очень тщательно просчитывать с учетом затрат на расселение. Мы пока не рассматриваем возможности дальнейшего освоения этой территории», — прокомментировала Светлана Козлова из ЗАО «Строитель». Пожелавшая остаться неизвестной жительница частного сектора на ул. Кирпичная Горка подтвердила, что пока к ним не приходят с предложениями о покупке земли: «Предлагали до кризиса. И то это были перекупщики, а не настоящие строители, которые сносят дома. Моя подруга живет через лог — их даже сожгли. Мы знаем, что это поджог, потому что были угрозы. Пока те дома не построят (ЖК «Каменский». — Е.С.), сносить тут никто не будет».

На территории вблизи озера, на границе трех районов — Октябрьского, Центрального и Дзержинского, — давно планировали развернуть масштабное строительство. В январе 2008 года администрация Дзержинского района анонсировала строительство жилого комплекса «Дом у озера», а в декабре того же года мэр Новосибирска Владимир Городецкий рассказывал о планах построить здесь спортивно-гостиничный комплекс с волейбольным залом для проведения турниров мирового уровня. Дворец спорта должен был включать 3500 стационарных мест и выдвижные трибуны на 1500 мест, а на территории комплекса хотели разместить трехзвездочную и четырехзвездочную гостиницы и бизнес-центр. «Изюминкой этого проекта станет парковая зона около озера, где смогут гулять гости нашего города и спортсмены», — говорил Владимир Городецкий. Самым невероятным в этом ряду проектов выглядело строительство здесь 25-этажного «Дворца шахмат».

Елена Сафронова

Фото Татьяны Кривенко (1), Славы Степанова (2), Сергея Ляшко (3), автора (4), журнала «Все о новостройках» (5)