Доходное гостеприимство. Туристы заплатили новосибирским отелям несколько миллиардов рублей: какой заработал больше всех

Новосибирск трудно назвать туристической Меккой, но количество гостей города стабильно растет. Люди останавливаются здесь проездом и приезжают специально на пару-тройку дней. И всем им нужно где-то жить, что дает возможность зарабатывать и развиваться местному отельному бизнесу. Обозреватель НГС решил посмотреть, что может предложить сейчас гостям города местная индустрия гостеприимства и сколько ей самой удается на этом заработать.

Новосибирский отельный рынок сейчас состоит из трех неравных частей. Запрос в сервисе «Островок» выдает в городе порядка 1300 вариантов для размещения, но к категории «отели» относится немногим больше 100 из них.

Самым массовым вариантом сейчас стали квартиры — их больше 1100. Правда, нужно понимать, что в этом случае один вариант в выдаче будет означать одну квартиру, а не сотню-другую номеров в большом отеле. При этом только первая десятка самых крупных городских отелей вместе предлагает более 2300 номеров.

По данным сервиса онлайн-бронирования отелей и апартаментов «Островок», спрос на размещение в Новосибирске примерно в равной степени распределяется между классическими отелями (включая апарт-отели) и отдельными апартаментами. При этом у отелей в этом году доля немного выросла (до 41% с 38%), а у апартаментов, напротив, снизилась (43% против 46%). На апарт-отели приходится в этом году 13% бронирований, а в прошлом году было 14%.

Апарт-отели — это самый подвижный сегмент отельного рынка. Здесь есть и комплексы, вполне сопоставимые по вместимости с классическими отелями, вроде «АЙКЬЮ Апартс» (72 номера) или «Апартвиль» (62), и целые сети, как «Гостиниц.net», где в отдельном здании может быть меньше десятка квартир.

При этом открытие такого отеля требует минимального размера инвестиций. Апарт-отель может просто взять в управление какое-то количество квартир и выставить их на сервисах бронирования. Необязательно даже делать стойку регистрации: при краткосрочной аренде апартаментов и квартир всё чаще используется бесконтактное заселение.

Возможность автоматизировать общение с постояльцами подталкивает владельцев апартаментов предлагать свои услуги напрямую. Как отмечают в «Островке», сегмент апартаментов является самым быстрорастущим по темпам подключения к сервису: за год число таких объектов размещения, работающих с платформой напрямую, выросло на 34%. Сегодня для этого не нужно даже регистрировать ИП: заняться малым отельным бизнесом могут и самозанятые.

Самое дорогое размещение, которое можно забронировать через «Островок» в Новосибирске, — это президентский люкс в Grand Autograph от 112 тысяч рублей за ночь (здесь и далее указана цена по запросу «номер на двух человек» на 1 июля 2026 года). Самый дешевый номер с общей ванной стоит 1600 рублей — такой вариант предлагают в гостинице City на Блюхера. Один человек может найти себе постель в общем номере уже за 550 рублей.

В «Островке» отмечают, что туристический поток самостоятельных туристов в Новосибирске отличается выраженной сезонностью. Пик спроса приходится на летние месяцы: в 2025 году на июнь — август пришлось около трети всех бронирований (33%). Самым активным месяцем стал август (около 11% бронирований), тогда как в феврале их оказалось только 6%.

Средняя стоимость забронированной ночи в течение года остается относительно стабильной: максимальные значения в 2025 году фиксировали летом (период высокого спроса) — 4750 рублей, зимой — 4500 рублей. В целом по году средняя стоимость ночи в Новосибирске в 2025 году насчитывала 4600 рублей.

Только три из десяти самых крупных отелей Новосибирска достались городу в наследство от СССР — все остальные были построены за последние 25 лет. Самый большой из новых отелей — «Горский» на 268 номеров, который начал работать в 2013 году. Одновременно это и единственная большая гостиница в левобережной части города (если не считать Sky Expo, которая расположена уже за городской чертой). Шесть из десяти крупнейших отелей расположены в центре города.

В Новосибирске сегодня работает три пятизвездочных отеля, хотя еще не так давно был всего один — Grand Autograph (бывший Marriott). Ramada Hotel & Suites by Wyndham повысила категорию с четырех до пяти звезд в конце 2024 года, а у Domina это произошло совсем недавно — в середине апреля этого года. Еще четыре отеля из первой десятки имеют четыре звезды, у остальных по три.

Нужно заметить, что звездность отеля не всегда означает более высокую цену. Например, четырехзвездный Marins Park в среднем (если задать разные даты) выглядит дешевле, чем имеющие три звезды Azimut и River Park. Дело в том, что звездность определяется не какими-то субъективными оценками жюри или постояльцев, а соответствием набору требований. Среди них есть и то, что уже построенный отель нередко не может изменить, — размер номеров, высота потолков. Именно поэтому River Park и Azimuth, например, практически невозможно поднять до четырех звезд, хотя в сети Azimuth большая часть гостиниц именно четырехзвездные.

Самый высокий рейтинг в сервисе бронирования «Островок» сейчас у Grand Autograph (9,1 из 10 возможных) и Domina (9) — оба отеля сертифицированы на пять звезд. Следом расположились трехзвездочный «Азимут», пятизвездочная Ramada и четырехзвездочный Double Tree by Hilton. Самый низкий рейтинг у Sky Expo (7,4). Сказывается, видимо, расположение отеля и связанный с ним характер гостей: люди селятся здесь чаще потому, что или приехали на выставку, или просто ищут приличный отель недалеко от аэропорта.

Лидером по выручке и чистой прибыли в прошлом году с большим отрывом стала компания, управляющая отелем Double Tree by Hilton. Здесь, правда, нужно уточнить, что АО «Русская Компания Развития» управляет не только гостиницей, но и бизнес-центром — они входят в один имущественный комплекс. Но гостиничный бизнес в целом — это не только и даже не столько прием постояльцев, сколько управление объектами недвижимости.

Это подтверждает и пример гостиницы, которая не вошла в десятку по количеству номеров, но заняла второе место по чистой прибыли, заработав 120 миллионов рублей, — «Центральная» (ООО «Центральная Альфа»). Компания явно зарабатывает преимущественно на сдаче в аренду помещений — весь первый этаж давно разобрали рестораторы и ретейлеры.

На этом фоне довольно скромно выглядят результаты компании, управляющей, пожалуй, самой роскошной гостиницей города Grand Autogrph — менее 52 миллионов рублей чистой прибыли при 261 миллионе выручки.

Наименее прибыльными гостиницами в прошлом году оказался «Горский»: чистая прибыль ООО «Орбита» составила 15,6 миллиона рублей. Ниже (12 миллионов рублей) только у ООО «Кларус» (Ramada Hotel & Suites by Wyndham), но там и количество номеров меньше почти в два раза.

Управляющие компании двух из десяти крупнейших гостиниц закончили год с убытками: более 32 миллионов рублей у ООО «Про Капитал Сибирь» (Domina) и 87 миллионов рублей у ООО «Парадигма групп» (Azimut). Убытки могут объясняться значительными инвестициями в инфраструктуру. Так, например, в отеле Domina в мае открылся спа-комплекс Elisir.

Для обеих компаний, впрочем, это не первый убыточный год. «Парадигма Групп» показала сопоставимые по размерам убытки в 2022 и 2023 годах, а в 2024 году ее чистая прибыль составила всего 4,5 миллиона рублей — это всего в два с небольшим раза больше, чем у небольшого кафе «Азиатиш» (ООО «Азиматик»), которое арендует помещение в отеле.

У «Про Капитал Сибирь» убыток еще большего размера фиксировался в 2023 году. Интересно, что они расположены друг напротив друга. НГС послал запросы в оба отеля с просьбой прокомментировать ситуацию.

Даже без учета результатов этих двух компаний, восемь остальных предприятий, управляющих отелями первой десятки, получили на свои счета в 2025 году больше 4,5 миллиарда рублей и заработали 744 миллиона рублей чистой прибыли. Вполне убедительный довод для инвесторов, которые бы захотели вложить деньги в новосибирский отельный бизнес.

О том, сколько заработали в прошлом году самые успешные новосибирские рестораны, можно узнать из материала обозревателя НГС Стаса Соколова.