Бизнес летопись ТРЦ-призрак: как олигарх построил в Новосибирске никому не нужный торговый центр

ТРЦ-призрак: как олигарх построил в Новосибирске никому не нужный торговый центр

Здание стоит заброшенным уже 12 лет — его пытались продать за миллиард рублей, но что-то пошло не так

Это фото было сделано в 2008 году, когда торговый центр только открылся. С тех пор во внешнем виде здания ничего не изменилось

В Новосибирске есть несколько крупных недостроенных и заброшенных объектов, но среди них выделяется уникальное сооружение — торговый комплекс «Гранд Сити». Его не только построили, но и ввели в эксплуатацию. Правда, проработал ТРЦ совсем немного — пару месяцев. В конце 2008 года его «временно» закрыли из-за отсутствия посетителей и бегства арендаторов. Что происходило со зданием все эти годы и кто им владеет сейчас — рассказывает обозреватель НГС Стас Соколов.

Что за «Гранд Сити» и при чём тут металлурги

История торгового комплекса началась в середине 2000-х, когда владелец металлургического холдинга «Эстар» Вадим Варшавский решил использовать для торговли значительные земельные резервы, доставшиеся ему вместе с купленными по всей России предприятиями. В Новосибирске таким предприятием стал металлургический завод имени Кузьмина.

Открыть торговый комплекс «Гранд Сити» решил кемеровский бизнесмен Вадим Варшавский (справа). В те годы он не только занимался металлургическим бизнесом, но и был депутатом Госдумы. Спустя много лет, в марте 2018 года, Варшавского арестовали по обвинению в хищении 2,8 миллиарда рублей у банка

Сейчас идея построить крупный торговый комплекс выглядит не очень свежо, но в середине нулевых в Новосибирске не было ещё ни «МЕГИ», ни «Ауры», и людям с серьезными деньгами (или хотя бы с возможностью их взять в долг) казалось, что достаточно просто построить что-то современное и дело попрет.

В «Эстаре» решили не реконструировать уже имеющиеся корпуса завода, расположенные ближе к проезду Энергетиков (так будущий объект хотя бы был виден с дороги), а с нуля построить новое здание на участке, удаленном от автомагистрали на 300 метров.

Здание обошлось почти в 1,5 миллиарда рублей

Участок с самого начала вызывал вопросы. Сам по себе факт, что торговый объект стоит поодаль от оживленной трассы, можно было еще как-то принять. Но если львиная доля пространства между «МЕГОЙ» и улицей занята парковкой, а сам ТЦ вытянут вдоль дороги так, что не заметить его просто невозможно, то «Гранд Сити» начали строить где-то в глубине промзоны. А дорога, ведущая к будущему ТЦ, была тупиком, упирающимся в здание ТЭЦ-3.

Однако хозяина «Эстара» это не испугало, нанятые им эксперты тогда вдохновенно говорили, что смогут направить потоки покупателей к странно расположенному объекту. А со временем «Гранд Сити» должен был существенно расшириться за счет двух колоссального размера цехов площадью более 65 тысяч квадратных метров каждый. В них должны были развернуться торговые галереи, развлекательные комплексы и прочие атрибуты храмов консюмеризма. Общий размер инвестиций в «Гранд Сити» составил 1,5 миллиарда рублей, две трети из которых были взяты в банках.

Быстрый и мертвый

С открытием торгового центра вышли технические заминки, однако в 2008 году он начал работать сразу с несколькими якорными арендаторами. Здесь разместился второй в городе гипермаркет столичной сети «Мосмарт» и мебельный гипермаркет из Кузбасса «Энергия уюта», к которым должны были позже присоединиться комплекс «Созвездие развлечений» (состоит из мультиплекса, боулинга и двух ресторанов) одноименной компании, а также «Сибирский центр электроники».

Владелец «Гранд Сити» планировал переделать под торговлю и развлечения огромные цеха завода (фото 2008 года)

Может быть, у «Гранд Сити» еще были бы какие-то надежды, если бы торговый центр заработал в более удачное время. В 2008 году разразился очередной финансовый кризис. Банки приостановили кредитование, а сетевые ритейлеры — открытие новых магазинов. Так что ТРЦ начал работать полупустым, а приезжавшие сюда немногочисленные посетители видели, что ничего особенного тут нет.

В открытом торговом центре было пустовато

Тем не менее управленцы «Гранд Сити» демонстрировали оптимизм. Главное было пережить кратковременный инвестиционный спад, а там, дескать, ситуация наладится (так оно, к слову, и было). Но тут удар по ТЦ нанес ключевой арендатор «Мосмарт». Эта сеть уже тогда испытывала проблемы и была не в состоянии держать еще один убыточный магазин. В декабре 2008 года гипермаркет «временно» закрылся, но работу по этому адресу так и не возобновил. Вскоре закрылись и другие немногочисленные магазины в ТРЦ. А затем замок появился и на входе в сам «Гранд Сити».

Что было дальше

Если бы «Гранд Сити» был единственным девелоперским проектом такого рода у «Эстара», то материнская компания, может быть, и нашла деньги, чтобы довести его хотя бы до операционной безубыточности. Но комплексы вроде «Гранд Сити» Вадим Варшавский хотел построить по всей России, и успех у возведенных объектов почти везде был примерно таким же, как в Новосибирске. Это спровоцировало волну судебных исков, а потом и банкротство холдинга, которому стало не до коммерческой недвижимости.

Вид, который открывается на здание ТРЦ с проезда Энергетиков

С тех пор «Гранд Сити» превратился в ТРЦ-призрак. Большие буквы названия на фасаде, которые едва видны с дороги, успели уже примелькаться за эти годы. Многие горожане уже и забыли о существовании здесь какого-то торгового объекта.

Осенью 2020 года торговый центр напомнил о себе объявлением на Avito — его выставили на продажу за 990 миллионов рублей. Это самый дорогой лот, который когда-либо появлялся на этой площадке в Новосибирске. Запрошенная сумма тогда, впрочем, вызвала вопросы. Она была бы спорной даже для работавшего бизнеса. Что уж говорить про пустое здание в тупике промзоны.

Возобновить работу торгового центра несложно, главная проблема в том, как «затащить» туда арендаторов, которым придется вложить существенные деньги в открытие магазинов, а также платить аренду. Даже в популярном ТЦ магазины периодически закрываются — поток посетителей не для всех превращается в поток покупателей. Что уж говорить про торговый объект, который придется еще долго раскручивать. Особенно это актуально для так называемых «якорей» — крупных магазинов или развлекательных центров, которые и приводят в ТЦ публику.

Для того чтобы понять безнадежность ситуации в «Гранд Сити», достаточно вспомнить судьбу другого торгового объекта — ТРЦ «Европейский», который расположен в более привлекательном и правильном месте, на перекрестке Дуси Ковальчук и Танковой. Его планировали открыть еще в 2015 году. Очевидно, что если бы нашлись крупные операторы, готовые запустить в Новосибирске новые объекты, то они выбрали бы «Европейский», а не «Гранд Сити».

Выход на новосибирский рынок шведской компании ИКЕА и ее сети «МЕГА» тоже проходил не без проблем. Стас Соколов рассказал, как полицейские кордоны встречали первых покупателей гипермаркета. Смотрите архивные кадры.

ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE0
Смех
HAPPY0
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY0
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии
186
Форумы
ТОП 5
Мнение
«Закройте эти страницы»: журналистка НГС несколько дней изучала живодёрские каналы — почему так делать не надо
Анонимное мнение
Мнение
50 тысяч на четверых: как семья провела бюджетный отпуск на озерах Казахстана — инструкция
Анонимное мнение
Мнение
«Не люблю нытиков»: вахтовик с зарплатой 300 тысяч ответил тем, кто жалуется на свой доход
Анонимное мнение
Мнение
Бесплатные горячие источники, но дорогая коммуналка: россиянин — о жизни в нетуристической Болгарии
Анонимное мнение
Мнение
Город без лица. Главред НГС — о вырубке деревьев в центре и подходе мэрии к благоустройству Новосибирска
Анонимное мнение
Рекомендуем
Знакомства
Объявления