Деревня викингов

Под Новосибирском начались продажи дешевых таунхаусов в жилом комплексе «Пригородный простор» на Толмачевском шоссе. Первые 10 домов вместе с коммуникациями уже готовы — таунхаусы площадью 134 кв. м девелоперы оценили в 2,392 млн руб. Всего на территории 30 га компания «ПромГражданСтрой» намерена построить 606 таунхаусов. Корреспондент НГС.БИЗНЕС съездила в поселок «Пригородный простор», чтобы поговорить с директором «ПромГражданСтрой» Алексеем Кузнецовым о деталях проекта.

Справка: «ПромГражданСтрой» — строительная компания, зарегистрированная в марте 2011 года. По словам ее собственника Алексея Кузнецова, на сегодня не имеет оборота, поскольку пока не начинала продажи. «ПромГражданСтрой» возводит поселок таунхаусов «Пригородный простор», на сегодня на площадке работает 45 человек, часть из которых — штатные сотрудники, часть — работают по договору подряда.

Как возник проект, кто его создавал, чем вы занимались раньше?

Я все время что-то строил. Начинал с развлекательных заведений, потом переключился на коммерческую недвижимость. Это были, в основном, склады, которых я построил около 30 тыс. кв. м. В кризис, когда многие переосмыслили подходы к жизни, пришла в голову идея строить жилье подобного рода. Тогда я побывал у друзей в Северной Европе. Они живут в похожих кондоминиумах, закрытых поселках таунхаусов, такие обычно располагают в пригородах городов-миллионников. Мне эта идея очень понравилась, и я решил привезти ее на нашу землю, адаптировать под наш климат и законодательство.

И как вы считаете, это будет прибыльнее, чем складские помещения строить и сдавать или продавать? В чем ваш интерес?

Этот проект намного более сложный. В складском бизнесе все было спокойно, тихо, уютно и сытно. Но я люблю начинать новые дела и осваивать новые неосвоенные рынки. Для меня это один из этапов жизненного пути. Мне этим интересно заниматься, я этим живу.

Расскажите подробнее о самих домах, как они спроектированы и из чего сделаны?

Каждый таунхаус расположен на своем земельном участке площадью около 2 соток, имеет общую с соседними домами стену, индивидуально подключен ко всем коммуникациям и продается под самоотделку. Имеет вход со стороны главного фасада и выход на индивидуальный задний дворик. Площадь каждого таунхауса — 134 кв. м, он представляет собой 3-этажное многосекционное здание, где 3-й этаж — мансардный. Фасады облицованы баварской кирпичной кладкой под расшивку и антисептированной на 2 раза евровагонкой.

У наших таунхаусов смешанная конструкция: перекрытия лежат на междомовых перегородках, которые выполнены из сибита, по сибиту лежат деревянные перекрытия, подстропильные балки тоже выполнены из дерева и тоже лежат на сибитной стене, то есть несущая конструкция у нас — сибит. Наружные стены являются фактически самонесущими и выполнены по каркасной технологии: деревянные стойки снаружи обкручиваются — плитой ОСП (ориентированно-стружечная плита) и облицовываются кирпичом, внутри пространство между стойками заполняется утеплителем, потом изнутри дома монтируется пароизоляция и гипсокартон. Это достаточно распространенная во всем мире технология, мы адаптировали ее, выполнив соответствующий нашему климату теплотехнический расчет. Взяли утеплитель с запасом — плюс 20 % от расчетной величины. Фундамент у нас ленточный, мелкозаглубленный с заменой грунта в основании.

Вы газифицировали поселок, а газовые трубы будут «красиво» проходить на высоте человеческого роста, как это любят делать в России?

Все коммуникации у нас подземные, мы все прячем. Людей это смущает: они смотрят и думают, что у нас никаких коммуникаций нет. Но они есть, просто все под землей, электричество тоже выполнено под землей, от своей трансформаторной подстанции.

Опишите портрет покупателя такого таунхауса, к чему люди должны быть готовы, переезжая сюда?

Прорабатывая техническое задание на проектирование дома, я ориентировался на самого себя, на свои потребности. Поэтому это, в первую очередь, семейные люди с детьми. Планировка позволяет жить комфортно семье с 2–3 детьми.

Первым жителям придется приготовиться к тому, что здесь сначала не будет магазинов, детских садиков. Для 1–2 детей сложно создать садик. Плюс придется приготовиться к тому, что первым 30 домам нужно заселяться одновременно, чтобы нам запустить очистные канализационные сооружения.

Чтобы они работали корректно, нам нужно, чтобы дома производили стоки в объеме не менее 10–15 кубов в сутки. Все остальные коммуникации у меня готовы. На скважине стоят очистные сооружения, очищаем воду до состояния «бонаквы».

Вы будете сами здесь жить?

У меня здесь будет один из домиков, на первой улице. Также многие наши сотрудники собираются переезжать сюда. Я считаю, что самый правильный подход к бизнесу — это когда ты варишь борщ, который нравится тебе самому. Тогда обязательно найдутся люди, которым это тоже понравится. Главное было сделать дома за приемлемые деньги — как в плане покупки, так и в дальнейшей эксплуатации.

Сколько таунхаусов построено, сколько строится сейчас и сколько их будет всего?

У нас простроено 10 таунхаусов, или один длинный дом из 10 блоков. Каждая очередь рассчитана на 202 жилых блока, таких очередей 3, соответственно всего будет 606 жилых домов. В этом году по плану построить 56 домов, включая 10 уже готовых, в 2013 году — 100 домов. Всего у нас 30 га земли.

Сколько стоят ваши дома?

Во всем мире квадратный метр такого жилья в пригородах стоит как одна месячная зарплата в этом регионе. Если у нас взять всю стоимость квадратного метра, получается 17 850 руб. с копейками, что примерно соответствует средней зарплате человека в НСО. Итоговая цена наших таунхаусов — 2,392 млн руб., при этом стоимость домовладения — 13 тыс. за кв. м плюс 650 тыс. руб. — стоимость земельного участка. В Новосибирске есть подобные ценовые предложения, частные девелоперы покупают под разбор развалюшки в частном секторе в черте города, строят дуплексы на двух хозяев и продают. Просто у них площади больше, поэтому итоговая цена выше. Почему я бы не пошел в такой дом — потому что окружение не соответствует. Это уже устоявшийся квартал, и вдруг в центре появляется большой и красивый дом. Отношение к тебе, наверное, будет не самое радужное.

А зачем людям всего 2 сотки, можно ли взять больше и за сколько?

Взять больше нельзя, потому что все участки уже размежеваны и оформлены в собственность. Конечно, на 2 сотках нельзя высадить картошку, но и смысла покупать землю в таком поселке под картошку нет. Тут рядом колхозы, которые ее выращивают в промышленных масштабах, — пожалуйста. Этих 2 соток хватит, чтобы поставить надувной бассейн ребенку. Чтобы он после бассейна голыми ножками побегал по зеленой траве. После трудового дня можно вытащить мангал на улицу, пожарить шашлыки и попить пиво с друзьями-соседями.

Как вы считаете, люди будут строить бани?

Баня — это голубая мечта любого русского человека. Но правила землепользования и застройки запрещают строить капитальные сооружения на таких маленьких земельных участках, как у нас, поэтому мы будем этому препятствовать.

В поселке будут свои правила проживания?

Да, будет разработан договор о том, как здесь жить и как здесь не надо жить. Мы прорабатываем все возможные ситуации, которые могут возникнуть. Например, регламент вывоза отслуживших свой срок елок. Это проблема в любом многоквартирном доме: все их или с балкона кидают, или выйдут и воткнут в снег — и что с ними дворникам делать, непонятно.

У нас прописано, что елку надо выставить с 25 по 31 января рядом со своим забором с дворового фасада, и мы своим самосвалом за один раз собираем эти елки и увозим в близлежащее садовое общество.

Они их забирают, потому что к ним очень удобно подвязывать помидоры — елки не гниют. Такие мероприятия ничего не стоят, их надо просто продумать и организовать. Также у нас обязательно будет раздельный сбор мусора. Это позволяет зарабатывать порядка 150 тыс. руб. в год, если у нас очередь из 200 домов заживет. Эти деньги можно пускать, например, на организацию ледового городка для детишек.

Работаете ли вы по ипотеке с какими-то банками? Дадут ли они под такое жилье кредит?

Нет, пока не было предметного разговора, но банки уже начинают присылать нам предложения. Если дом введен в эксплуатацию, то кредит должны дать. Но банки же оценивают не только нашу строительную компанию, но и заемщика.

Есть ли гарантия на дома, сколько они простоят?

По закону дается год гарантии на строительно-монтажные работы. Такие дома я видел на севере Норвегии и Германии, они там по 300–400 лет стоят. Раньше они назывались фахверковые, вместо утеплителя была глина, смешанная с соломой. Стоят они долго, где угодно, даже на берегу океана.

Как вы назовете улицу в поселке?

Улица будет называться имени Квашнина. У меня работал как правая рука, заместителем по эксплуатации, очень хороший человек, его звали Владимир Михайлович Квашнин. Он скоропостижно скончался в мае прошлого года. И мы с коллегами решили, что первую улицу назовем его именем. В каждой очереди у нас 3 улицы.

При каких обстоятельствах проект может столкнуться с трудностями? Брали ли вы кредиты?

Кредитов никаких не брали, строим на собственные средства. Трудности… Если нефть будет по 30 долларов.

Елена Сафронова

Фото Анны Золотовой