Дом не для слабонервных

Возле Нарымского сквера начался снос здания со страшной историей — на месте бывшей пересыльной тюрьмы «Кресты», которая затем превратилась в психоневрологический диспансер, построят большой жилой дом. Рабочие активно разбирают крышу здания последние полторы недели. По словам представителей администрации Железнодорожного района, сам снос будет осуществлен в кратчайшие сроки. Риэлторы сомневаются, что аура этого места отпугнет потенциальных покупателей, и вспомнили другие проекты элитного жилья в Новосибирске, построенного на месте кладбищ.

Справка: Здание лечебного корпуса психдиспансера и хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке в 0,7 га, были проданы на аукционе Фондом имущества НСО в июле 2011 года. Покупателем стала компания «СтройТоргСервис». По данным «СПАРК-Интерфакс», совладельцы ООО «СтройТоргСервис» — Дмитрий Степанов и Сергей Данильченко (по 50 % доли в уставном капитале). Данильченко также известен как гендиректор компании «Рембыттехника». Степанов является одним из совладельцев ОАО «Академстройторгсервис», зарегистрированного по адресу, где располагается ТЦ Академгородка.

На ул. 1905 года, возле Нарымского сквера, начался снос здания бывшего психоневрологического диспансера. Как рассказали в пресс-центре мэрии со ссылкой на специалистов администрации Железнодорожного района, снос строений на ул. 1905 года, 69 будет производиться в кратчайшие сроки. Сейчас ведется уборка территории и ручная разборка ветхих и аварийных строений, за полторы недели рабочие успели разобрать большую часть крыши.

На месте психоневрологического диспансера собственник здания и закрепленного за ним земельного участка — ООО «СтройТоргСервис» — намерен построить многоквартирный жилой с подземной автостоянкой.

В приемной гендиректора «Рембыттехники» Сергея Данильченко, являющегося совладельцем компании «СтройТоргСервис», отказались соединять с ним по телефону и попросили все вопросы адресовать в администрацию района. На отправленные на личную почту вопросы от НГС.БИЗНЕС Сергей Данильченко не ответил. Эксперты на рынке недвижимости считают, что кроме жилого дома новые собственники наверняка построят и торговое здание — неслучаен их опыт работы в сфере торговли.

До того как стать приютом для умалишенных, здание по адресу ул. 1905 года, 69 было крупнейшей в Новосибирске пересыльной тюрьмой «Кресты».

В 1937–1939 гг. через тюрьму прошли тысячи политзаключенных — некоторые были отправлены отбывать наказание в другие города Сибири, остальные были убиты здесь. В День памяти жертв политических репрессий новосибирцы оставляют около здания цветы.

Риэлторы затруднились оценить, отпугнет ли аура этого места потенциальных покупателей жилья. Но, по наблюдениям директора компании «Доктор Ключ» Ильи Балахонова, доля покупателей, которые интересуются энергетикой места, мала. «Вопросы возникают часто по ул. Новогодней — там есть дома элитные, застройка таунхаусами, и там во время войны кладбище было военных. А в центре таких вопросов никогда не возникает. Дом на Романова, 39 тоже на кладбище, по сути, построен, и ничего. Думаю, здесь также не будет вопросов. Может, 1-2 клиента зададут», — говорит Илья Балахонов. В упомянутом экспертом доме на Романова, 39 — ЖК «Солярис» — самые дешевые квартиры предлагают по цене более 6 млн руб. Самая дорогая квартира, выставленная на НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ, здесь стоит 47 млн руб. (260 кв. м).

Директор агентства RID Analytics Елена Ермолаева считает, что на месте психдиспансера можно строить все что угодно:

«Зависит только от состояния рынков. Сегодня действительно самый низкорисковый вариант — строить жилье». По мнению Елены Ермолаевой, у сносимого здания одна из самых худших и широко известных историй в городе, и это может негативно повлиять на продажи. «С другой стороны, сейчас уже привыкли освящать дома. Можно священника с кадилом пригласить. Может, это кого-то и утешит», — рассуждает Елена Ермолаева.

По оценке компании «Доктор Ключ», стоимость жилья в новом доме на 1905 года, построенном на месте психдиспансера, составит от 50 тыс. до 60 тыс. руб. за кв. м.

«Больше 70 тыс. руб. за кв. м тяжело будет продать», — думает Илья Балахонов. Перспективы для строительства в Железнодорожном районе, по его мнению, остались только на месте частного сектора и двухэтажных деревянных домов, которые протянулись по ул. Нарымской и рядом расположенной ул. Обдорской, где пока никто не занимается расселением.

Еще один дом рядом с Нарымским сквером, сразу за психдиспансером, построит ГК «Дом-Строй», которая известна возведенным на ул. Богдана Хмельницкого элитным жилым комплексом «Эдем». По информации, размещенной на сайте ГК «Дом-Строй», это будет 25-этажный кирпичный дом — на площадке, прежде принадлежавшей ГК «Стройхолдинг». Сам «Стройхолдинг» минувшим летом начал строительные работы на земельном участке поблизости — во дворе дома № 85 по ул. 1905 года.

Елена Сафронова

Фото автора