Люди как минимум 5 дней в неделю по 8 часов проводят на работе, поэтому современные бизнес-центры должны быть комфортными, как жилые дома
Полицентричность — это главный тренд градостроительства. Многие его связывают только с жилыми и социальными объектами, хотя он очень ярко отражен именно в сфере бизнеса. Например, в Москве формируется новый деловой центр на Волоколамском шоссе. В данной локации с 2021 года расположены штаб-квартиры Правительства Московской области и госкорпорации «Ростех». Также здесь развивается мощный медицинский кластер и реализуют проекты в рамках программы мест приложения труда (МПТ), которая накладывает на девелоперов определенные обязательства по вводу объектов. Всё это подчеркивает устойчивость и деловую направленность Волоколамского шоссе. Но из-за нарастающей популярности в локации появилась нехватка качественных деловых пространств.
В совместном исследовании девелоперской компании FORMA и Commonwealth Partnership (CMWP) говорится, что по итогам II квартала 2026 года объем предложения офисов в этой локации составил 397 000 кв. м. Из них к классу А относится лишь один бизнес-центр, а все остальные — класса В. При этом доля вакантных площадей составила всего 1%, что подтверждает наличие сформированного спроса и дефицит предложений.
Единственный в локации бизнес-центр класса А. Именно здесь расположена штаб-квартира Правительства Московской области
Но к 2030 году положение дел изменится: доля офисов класса А увеличится до 65% после завершения строительства 351 000 кв. м офисных площадей. Существенный вклад в эту трансформацию делает девелопер FORMA, который реализует сразу три проекта класса А: «ДЖЕНГА», «МИНТО» и «ПЛЭЙН». Все они соответствуют единому продуктовому стандарту: авторская архитектура с панорамным остеклением, окна в пол, мокрые точки и гибкие планировки, многофункциональные лобби с дизайнерской отделкой, натуральные материалы и технологии зеленого строительства.
FORMA — девелопер жилых и коммерческих проектов с акцентом на авторскую архитектуру. На сегодняшний день в портфеле компании 8 жилых проектов бизнес-класса и 11 деловых пространств. Общая площадь реализуемых проектов превышает 1 млн кв. м. Подразделение компании FORMA workplace объединяет деловые пространства категорий Prime, А+ и А, а также индустриальные офисы, где архитектура, технологии и комьюнити работают в единой системе. По итогам первого полугодия 2026 года FORMA workplace стала лидером продаж офисной недвижимости блоками, реализовав 32 000 кв. м.
Например, в БЦ «ДЖЕНГА» запроектирована обитаемая кровля, где можно и встречу провести, и поработать на свежем воздухе
В проектах предусмотрены террасы, офисы с отделкой, душевые и велопарковки, уличная инфраструктура, разделение потоков резидентов, сервисных служб и курьеров, бесконтактный доступ, усиленная мобильная связь и Wi-Fi, современные лифты и системы вентиляции с очисткой воздуха.
«ДЖЕНГА»
Бизнес-центр в Покровском-Стрешневе общей площадью 60 368 кв. м, из которых 42 707 кв. м — офисы. В минуте ходьбы — МЦД-2, в нескольких минутах — метро «Щукинская». Рядом парки, Серебряный Бор и Москва-река.
Архитектура проекта отражает его название
Дизайн лобби минималистичный. Растения чистят воздух и украшают пространство, а витражные окна наполняют его естественным светом
В паркинге запроектирована широкая двухполосная рампа, чтобы машины могли безопасно выезжать и заезжать
Архитектура проекта отражает его название
«МИНТО»
Бизнес-центр рядом со станцией МЦК «Стрешнево». Общая площадь комплекса — 61 696 кв. м, офисная — 42 637 кв. м. Проект сочетает удобную транспортную доступность, современную деловую инфраструктуру и близость к природным территориям района.
Минто — это метод структурирования информации, поэтому архитектура одноименного бизнес-центра более сдержанная и строгая
Лобби — это лицо компании, поэтому в современных бизнес-центрах ему уделяют большое внимание, стараясь создать интересный, но нейтральный интерьер
В паркинге запроектированы широкие проезды, чтобы было комфортно передвигаться даже тем, кто совсем недавно за рулем
Минто — это метод структурирования информации, поэтому архитектура одноименного бизнес-центра более сдержанная и строгая
«ПЛЭЙН»
Компактный бизнес-центр в районе Щукино, в восьми минутах пешком от метро «Щукинская». Общая площадь проекта — 17 049 кв. м, офисная — 12 144 кв. м. Проект ориентирован на компании, которым важны современная деловая среда и удобная транспортная доступность.
Архитектура проекта напоминает кристалл в дорогом украшении
Витрины первого этажа визуально стирают границу между бизнес-центром и улицей, наполняя локацию деловой атмосферой
Архитектурная подсветка подчеркнет строгие линии здания
Архитектура проекта напоминает кристалл в дорогом украшении
Все три объекта планируют сдать в 2028 году. Их появление, вероятно, приведет к увеличению арендной ставки в локации. По данным CMWP, сейчас снять офис на Волоколамском шоссе можно в среднем за 13 400 рублей за кв. м в год. Это более чем в два раза дешевле среднего показателя по Москве. Но, по подсчетам аналитиков, к 2028 году стоимость аренды может увеличиться до 32 000 рублей за квадрат, а спрос — в 3,8 раза. Выгода для инвестора очевидна.
Также покупка офиса в проектах «ДЖЕНГА», «МИНТО» и «ПЛЭЙН» будет интересна предпринимателям, которые решили оптимизировать столичный бизнес или масштабировать региональный. На стадии строительства стоимость недвижимости ниже на 30–50%. По прогнозам CMWP, к 2028 году стоимость офисов на Волоколамском шоссе может увеличиться на 51% — до 431 000 рублей за квадрат.
Если прогнозы оправдаются, Волоколамское шоссе действительно станет еще одним деловым центром Москвы. Поэтому сегодня локация востребована у всех, кто рассматривает офис как долгосрочный актив. Для частного инвестора это возможность вложиться в московскую недвижимость на этапе формирования нового делового кластера, а для компании — зафиксировать стоимость собственного офиса до роста цен.
Офис продаж:
Москва, Гранатный переулок, 6а;
+7 (495) 085-50-78;
workplace@forma.ru;
workplace.forma.ru.
