Нужно требовать свое. Что делать дольщикам при срыве сроков сдачи дома — объясняет юрист

Перенос сроков сдачи жилья остается одной из самых частых проблем дольщиков. Многие из них задаются вопросом, можно ли взыскать с застройщика неустойку. Управляющий партнер адвокатского бюро «Гребнева и партнеры» Ирина Гребнева объяснила, на какие выплаты могут рассчитывать дольщики в таких ситуациях.

По словам юриста, с марта 2024 года по 31 декабря 2025 года действовал мораторий на взыскание с застройщиков неустоек, штрафов и других финансовых санкций по договорам долевого участия. В этот период получить компенсацию за просрочку передачи квартиры было невозможно.

С 1 января 2026 года дольщики снова могут обращаться в суд с такими требованиями. Однако одновременно действует другой мораторий — на исполнение судебных решений о взыскании этих сумм. Сейчас он установлен до 31 декабря 2026 года.

«Дольщик может получить судебное решение в свою пользу, но фактическое взыскание денежных средств станет возможным только после прекращения действия моратория», — пояснила Ирина Гребнева.

Кроме того, даже после окончания ограничений не стоит ожидать крупных выплат. Как отмечает адвокат, суды нередко снижают размер неустойки, применяя статью 333 Гражданского кодекса РФ. Это происходит в случаях, когда заявленная сумма признается несоразмерной последствиям нарушения обязательств со стороны застройщика.

При этом ограничения касаются только договоров долевого участия, заключенных по Федеральному закону № 214-ФЗ. Если строительство ведется по другим схемам, например по договору подряда на возведение индивидуального жилого дома, мораторий не действует.

В таких случаях потребитель может защищать свои права в общем порядке, в том числе требовать взыскания неустойки, убытков, компенсации морального вреда и штрафа в соответствии с законом о защите прав потребителей.

Ранее НГС сообщал, что в Новосибирске завершилась история очередного долгостроя. Собственникам квартир в 16-этажном доме на улице Титова вручили ключи.