«Нога человека не ступала»: в каких случаях у новосибирцев смогут отобрать земельные участки — объясняет Росреестр

В Новосибирской области будут бороться с неухоженными и заброшенными земельными участками. Сначала специалисты проведут профилактическую работу с владельцами. Подробнее об этом рассказала Светлана Рягузова, руководитель регионального управления Росреестра в пресс-центре ТАСС.

Светлана Рягузова уточнила, что с 1 сентября вступило в силу постановление правительства с перечнем критериев, по которым земли считаются неиспользуемыми. Его приняли в рамках действующего с 1 марта закона, он определяет трехлетний срок для освоения земли.

«Учет заброшенных участков до сих пор не велся. Встречаются они, как мы понимаем, везде, и прежде всего, всем нам жить, отдыхать, смотреть просто даже на такие участки неприятно», — сказала Светлана Рягузова.

Она объяснила, что срубить дачнику бурьян или сорную траву на соседнем участке вряд ли получится, так как это самоуправство. Государство заинтересовано в том, чтобы разумно использовать ресурсы, в том числе землю, поэтому цель нововведений — не изъятие, и приведение собственника на участок.

«С 1 марта для собственников участков определен трехгодичный срок на освоение. Что в данной ситуации относится к освоению? Это основные мероприятия, которые включают прежде всего очистку от сорняков, мусора, а также земляные работы», — объяснила Светлана Рягузова.

Земля для строительства считается неиспользуемой, если она захламлена или загрязнена на более, чем на 50% площади. Еще один признак — если в течение семи лет на участке для индивидуального жилого дома так и не началось строительство. В случае других объектов срок действует в течение пяти лет, владельцам нужно не допускать в совокупности разрушения крыши и стен, отсутствия стекол на окнах.

«Необходимо приступить к устранению в течение одного года, — сказала Светлана Рягузова. — Что касается участков, не предназначенных для строительства, то также не допускать захламления, загрязнения более чем 50% площади и зарастания сорными растениями высотой более метра, деревьями, кустарниками тоже».

С начала текущего года специалисты выдали 349 предостережений из-за неиспользуемых земельных участков, это в 1,5 раза больше, чем за весь 2024 год. Светлана Рягузова уточнила, что сейчас надзорные мероприятия направлены прежде всего на профилактику. Первые проверки начнутся не раньше 2028 года.

Если инспекторы нашли неиспользуемый участок, владельцу выдают предостережение. В случае, если собственник не предпринял действий, ему передают предписание. Следующий шаг — возбуждение дела об административном правонарушении.

«Если после этого ничего не изменилось, то Росреестр передает информацию о нарушении в местные органы власти, которые обращаются в суд за изъятием земельного участка в связи с его неиспользованием, — уточнила руководитель управления. — Просто так никто забрать участок не вправе».

Она добавила, что процедура изъятия довольно сложная — участок выставляют на публичные торги, а после их проведения сумма, потраченная на организационные расходы, направляется в муниципалитет. Другая часть средств, которая остается после продажи, передается собственнику. Чтобы участок не попал под признаки неиспользования, он должен быть ухоженным.

«Если вы понимаете прекрасно, что трава заросла и, уже не знаю, хлам стоит, и он выглядит как неухоженный участок, на котором нога человека не ступала… А такие участки мы иногда проезжаем, видим. Все-таки позаботиться над тем, чтобы привести его в соответствие», — сказала Светлана Рягузова.

Помимо этого, владельцам стоит отслеживать данные о своей недвижимости на специальных ресурсах — так можно узнать о том, попадает ли земля в охраняемые зоны, имеются ли ограничения и другое. Кроме того, им следует привести площадку в соответствие с разрешенным видом использованием участка.

О том, какие новые правила закона о ведении садоводства и огородничества действуют в России с 1 сентября, можно прочитать в отдельном материале.