Готовьте кошельки: эксперты ждут резкого роста ставок по аренде жилья в Новосибирске — где и почему они вырастут на 25%

Осень в Новосибирске может стать непростым временем для арендаторов: повышение тарифов ЖКХ и традиционный наплыв студентов в августе и сентябре подтолкнут арендные ставки на жильё к новым высотам. Впрочем, не все эксперты считают, что рост цен неизбежен. Каких цен они ждут и что может сдержать подорожание съёмного жилья, узнал корреспондент НГС.

Этим летом сразу два мощных фактора сильно повлияют на рынок аренды Новосибирска: утвержденный с 1 июля 2025 года рост тарифов ЖКХ на 13,5% и традиционный августовско-сентябрьский наплыв студентов. Риелторы прогнозируют неизбежный скачок цен на 15–25% к началу учебного года, что заметно ударит по кошелькам горожан.

По данным специалистов «Циан. Аналитики», сейчас аренда однокомнатной квартиры в Новосибирске стоит в среднем 30,7 тысячи рублей — уже на 12% больше, чем годом ранее. Кроме того, за последний месяц средняя цена предложения выросла на 1,3%.

«В летние месяцы ставки аренды продолжат увеличиваться вместе со спросом. При этом их рост будет не таким сильным, как в предыдущие два года — на 12–15%. Фактически он может лишь компенсировать снижение, которое наблюдалось с осени прошлого по май этого года», — считает эксперт «Циан. Аналитики» Елена Бобровская.

Впрочем, как считает специалист агентства недвижимости «Сфера» Никита Волощук, рост тарифов ЖКХ не так значительно повлияет на стоимость аренды: обычно собственники включают повышение коммунальных платежей в арендную ставку, что добавляет около 5% к цене.

Но едва новосибирцы начнут привыкать к возросшим платежам за коммуналку, как город накроет волной массового заезда десятков тысяч студентов. К концу августа в Новосибирск, крупнейший образовательный центр Сибири с контингентом свыше 128 тысяч студентов, ежегодно прибывает около 40 тысяч иногородних. Многие из них устремляются на рынок аренды, создавая ажиотажный спрос, сконцентрированный буквально в считанные недели.

«По нашим наблюдениям, в среднем цены увеличиваются на 15–25%, особенно в районах, близких к вузам: в Академгородке, центре, левобережье. Например, однокомнатная квартира, которая в июне стоила 25–28 тысяч рублей, к сентябрю может подорожать до 30–35 тысяч», — объяснил НГС Никита Волощук.

«Но студентов как жильцов рассматривают далеко не все. И не за каждого студента родители могут 30–35 тысяч рублей в месяц отдавать. Могу предположить, что если будет „без вариантов“ — возможно повышение на три–пять тысяч», — заметила в свою очередь специалист агентства недвижимости «Геометрия» Светлана Дубровина.

По подсчётам консалтинговой компании RID Analytics, рынок аренды, наоборот, начал корректироваться. С октября прошлого года средняя ставка аренды в Новосибирске снизилась с 36 до 33 тысяч рублей. Директор компании Елена Ермолаева считает, что собственники, вероятно, захотят «сыграть» на росте тарифов ЖКХ и сезонном спросе, повысив цены на аренду, но сделать это получится далеко не у всех.

«На рынок вышло слишком много игроков, он затоварен. В прошлом году предложений аренды в Новосибирске было около 4,5 тысячи, сейчас — около 6 тысяч. Арендаторам будет из чего выбрать, а собственники, которые повысят цены, рискуют очень долго искать жильца», — объяснила НГС Елена Ермолаева.

Более полная картина станет понятна ближе к началу сезона. Если арендодатели не будут повышать цены, станут нести убытки из-за инфляции и роста тарифов ЖКХ, добавила эксперт.

«Когда цена стоит на месте, её так или иначе „сжирает“ инфляция, — пояснила Елена Ермолаева. — Думаю, собственники всё равно будут поднимать цены вслед за тарифами, но не очень значительно — на одну–две тысячи рублей».

Мнения о том, что растущее число вариантов сдержит арендные ставки на жильё, придерживается и доцент кафедры финансового рынка и финансовых институтов НГУЭУ Эдуард Коложвари.

«У меня ощущение, что на рынок выставляют больше и больше объектов для аренды, что не даст увеличить цены. Ну, не могут же цены постоянно расти. Рост тарифов в учет уже можно не брать — обычно арендатор оплачивает ресурсы по счетчику», — отметил экономист в разговоре с НГС.

Эдуард Коложвари при этом отметил, что разделяет в чеке на аренду такие понятия, как коммунальные платежи и оплата арендодателю. Если на первую повлиять невозможно, она увеличилась автоматически, то вторая часть расти, по его мнению, не должна.

Тем временем, в Генпрокуратуре РФ поддержали запрет на покупку недвижимости за наличные. Какие есть плюсы и минусы у этой инициативы — читайте в материале.