Рынок идет на спад: чего ждут эксперты от новосибирской недвижимости в 2025 году

В новом году рынок жилья в Новосибирске могут ждать не лучшие времена, эксперты прогнозируют, что продажи упадут, а цены вырастут. При этом застройщики, вероятно, будут строить меньше, а если и будут начинать новые проекты, то в сегменте эконом-класса.

Как предполагает Алексей Попов, руководитель «Циан.Аналитики», стоимость квадрата в новостройках прирастет на 6-8%, а долгосрочная аренда и вовсе может вырасти в сезон на 15-17%. При этом цена на вторичке может почти не увеличиться, потому что собственникам придется подстраиваться под снизившийся спрос из-за высоких ставок по ипотеке.

Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс.Недвижимости» говорит о том, что в новом году новосибирцы, вероятно, уйдут на рынок индивидуальных домов, где стоимость квадрата ниже. Те, же, кто хочет жить в квартире, пока останутся в сегменте долгосрочной аренды.

— Уровень ставок уже повлиял на поведение покупателей, они стали чаще рассматривать варианты покупки вторички с минимальным объемом заемных средств. Мы наблюдаем, что покупатели готовы обеспечивать сделки по большей части наличными деньгами, — рассказал Евгений Белокуров.

Застройщики в свою очередь, говорит эксперт, будут чаще предлагать рассрочки, trade-in (когда в зачет идет старая квартира), кэшбек и акции, чтобы привлечь покупателей.

По словам независимого аналитика недвижимости и автора телеграм-канала «РОП» Сергея Николаева, объем продаж на рынке в новом году упадет примерно на 10%, а количество новых проектов у застройщиков снизится еще сильнее.

— Рынок цикличный, мы идем на спад. В будущем средняя цена на квартиры снизится, правда, за счет более дешевых проектов, — объяснил эксперт.

Например, с 2015 по 2023 годы, вспомнил он, доля жилья эконом-класса упала с 65% до 40% — теперь же количество комплексов эконом-класса, стандарт и комфорт-плюс будет расти. За счет этого снизится не только средняя цена, но и вырастет площадь квартир.

Директор компании RID Analytics Елена Ермолаева во время пресс-конференции ТАСС отметила, что строительный рынок сейчас находится на краю пропасти, а то, что 2024 год закончился неплохо — следствие льготной ипотеки. По ее словам, если строительную отрасль не поддержат в новом году, то рынок может ждать серьезный кризис: снизятся продажи и количество введенного в эксплуатацию жилья.

Прошедший год на рынке оказался действительно напряженным. Ажиотаж перед отменой льготной ипотеки сменился затишьем, а новые ставки Центробанка душат покупателей и продавцов. Все, что произошло с недвижимостью за год — читайте в нашем материале.