Сейчас всё меняется слишком быстро, новая реальность пока непонятна. Спрос и предложения на рынке коммерческой недвижимости Новосибирска всегда был своенравным, слишком часто приходилось сталкиваться с тем, что собственники ставят цену квадратного метра на основании собственных желаний, а не из-за параметров помещения и рыночной конъюнктуры.
Мировые события вносят свои корректировки, и под них приходится подстраивать бизнес и жизнь в целом. Сегодня преобладает рынок покупателей, а продавцы коммерческой недвижимости просто не понимают, в какую сферу направить доход с продажи. При этом рынок недвижимости более стабилен в кризис, чем фондовый или инвестиционный. Получается, что действительно интересные, ликвидные объекты найти достаточно проблематично, многие просто сняли с продажи в ожидании лучших времен.
Одним из вариантов решения этого вопроса может стать 25-этажный бизнес-центр класса «А» в самом центре Новосибирска.
Продажи стартовали осенью 2021 года, и уже реализовано около 40% всего здания.
Сейчас цена начинается от 87 тысяч рублей за квадрат и меняется в зависимости от этажа, расположения относительно солнечной стороны и количества приобретаемых квадратных метров. В стоимость уже включен НДС, это позволит предприятиям значительно сэкономить на налоге. Офисы в БЦ «Кобра» можно приобрести в ипотечный кредит по ставке от 13,5% при первоначальном взносе 15% сроком на 15 лет.
Отзывы покупателей
— Сначала приобретали три офиса для себя, но в ходе работы ситуация изменилась, и офисы мы сдали в аренду, причем практически сразу. Присматривались долго, изначально приходили в конце лета, а приобрели офисы только в декабре, за это время БЦ изменился, ожил, и это хорошо заметно. С учетом цены объекта считаем вложение очень ликвидным
— Мы очень долго искали офис, который бы полностью подходил для наших идей — сверхсовременный, эргономичный, отвечающий самым высоким требованиям. Перебрали все, что есть на рынке, и не один раз, обращались во множество агентств. Как только в продаже появилась «Кобра», выбор остановился на ней. Сейчас мы только завершили ремонтные работы и переехали в новый офис
Станислав, директор ООО «Ваш Сервис»:
— Сначала мы снимали наш офис, вид просто завораживал: открытая панорама на весь город, удобно располагается: самый центр, все близко. Как только появилась возможность, решили, что будем выкупать офис, и с декабря мы уже новые собственники нашего офиса на 19-м этаже в БЦ класса «А».
Бизнес-центр «Кобра», благодаря расположению, высотности и панорамным окнам обладает совершенно уникальными видовыми характеристиками. Этим он заслужил внимание со стороны предприятий среднего и крупного бизнеса. Из-за смены бизнес-модели было принято решение о реализации офисных площадей, фактически это уникальный прецедент для бизнес-центра класса «А» в Новосибирске.
Если рассматривать насыщенность офисной площадью в Новосибирске, то на середину прошлого года общая площадь составила 359 тысяч квадратных метров. Для сравнения: у ближайшего соседнего города-миллионника Екатеринбурга такая площадь составляет 697 тысяч квадратных метров, при этом средняя стоимость отличается незначительно.
Если рассматривать «Кобру», то сегодня она соответствует высоким показателям качественной офисной площади:
– дорогая отделка мест общего пользования из гранита, закаленного стекла и грильято;
– панорамные окна (профиль Shuco) по периметру всей стены офиса;
– собственный санузел в каждом офисе;
– медная разводка труб системы отопления — дорогое и долговечное решение;
– металлические входные двери, легкие в открытии с высокими показателями шумоподавления;
– пропускная карточная система с круглосуточным доступом;
– пять грузопассажирских лифтов;
– подземная парковка;
– ресторанный комплекс на последних этажах;
– централизованная система вентиляции, также установлены потолочные кондиционеры кассетного типа высокого класса энергоэффективности на каждые 50 метров площади;
– свободная планировка колонного типа;
– высота потолков 3,10 м;
– в 200 метрах расположена современная семиуровневая парковка с помесячной и почасовой арендой.
Бизнес-центр располагается в территориальном центре города в 800 метрах от двух станций метро, в непосредственной близости от крупной транспортной магистрали и Димитровского моста.
В основном представлены площади от 50 м2 с возможностью объединить до 600 м2 на один этаж (полезная площадь без мест общего пользования).
Бизнес-центр «Кобра»:
кобра54.рф
тел. 8 (383) 347-99-98
пр. Димитрова, 4/1
Ипотеку предоставляет АО «Банк ДОМ.РФ». Кредит 13,5% годовых предоставляется на условиях 15% первоначального взноса сроком до 15 лет.
